Prodej domu 6+1 • 245 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

WeberHaus – Budoucnost bydlení: Individuálně plánovaný dům KfW-40-Plus s designem, samostatnou bytem a fotovoltaikou v prestižní lokalitě Bad Bellingen

Udržitelný. Kvalitní. Technologicky promyšlený.

V žádané lokalitě Bad Bellingen spojuje tento individuálně navržený rodinný dům moderní architekturu, energeticky úspornou výstavbu a exkluzivní vybavení. Nejedná se o standardní nemovitost, nýbrž o důmyslně promyšlený domov s charakterem – včetně volitelného výčnělku pro zvýšení komfortu bydlení.

Ať už jako rodinné sídlo, dům pro více generací nebo kombinace bydlení a pracovního prostoru – tato nemovitost nabízí maximální flexibilitu a záruku do budoucna.

Klíčové údaje

• Přibližně 245 m² obytné plochy (hlavní dům, 3 úrovně)

• Samostatný byt přibližně 58 m², plně vybavený

• Pozemek cca 790 m²

• Sklep cca 96 m²

• Standard KfW-40-Plus

• Fotovoltaika (cca 7 kWp) + bateriové úložiště

• Velká garáž + 2 parkovací místa

Energie a technologie

• Dřevěná konstrukce (vynikající izolace a příjemné vnitřní klima)

• Podlahové vytápění v celém domě

• Vzduchotechnické systémy (odděleně pro samostatný byt)

• Multisplit klimatizace (možnost rozšíření)

• Elektrické žaluzie (hlavní dům)

• CAT-7 síť (až 10 Gbit)

• Homeway systém pro flexibilní využití médií

• Venkovní kamery

Bydlení a komfort

• Prostorné okna a velmi světlý pocit z prostoru

• Třískleněná okna, převážně s hmyzími sítěmi

• 4 pokoje, 3 koupelny

• Balkon a přímý vstup do zahrady

• Bezbariérový přístup

• Vestavěné skříně a částečně včetně nábytku

• Půda jako dodatečný úložný prostor

• Koupelna (v horním patře – wellness zóna):

  – Whirlpool vana

  – Bezbariérová sprcha

  – Velké střešní okno

  – Bluetooth zvukový panel

  – Noční osvětlení s detektorem pohybu

  – Vígea čistící systém ve všech WC

• Kuchyň (včetně, od výrobce Nolte):

  – Granitová pracovní deska

  – Varná deska BORA s integrovaným odsáváním

  – Vysoce kvalitní Bosch spotřebiče (trouba, parní trouba, kombinované přístroje, kávovar)

  – Lednice Side-by-Side

Samostatný byt

• Přibližně 58 m² s odděleným vstupem

• Kuchyň, podlahové vytápění, ventilace

• Moderní napnuté stropy

• Oddělené přípojky a příprava pro vlastní elektroměr

→ Ideální k pronájmu nebo jako kancelář

Exteriér

• Velký pozemek s potenciálem pro úpravu

• Příprava pro bazén (elektřina + kanalizace)

• Garáž a parkovací místa přímo u domu

Bad Bellingen se nachází v sluncem zalité oblasti Markgräflerland a patří mezi atraktivní lokality pro bydlení v jihozápadním Německu. Obec kombinuje bydlení v harmonii s přírodou s vynikajícím spojením a vysokou kvalitou života.

Obklopen vinicemi, rýnskými nulami a idylickou krajinou nabízí místo řadu možností pro odpočinek a volnočasové aktivity. Procházky, cyklistika či relaxační chvíle v přírodě začínají přímo u vašich dveří.

Jedním z výjimečných lákadel je celoregionálně známá termální lázeň Balinea, která je synonymem pro wellness a relaxaci na nejvyšší úrovni.

Navzdory klidné poloze máte k dispozici vynikající infrastrukturu: Obchody, lékařské centrum, mateřské školy a další zařízení každodenní potřeby jsou přímo v obci.

Výhodná dopravní poloha zajišťuje rychlý přístup do měst Lörrach, Weil am Rhein a Bazilej. Blízkost ke Švýcarsku a Francii činí Bad Bellingen atraktivním nejen pro dojíždějící, ale i pro mezinárodně orientované kupce.

Závěr:

Bad Bellingen nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a moderní infrastruktury – zasazenou v jedné z nejkrásnějších oblastí tří států.

Tento dům oslní kvalitou, důmyslným vybavením a moderní technologií, jež optimálně spojují komfort, energetickou účinnost a budoucí jistotu.

Dřevěná konstrukce zajišťuje výborné izolační vlastnosti a příjemné vnitřní klima. Standard KfW-40-Plus v kombinaci s fotovoltaickou instalací a bateriovým úložištěm umožňuje udržitelnou a nákladově efektivní energetickou zásobu.

Podlahové vytápění v celém domě zajišťuje rovnoměrné teplo, doplněné vzduchotechnickými systémy, které garantují trvale příjemné klima. Moderní multisplit klimatizace přidává další komfort a je flexibilně rozšiřitelná.

Digitální infrastruktura je na nejvyšší úrovni: Síť CAT-7 a Homeway systém umožňují vysokorychlostní internet a flexibilní multimediální využití ve všech místnostech.

Vysoce kvalitní třískleněná okna, převážně s hmyzími sítěmi, stejně jako elektrické žaluzie v hlavní části zdůrazňují vyšší standard. Venkovní kamery přispívají k další bezpečnosti.

V interiéru dům zaujme množstvím detailů: zakázkové vestavěné skříně, integrované řešení pro šatnu a další promyšlené detaily.

Vstavaná kuchyně (Nolte) s granitovou pracovní deskou, systémem BORA pro vaření a prémiovými spotřebiči od Bosch splní veškerá očekávání a je již zahrnuta v ceně.

Jedním z vrcholů domu je prostorná koupelna v horním patře s whirlpool vanou, bezbariérovým sprchovým koutem, velkým střešním oknem, integrovaným zvukovým systémem a inteligentním osvětlením.

Samostatný byt je plně vybaven, má vlastní technická řešení a přípojky a díky vlastním zařízením a samostatnému vstupu nabízí maximální flexibilitu – ideální k pronájmu nebo jako kancelář.

Exteriér zaujme velkým pozemkem, připravenou infrastrukturou pro případnou instalaci bazénu, velkou garáží a dodatečnými parkovacími místy.

Závěr:

Dům, který je synonymem kvality, promyšleného vybavení a moderní technologie – ideální pro všechny, kdo chtějí udržitelně a komfortně bydlet.

Vybavení a hlavní přednosti

• Nemovitost je nabízena včetně uvedených vestavěných kuchyní (2 kuchyně).

• Samostatný byt nabízí dodatečný potenciál k pronájmu nebo individuálnímu využití. Příprava pro samostatný elektroměr je již hotová.

• Energetický štítek je k dispozici a lze jej samozřejmě při prohlídce nahlédnout.

Poznámky pro zájemce

• Vezměte prosím na vědomí, že budu zpracovávat pouze dotazy s kompletními kontaktními údaji (jméno, adresa, telefon, e-mail).

• Kvůli ochraně soukromí a efektivnímu plánování termínů jsou prohlídky upřednostněny u zájemců, kteří mají již vyřešené financování. Důkaz o financování či vlastním kapitálu je vítán.

Právní poznámka:

Veškeré údaje v tomto expozé byly sestaveny podle mého nejlepšího vědomí a svědomí a slouží jako první přehled. Za správnost a úplnost se nebere žádná záruka.