Prodej nebytového prostoru 6+1 • 651 m² bez realitkyWeinligstr. 21, , Země Sársko

Smíšená komerční nemovitost ve strategické poloze v Dillingu: schválený gastronomický a hotelový provoz s privátním bytem (552,83 m² užitné plochy + 98,07 m² obytné plochy WoFlV). Rok výstavby 1952, kompletní rekonstrukce v roce 2005, výměna střechy v roce 2010, plně vybavená, ihned k provozu – žádné opožděné investice.

Vize:

Tento dům je víc než jen budova – je to strategická odpověď na jasně definovanou strukturální potřebu. Dillingen leží v srdci transformace Power4Steel, která zasahuje sarlyský ocelářský průmysl (celkové investice okolo 4,6 mld. EUR). Denně zde do roku 2032 přichází přibližně 1 500 externích pracovníků – montérů, odborníků, inženýrů a projektových manažerů – což zaručuje dlouhodobou strukturální poptávku po ubytování a gastronomii. Za těchto podmínek je 80% obsazenost konzervativním odhadem.

Objekt:

• Smíšená nemovitost, plně sklepená, umístěná na rohu v centru Dillingu

• Schválený gastronomický a hotelový provoz, privátní obytné prostory

• Kompletní rekonstrukce v roce 2005, střecha obnovena v roce 2010, žádné opožděné investice

• Solární termika (teplá voda), připojení na dálkové vytápění, optimální jižní orientace

• Primární energetická třída B (obytná část), v souladu s GEG (komerční část), možnost dodatečné instalace fotovoltaiky

Sklepení – logistika na profesionální úrovni:

• Skladové a technické místnosti, vinný sklep, chladicí místnost pro nápoje, chladicí místnost pro kuchyň

• Dámské a pánské toalety, prádelna, 2 dešťové nádrže pro zelené plochy

• Samostatný vstup pro dodavatele přes zadní dvůr, garáž s výklopným oknem do kuchyně

• Oplocený zadní dvůr se 2 soukromými parkovacími místy

Přízemí – gastronomie s vysokou kapacitou:

• Restaurace: hlavní sál cca 40 míst, vedlejší místnost cca 30 míst, barový pult

• Roztahovitelná letní terasa cca 40 míst (sezónně)

• Prostorná kuchyně pro špičkový provoz, vhodná pro catering a firemní stravování

Patro – bydlení a komerční prostory:

• Privátní byt: 98,07 m² WoFlV, 5 pokojů, kuchyň, koupelna, hostinská toaleta, terasa cca 13 m²

• Snídaňová místnost (13,34 m²) a výstavní místnost (29,17 m²) – schválené komerční prostory

Hotel – ihned k provozu:

• 6 pokojů, 12 lůžek, každý pokoj s vlastní koupelnou

• Dvoulůžkový pokoj s posuvnými postelemi – flexibilní využití jako jednolůžkový či dvoulůžkový

• Samostatná hotelová část s protipožárními dveřmi

Mansarda / podkroví:

• Vnitřně upravená mansarda (cca 56 m²) – v současnosti využívaná jako sklad

• Nelze předpokládat změnu využití, v oceňovacím modelu není zahrnuta žádná výnosová hodnota

Investiční perspektiva – Substancí se setkává budoucnost:

• Stabilní, diverzifikované zdroje příjmů: gastronomický provoz, hotel, bydlení, komerční prostory

• Výnosová hodnota 895 000 EUR (model dle ImmoWertV) – prodejní cena 840 000 EUR, k jednání

• Přibližně 1 500 externích pracovníků denně v Dillingu do roku 2032 – strukturální zákaznický tok

• Velmi vhodné pro montérské ubytování, boardinghouse, business hotel nebo B2B koncept

• Prodej bez provize – přímý prodej od vlastníků. Kupující ušetří přes 29 000 EUR

• Včetně inventáře cca 50 000 EUR

NEPOUŽÍVÁME REALITNÍ AGENTURY – Realitní makléři jsou výslovně vyloučeni. Na poptávky realitních makléřů se neodpovídá a není poskytnuta žádná provize.

Všechna data jsou uvedena bez záruky. Údaje o rozloze vycházejí z měření dne 18. 2. 2005 provedeného architektonickou a znaleckou kanceláří. Prognózy výnosů jsou modelové přístupy dle ImmoWertV a nezaručují dosažení skutečných příjmů. Mansarda/podkroví není schválena jako obytný prostor a nebyla zahrnuta do výpočtu výnosové hodnoty. Všechny údaje jsou předmětem změn a případných oprav. Stav k červnu 2026.

Nemovitost nabízí obrovský potenciál pro kupce, který chce pokračovat v existujícím obchodním modelu a zároveň má možnost koncept dále rozvíjet.

Kombinace restaurace, hotelových pokojů a privátního bytu otevírá řadu možností využití. Hotel by například mohl rozšířením gastronomické nabídky získat na atraktivitě pro hosty.

Zvláště zajímavý potenciál spočívá v rostoucí poptávce po ubytování ze strany ocelářského průmyslu. Díky ekologické přestavbě ocelové výroby v regionu Dillingen se očekává zvýšení počtu dceřiných firem, které budou v rámci tohoto transformačního procesu aktivnější v regionu. To povede ke zvýšení poptávky po hotelových a gastronomických službách, které pokryjí potřeby ubytování a stravování příchozích obchodních cestujících.

Pro investory tato nemovitost představuje nejen ideální základnu pro pokračování dosavadního podnikání, ale také dlouhodobou perspektivu s možností vybudování hotelu jako ideálního ubytování pro specialisty a obchodní partnery ocelářského průmyslu. S rozšířením kapacit a moderním přizpůsobením potřebám této cílové skupiny je zde možné vytvořit velmi slibnou budoucnost.

Dillingen/Saar je atraktivní město v Sársku, které nabízí řadu historických i kulturních zážitků. Region se vyznačuje vynikajícím spojením s dálnicí A620 a blízkostí k Saarbrückenu. Hotelový provoz profituje z dobrého dopravního napojení a příjemného, klidného prostředí, které hostům poskytuje uvolněnou atmosféru.