Pronájem kanceláře • 265 m² bez realitkyEisenbahnstr. 21, , Bádensko-Württembersko

Die ehemalige Löwenbrauerei Waldshut, postavená v roce 1900 – LöwenBau – je budova chráněná jako památka, která byla pečlivě a v původním stylu zrestaurovaná.

Kromě 31 bytů umístěných v pěti nadzemních podlažích se zde nachází 3 komerční prostory v přízemí a suterénu. Jeden z komerčních prostorů slouží jako kancelář RheinMarken GmbH.

Komerční prostory zaujmou jedinečnou viditelnost a přítomnost na silnici B34 díky okenním fasádám směřujícím do ulice a výškám místností (až 4,5 m) typickým pro období kolem roku 1900. Ve vnitřním dvoře je navíc možnost vybudování prostorné terasy.

Atraktivní prostory ve spojení s reprezentativním suterénem (klenutým sklepem) se hodí pro různé využití – může jít o exkluzivní restauraci, vinný bar s prodejem, ordinaci strategicky situovanou u nádraží, či o showroom pro Vaši prezentaci!

Nabízíme k pronájmu následující komerční jednotky:

Jednotka – G01 | Celková rozloha cca 252 m² (ulice – levá strana)

129 m² v suterénu a 123 m² v přízemí, propojeno vnitřním novým schodištěm (ocel se skleněným zábradlím), s výškou místností cca 3,0 m v suterénu a cca 4,70 m v přízemí

Jednotka – G03 | Celková rozloha cca 159 m² (ulice – pravá strana)

82 m² v suterénu a 77 m² v přízemí, propojeno vnitřním novým schodištěm (ocel se skleněným zábradlím), s výškou cca 3,30 m v suterénu a cca 3,70 m v přízemí

Vnitřní dvory vzbuzují chuť k posezení.

Byty byly uvedeny do provozu od října 2024, včetně kanceláře RheinMarken GmbH. Obě komerční prostory by měly začít brzy podnikat.

Plány a přístup ke komerčním jednotkám jsou k dispozici ihned. Stále je čas a prostor pro realizaci vlastních atraktivních plánovacích koncepcí.

Jedinečná budova v prémiové lokalitě s ohromující viditelností.

Waldshut-Tiengen je dvojměstí v jihozápadním Bádensku-Württembergu, ležící přímo na švýcarské hranici (hraniční přechod Koblenz). Waldshut-Tiengen je okresní město, největší město okresu Waldshut a zároveň středisko pro okolní obce. Město má přibližně 24 000 obyvatel.

Nemovitost se nachází přímo u silnice B34, hlavní dopravní tepny spojující Basilej s oblastí Bodamského jezera a Švýcarskem, a naproti nádraží Waldshut-Tiengen.

Nájemci mají výhodu z extrémní viditelnosti díky vysoce frekventované železniční silnici. Navíc je zajištěna vynikající dostupnost přes nádraží, sousední parkoviště a optimální možnost dodávek přes zadní dvůr s parkovacími místy. Zadní dvůr o rozloze 450 m² bude v rámci revitalizace nově upraven; plánují se venkovní sezení u obchodních prostor v přízemí a také pro nájemce, což podtrhne atraktivitu prostoru.

LöwenBau má potenciál vytvořit v přízemí a vnitřním dvoře nové místo k posezení i pro návštěvníky nádraží – něco, co dnes (zatím) není k dispozici, ale je poptáváno.

Komerční prostory jsou předávány v rozšířeném hrubém provedení (včetně fasády, vnějších oken, vstupních dveří, opatření pro efektivitu budovy dle památkové ochrany, požární bezpečnost) a s definovaným předáním médií (topení, ventilace, sanitární zařízení, elektro) v rámci obchodní jednotky.

Zařízení interiéru nájemce realizuje sám na své náklady, včetně potřebných povolení a schválení vyplývajících z konkrétního využití.

Pronájem probíhá přímo přes vlastníka, RheinMarken GmbH, bez zprostředkovatelské provize. Plánovány jsou dlouhodobé nájemní smlouvy a způsob využití, který odpovídá vysokým standardům budovy.

Pro další dotazy nebo sjednání termínu prohlídky nás prosím kontaktujte přímo.

Vaší kontaktní osobou je

paní Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Curych.

Kontaktujte ji prosím přímo na:

tel.: +41 43 222 62 40 nebo +41 79 609 61 69

e-mail: c.gruner@works.ch