Pronájem nebytového prostoru • 1512 m² bez realitkyKüferstraße 17 Hamm Hamm Nordrhein-Westfalen 59077

Reprezentativní, velmi udržovaná komerční nemovitost v Hamm o využitelné ploše cca 1.500 m² na plně zpevněném a oploceném pozemku o rozloze cca 2.744 m². Nemovitost kombinuje značnou halovou plochu, plně vybudovanou kancelářskou a sociální infrastrukturu a zároveň nabízí architektonicky výrazný vnější dojem díky výškové skleněné fasádě s charakteristickou skleněnou věží u hlavního vchodu.

Objekt je rozdělen na dvě části oddělené protipožárními zdmi, které jsou vzájemně propojené spojovacími dveřmi. Díky tomu je nemovitost využitelná jako celek a zároveň ji lze v zásadě rozdělit na dvě samostatné jednotky (od cca 640 m²; podmínky pro jednotlivé plochy na vyžádání).

Část 1 (reprezentativní, cca 900 m²):

Vstupní prostor s výškovým prosklením kolem vytváří vysoce kvalitní recepci. Následuje prostorný showroom a výstavní plocha s kvalitními podlahovými krytinami a integrovanou prezentační plošinou. Více uzavřených kancelářských jednotek se skleněnými prvky směřujícími do haly nabízí přímý výhled na výstavní a prodejní plochu – ideální pro prodejní využití, jelikož kanceláře umožňují nepřetržité sledování expozice. Celý sektor je dále doplněn konferenční místností pro až deset osob a odpočinkovou místností. Sekční vrata umožňují přímý vjezd.

Část 2 (provozní, cca 640 m²):

Otevřená, bezpilarová plocha s rovnou betonovou podlahou, výškou prostoru až cca 7 m a velkoplošnými sekčními vraty (cca 4 x 4 m) umožňujícími přímý přístup pro nákladní vozy a dodávky. Tato část disponuje vlastním kancelářským prostorem s odděleným vstupem, plnohodnotnou kuchyní a sociálními prostory, a je tak vhodná pro skladové, logistické či zpracovatelské využití.

Halové a kancelářské prostory jsou zcela vytápěné; díky dobré tepelné izolaci je objekt po celý rok příjemně temperován. Díky energetické třídě A patří budova mezi velmi energeticky efektivní komerční nemovitosti – což představuje stále významnější nákladovou výhodu. Protihasicí systém a poplachový systém jsou oba propojeny s centrálním systémem, stejně tak je zde systém pro odvádění kouře (RWA) a na pozemku je i nabíjecí stanice pro elektromobily.

Možné využití:

Skladování a logistika, velkoobchod s výstavním/showroomovým prostorem, řemeslná či obchodní činnost se skladovými a výstavními prostory, skladovací technika, zapůjčovna zařízení a strojů apod. Nemovitost je rovněž vhodná jako výstavní a prodejní prostor pro vozidla (pro obchod s automobily/výstavu): skleněná fasáda, parkovací místa a vjezd pro nákladní vozy poskytují ideální podmínky pro reprezentativní prezentaci vozidel.

Není možné řešit dotazy na následující využití: konání akcí/událostí, gastronomie/zábavní zařízení, náboženské objekty.

Objekt byl postaven v roce 1999, nachází se v udržovaném stavu a je ihned k dispozici (předání vyklizeno, prostor je uklizený). Celkový nájem činí 8.500 € měsíčně plus provozní náklady a DPH; možnosti pronájmu jednotlivých ploch jsou k dispozici na vyžádání. Pronajímatelka se rozhodla pro režim DPH (nájem plus 19 % DPH, což je neutrální pro nájemce s nárokem na odpočet DPH).

Lokalita:

Nemovitost se nachází v ustálené obchodní čtvrti na západě Hamm, na východním okraji Ruhrgebiets. Hamm je dopravně výhodně situován v trojúhelníku hospodářských oblastí Dortmund, Münster a Bielefeld a je dobře dostupný díky meziregionální dálnicové síti.

Dopravní spojení:

– A1 cca 7 km / přibližně 10 minut jízdy (směr Dortmund, Münster, Kolín nad Rýnem)

– A2 je rychle dostupná přes A1 (směr Hannover, Berlín)

– Dortmund cca 30 minut, Münster cca 35 minut

– Hlavní nádraží Hamm cca 5 km (spojení mimo jiné do Dortmundu, Münsteru, Paderbornu)

– Letiště Dortmund cca 30 minut

Oblast obchodní čtvrti je dobře zajištěná a vyznačuje se funkční infrastrukturou z hlediska obchodních podniků, poskytovatelů služeb a místních obchodů. Příjezdová cesta je prostorná a umožňuje bezproblémovou dodávku nákladními vozy a tahači. Plně zpevněný a oplocený pozemek nabízí 19 parkovacích míst a dostatek manévrovací plochy.

Díky těmto vlastnostem je lokalita vhodná jak pro regionální distribuční a logistické koncepty, tak i pro společnosti s terénní službou, doručováním nebo návštěvami zákazníků v metropolitní oblasti.

Obecné informace:

– Rok výstavby 1999, udržovaný stav, kompletně vybaven – ihned k využití bez zásadních předinvestic

– Celková plocha cca 1.500 m², pozemek cca 2.744 m²

– Energetická třída A

– Možnost dělení na dvě jednotky (od cca 640 m²)

Halové prostory:

– Více částí oddělených protipožárními zdmi, které lze pronajmout samostatně nebo společně

– Výška haly až cca 7 m

– Každá část disponuje jedněmi sekčními vraty; zadní část je vybavena velkoplošnými vraty (cca 4 x 4 m) pro přímý vjezd nákladních vozidel

– Rovná betonová podlaha v provozní části, kvalitní podlahové krytiny ve showroomu

– Stropní osvětlení doplněné o přirozené střešní okna

– Integrovaná prezentační plošina v přední části

– Vytápění a dobrá tepelná izolace

Kancelářské a funkční prostory:

– Více oddělených kanceláří v obou částech

– Kanceláře s kobercem, podhledovou konstrukcí a denním světlem

– Integrované kancelářské jednotky se skleněným výhledem do haly (v zadní části)

– Konferenční místnost pro cca 10 osob s přirozeným denním světlem

– Odpočinková místnost

– Recepční pult ve vstupní oblasti

– Dva kuchyňské/čajové kouty (každý v jednom sektoru)

– Sociální prostory (dělené na dámské a pánské) v obou částech

Technika a bezpečnost:

– Protihasicí systém s připojením k centrálnímu systému

– Systém pro odvádění kouře (RWA)

– Nabíjecí stanice pro elektromobily na pozemku

– DSL/IT kabeláž

Vstup a venkovní areál:

– Reprezentativní hlavní vchod s výškovou skleněnou fasádou a skleněnou věží

– 19 zpevněných parkovacích míst

– Plně dlážděný a oplocený pozemek

– Dostatečná manévrovací plocha pro nákladní vozy a dodávky, venkovní osvětlení

Podmínky pronájmu:

– Ihned k dispozici (vyklizeno, prostor uklizený)

– Celkový nájem 8.500 € měsíčně plus provozní náklady a DPH

– Možnost pronájmu jednotlivých ploch dle dotazu

– Nepovolené využití: konání akcí/událostí, gastronomie/zábavní zařízení, náboženské objekty

Pronájem probíhá přímo s majitelkou (bez provize). Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Dotazy prosím zasílejte s krátkým popisem plánovaného využití a informacemi o podniku.