Pronájem kanceláře • 246 m² bez realitkyWaldstr. 22, , Severní Porýní-Vestfálsko

Zde se otevírá vzácná příležitost pro lékaře, terapeuty, nezávislé odborníky nebo poskytovatele služeb, kteří hledají výjimečnou pracovní atmosféru: Tradiční a známá budova „Haus Hubertus“ (dříve provozovaná jako etablovaná restaurace) nabízí ideální podmínky pro přeměnu na moderní ordinace, terapeutické centrum nebo reprezentativní kancelářské prostory.

> Nemovitost zaujme svou prostornou dispozicí a přímou, uklidňující polohou u lesa – to je neocenitelná výhoda pro pacienty a klienty, kteří si cení diskrétnosti, klidu a bezstarostné cesty do místa.

> Ordinace a terapeutické místnosti: Dispozice domu umožňuje flexibilní uspořádání místností pro ošetřovny, přívětivou recepci i čekárny. Idylská příroda přímo před dveřmi podporuje celostní pohodu a nabízí uvolňující výhled.

> Kancelářské prostory / právní kanceláře: Kdo hledá klidné pracovní prostředí uprostřed zeleně, nalezne zde ideální útočiště pro kreativní a produktivní tým.

> Exteriér: Okouzlující venkovní terasa je k dispozici pro přestávky v přírodě, případně může být přeměněna na inspirativní zónu pro setrvávání. V domě je rovněž kuželbahn (kuželová dráha), která nabízí zajímavé možnosti pro speciální využití nebo další užitné prostory.

> Výjimečná výhoda: Nemovitost je nabízena přímo vlastníkem bez provize. Neexistují žádná smluvní omezení (např. s pivovary), takže můžete svůj nový prostorový a konceptuální plán realizovat zcela volně a flexibilně. Navíc je možnost pronájmu 3+1 bytu v prvním patře.

Nemovitost se nachází na adrese Waldstraße 22 v oblíbené čtvrti Straberg v Dormagenu (Rhein-Kreis Neuss).

> Straberg se nachází na západním okraji Dormagenu a je idylicky obklopen lesy a poli. Tato čtvrť vyniká přírodním, klidným a zároveň velmi dobře dostupným obytným uspořádáním, kde převládají rodinné domy s jedním a dvěma podlažími.

> Pro provoz ordinace nebo kanceláře nabízí lokalita prvotřídní mikrolokaci: V obci se nachází praktický praktický lékař i zubař, což zajišťuje základní lékařskou péči na místě a vytváří stabilní návštěvnost. V bezprostřední blízkosti se pak nachází mateřská škola a základní škola. Další školy a rozsáhlé možnosti nákupů jsou pak dostupné v přilehlých čtvrtích a jsou snadno dosažitelné.

> Díky dobré dostupnosti z celého Rhein-Kreis Neuss a ze sousedních regionů (Kolín nad Rýnem/Düsseldorf) kombinuje tato lokalita perfektní odpočinek s výbornou dostupností pro vaše pacienty, klienty a zaměstnance.

Nemovitost díky své dosavadní využitelnosti disponuje solidní a kvalitní infrastrukturou, kterou lze vynikajícím způsobem přizpůsobit požadavkům moderních ordinací, terapeutických center či kanceláří:

> Prostorné prosklené fasády: Zajišťují světlé, prosvětlené místnosti a vytvářejí vítající atmosféru pro pacienty, klienty a zaměstnance.

> Sanitární zařízení: Jsou již k dispozici oddělené toalety pro dámy a pány – velká výhoda pro provoz orientovaný na veřejnost, jako je ordinace či kancelář.

> Bezbariérový přístup: Vstup do přízemí a na terasu je bez prahu, případně lze optimálně přizpůsobit pro pacienty s omezenou pohyblivostí nebo pro vozíčkáře.

> Větrání a přípojky: Díky předchozímu gastronomickému využití jsou k dispozici komplexní systémy přívodu a odvodu vzduchu i flexibilní vodní a elektrické přípojky, které usnadní instalaci ošetřovacích jednotek nebo laboratoří.

> Prostorná sluneční terasa: Ideální jako zóna pro přestávky v přírodě pro váš tým nebo jako uklidňující čekací prostor na čerstvém vzduchu pro vaše klienty.

> Využitelné přídavné prostory: Bývalá kuželbahn a další sklepní místnosti poskytují obrovský prostor pro archivaci, lékařskou techniku, spotřební materiál nebo mohou sloužit jako archiv.

Bez provize:

Protože pronájem probíhá přímo prostřednictvím vlastníka a správce, není pro vás účtována žádná provize realitní kanceláře.

> Svoboda při přeměně: Jelikož aktuálně neexistují žádná smluvní omezení napojená na pivovary či jiné poskytovatele služeb, máte naprostou volnost při koncepci a úpravě prostor přesně podle vašeho oboru (např. fyzioterapie, ordinace, právní kancelář nebo kreativní studio). Vlastník je otevřen stavebním úpravám, aby prostory dokonale odpovídaly vašim potřebám.

> Parkovací možnosti: Přímo u objektu i v jeho bezprostředním okolí (Waldstraße) je k dispozici dostatek parkovacích míst pro vás, váš tým a vaše pacienty/klienty.

> Prohlídky: Prohlídka objektu „Haus Hubertus“ je možná flexibilně po předchozí domluvě. Přijďte si na vlastní oči ověřit obrovský potenciál a idylickou polohu této nemovitosti.

Těšíme se na vaši zprávu a představení vašeho konceptu využití!