Prodej domu 4+kk • 140 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Prodáváme nádherný dům s očarovanou zahradou v Hamburku-Niendorf – bez makléře, přímo od majitele.

Představte si to: Ráno otevřete okno ložnice, vítá vás zpěv sýkorek, strakapoudů a rudolfin, a přitom je nejbližší stanice metra vzdálena jen pár kroků.

Není to protimluvem. Je to naše oáza v Hamburku-Niendorf.

Tento výjimečný dům na pozemku o rozloze 960 m² spojuje dva světy, které by se jinak nevešly do jednoho: klid a krásu zelené oázy s pohodlím vynikající městské infrastruktury. Přímo před domem se nachází zastávka linky U2 – a přesto v domě či na zahradě vůbec neslyšíte ani necítíte vlak.

Dům s historií a magií

Dům postavil kapitán – a to se cítí. Není tu špičatých pravých úhlů, kdy je zakulacený konec krásnější. Prostorově pracné „záhyby“ připomínající loď, praktické a okouzlující. Dřevěná podlaha vyzařuje teplo (parkety v obývacím pokoji, dřevěné desky v prvním patře). A atmosféra, kterou pocítíte při prvním vstupu, je těžko vyjádřit slovy. Kdo jednou dům navštíví, zůstane.

V osmdesátých letech minulého století kreativní předchozí vlastník otevřel přízemí: Skoro všechny příček byly odstraněny, a doprostřed vzniklého prostorného obývacího prostoru byl postaven nádherný krb z červeného cihel. Ten dnes dům nese – jak v doslovném, tak v přeneseném smyslu. Kdo jednou zažil, jak oheň praská, zatímco světlo proudí z obou stran obrovských prosklených ploch a pohled se ztrácí v očarované zahradě, hned pochopí: Tady je domov.

My jsme totiž vytvořili velkou prosklenou fasádu s obrovskými posuvnými dveřmi vedoucími do zahrady – čímž jsme spojili obývací pokoj a přírodu do jednoho celku.

140 m² obytné plochy se vším, co rodina potřebuje

Sama obývací část má 65 m² – opravdový prostor pro život, oslavy i relaxaci. Dále tu najdete prostornou kuchyň s jídelním koutem, okouzlující malý výčnělek s výhledem do zahrady, tři pokoje v patře (z toho nejzajímavější: útulný dětský pokoj s šikmými stropy, záhyby a podestou), koupelnu, hostinskou toaletu v přízemí, velký balkon s jihozápadní orientací – a jako zimní lákadlo: vlastní saunu v světlém sklepě.

Garáž je přístupná zvenčí a tudíž bezpečná. Celý sklep (suterén) má denní světlo a nabízí prostor pro kancelář, dílnu či prostě cokoli, co vyžaduje místo.

Investiční jistota v ceně

Když se na to podíváte racionálně, najdete tu rovněž dobré argumenty: Nový územní plán umožňuje na pozemku postavit čtyřpodlažní novostavbu s mezipatrovým podlažím ve uzavřeném stavebním systému (IS: 0,5). Střecha je dobře izolovaná, solární panely dodávají teplou vodu, udržovaná plynová topná konvice podle odborníků stále funguje bezvadně – a možnost dodatečné izolace cihelných vnějších zdí přináší nákladově efektivní zlepšení energetické účinnosti.

Ale upřímně: Kdo tento dům koupí, nekupuje investiční objekt. Kupuje si životní styl.

Prodáváme přímo – soukromě, bez makléře, bez provize.

Zastavte se, přijďte se podívat. Přijďte pocítit, co tento dům umí.

Hlavní charakteristiky:

• 960 m² pozemek s výhledem do zeleně (městské předkupní právo: 37 m²)

• 140 m² obytné plochy s velkorysým světlým obývacím pokojem (65 m²), velkou kuchyní, třemi pokoji v prvním patře a k tomu okouzlujícím výčnělkem do zahrady, sklepem a garáží

• Vyšší městská čtvrť Niendorf

• Izolovaná střecha/1. patro, atraktivní energetický potenciál

• Investiční jistota díky novému územnímu plánu povolujícímu čtyřpodlažní novostavbu s mezipatrovým podlažím ve uzavřeném stavebním systému (IS: 0,5).

Lokalita, lokalita, lokalita – a lepší to prostě nejde

Hamburk-Niendorf patří mezi nejoblíbenější a nejžádanější městské čtvrti hanzařského města. Klidná a zelená, ale zároveň dobře dostupná, městská, aniž by byla utržená z reality, rodinná a přátelská k psům, s opravdovým atmosférou čtvrti a infrastrukturou, jakou se v plné míře jen zřídka najde. Dům se nachází přesně v nejlepší části této oblíbené čtvrti.

U2 – doslova před dveřmi

Stanice metra je doslova přímo před domem – a přitom to necítíte (žádné dunění, žádný hluk, žádné vibrace), ale užíváte si pohodlí: Za 20 minut jste na Jungfernstiegu. Čtyři zastávky vás dovedou k Osterstraße s řadou restaurací a kaváren. Tři zastávky vás zavedou k Hagenbeckově ZOO – ideální pro rodiny s dětmi.

Děti i mládež jsou zde nezávislí. Rodičovský taxi není potřeba. Nakupování, setkávání s přáteli, kino – město je prostě nablízku.

Na kole do centra – téměř bez semaforů

Pro cyklisty je lokalita snem: Cyklistická trasa prochází přímo po ulici. Odtud se dá dojet do Tarpenbeku a k Alsteru po zelených cestách až do centra – téměř bez semaforů, téměř bez automobilového provozu. Přímo před domem se nachází stanice systém sdílených městských kol.

Tibarg – 600 metrů

Centrum čtvrti Niendorf, Tibarg, je od domu ne více než desetiminutová chůze (nebo jedna stanice metra). Nabízí vše: nákupní centrum s H&M, Thalia, Rewe, Aldi a dalšími, dále pěší zónu s tržnicí, malými obchody, pekárnami, bankami, kadeřnictvími a zmrzlinárnami. A kulturně: "Village", kulturní kavárna s netradičními hudebními akcemi, vinný bar a různé restaurace. Stejně tak je zde zajištěna lékařská péče napříč všemi obory.

Příroda přímo před dveřmi – Niendorfer Gehege

Niendorfer Gehege byl nedávno zvolen za jeden z nejkrásnějších městských lesů v Německu. A to ne náhodou: Výběh pro srnčí zvěř, lesní hřiště, lesní kavárna s výhledem na pastviny pro poníky, jízda na ponících, psí louka, přírodní cesty lesem a polem, podél potoka. Na běhání vyrazíte přímo z domu.

Součástí areálu je také bazén Bondenwald s prostorným venkovním prostorem a atraktivní saunovou zónou. Kromě toho zde najdete sportovní hřiště NTSV.

Do opačném směru – směrem k letišti – je další rekreační oblast s jednou z největších psích výběhových ploch v Hamburku, divokým rybníkem, minigolfovým hřištěm, zahrádkami a klidnými cestami podél potoka.

Vynikající školy přímo v okolí

Dům se nachází přesně uprostřed mezi dvěma renomovanými gymnázii: Gymnázium Ohmoor, známé po celém Hamburku pro svůj inovativní přístup ve výuce, a Gymnázium Bondenwald se zaměřením na klasické vzdělání a hudebnost. Obě školy spolupracují, a žáci mají možnost navštěvovat vzájemně kurzy. Kromě toho je v docházkové vzdálenosti tři základní školy a velmi oblíbená čtvrtová škola.

Klid i přes veškerou dostupnost

Přes okamžitou městskou dostupnost: sotva cítit letový hluk (mimo letový koridor, žádný nadprůlet), dálnice je zvukově dostatečně vzdálená.

Niendorf je takový, jaký je: příjemný, klidný a lidský.

Detail domu – kouzlo, charakter a propracovaná substance

Tento dům není sériová novostavba. Má svou historii, má svou duši – a má detaily v provedení, které se v takové kombinaci jen těžko hledají.

Obývací pokoj – 65 m², srdce domu

Hlavní část: světlý obývací pokoj o rozloze přibližně 65 m². Světlo do něj proniká z obou stran – skrze oknovou stěnu vedoucí k ulici i skrze prostorné posuvné dveře vedoucí do zahrady. Zdivový krb z červené cihly uprostřed místnosti není pouhý dekorativní prvek: Je nosným prvkem, odděluje prostory a zároveň je duší domu. Parkety dodávají eleganci, oheň zase vytváří útulnou atmosféru.

Kuchyně – prostorná, praktická, s charakterem

Kuchyně ve tvaru písmene U nabízí dostatek pracovních ploch a úložného prostoru. Praktická terakotová podlaha, přírodní dřevěné obklady, kovové prvky a mramorová pracovní deska dělají z kuchyně i dnes krásné místo. Stůl se čtyřmi židlemi se do prostoru pohodlně vejde.

Poznámka: Kuchyňské spotřebiče a některé detaily již mají za sebou své léta a měly by být obnověny – ideální příležitost vložit do prostoru vlastní rys.

Okouzlující výčnělek

„Čajovna“ o rozloze přibližně 5 m² je malá zajímavost: Okna ze všech stran, výhled do zahrady ze všech úhlů. Může sloužit jako televizní místnost, čítárna, home office – tento prostor má mnoho podob a především jedno: je prostě kouzelný.

Tři pokoje v patře

Všechny tři pokoje nesou podpis stavitele – kapitána: Šikmé stropy, praktické záhyby sloužící jako úložné prostory, křivky místo ostrých úhlů, dřevěná podlaha s příjemným teplem.

Ložnice poskytuje dostatek místa pro širokou postel a slušnou skříň, navíc má vstup na velký balkon. Druhý pokoj – dříve dívčí – je patrně nejzajímavějším prostorem domu: je útulný, má spací koutek, podestu a záhyby, plný možností. Třetí pokoj – bývalý chlapčenský – nabízí více prostoru a zachovává si svůj původní charakter díky šikmým střechám, záhybům a charakteristické dřevěné podlaze.

Koupelna

Široká umyvadla pro dvě osoby, vana, praktická terakotová podlaha – funkční a spolehlivá. Sice není nová, ale je dobře udržovaná a příjemná. Kdo se rozhodne rekonstruovat, má zde naprostou volnost.

Sauna ve sklepě – opravdový luxus

Ve světlém suterénu se nachází vlastní sauna. V zimě: Zapotíte se, ochladíte se na zahradě a poté se znovu zahřejete u krbu. Tato trojice je prostě zážitkem.

Celý sklep

Sklep není tmavá díra: Jako suterén leží jen částečně pod zemí, má denní světlo a nabízí reálný využitelný prostor. Kancelář, dílna, bar, prádelna, sklep pro zásoby – prostoru a nápadů je dost. Sklep byl při rekonstrukci dobře izolován proti vlhkosti, a to jak ze strany, tak zezadu.

Balkon

Nad výčnělkem se nachází velký balkon s jihozápadní orientací. Ten, kdo večer sleduje, jak slunce zapadá za korunami stromů, okamžitě pochopí, proč je tento balkon tak úžasný.

Garáž

Garáž je přístupná zvenčí (zvýšená bezpečnost) a nabízí místo pro vůz nebo – jako u nás – kolo a různé koníčky. Při silných lijácích deštích chrání automatické čerpadlo vodu a ventilátor citlivý na vlhkost zajišťuje suchý vzduch. Před garáží je vyhrazené parkovací místo, vedle stojí obytný karavan.

Energetický stav

Střecha byla před zhruba deseti lety nově pokryta a zároveň důkladně izolována. Na střeše jsou solární panely určené na ohřev teplé vody – náklady na ohřev téměř klesly na nulu. Plynové topení je pravidelně udržováno a podle odborníků stále funguje bezvadně. V střednědobém horizontu se nabízí přechod na tepelnou pumpu. Cihlové zdi přízemí lze pomocí vpustné izolace nákladově efektivně a během jednoho dne výrazně zlepšit.

Informace pro projektové developery

Na základě nového územního plánu existuje vzorový architektonický návrh s obytnou plochou 747,5 m² (celková podlahová plocha 1 465,4 m², přízemí a suterén). To umožňuje vytvořit 21 menších bytových jednotek, z toho tři v přízemí s terasou, všechny ostatní byty s balkony (s výčnělkem 1,5 m). Únikové cesty dle § 34 HBauO a BPD2023-2 a odstupy od sousedních pozemků jsou zahrnuty. Alternativní plány: podzemní garáž s 14 parkovacími místy (poté 678,7 m², 19 bytových jednotek) nebo přízemní průjezd na dvůr se 12 parkovacími místy.

Nový právně platný územní plán umožňuje:

• 4 plné podlaží plus mezipatro,

• Uzavřenou stavební koncepci,

• IS: 0,5,

• Oblast určenou pro všeobecné bydlení.

Lokalita, lokalita, lokalita – a lepší to opravdu nejde

Hamburk-Niendorf patří mezi nejoblíbenější a nejžádanější čtvrti hanzařského města. Klidný a zelený, ale zároveň dobře napojený, městský, aniž by byl omezující, vhodný pro rodiny i majitele psů, s opravdovým duchem čtvrti a infrastrukturou, jakou se v plné šíři jen zřídka setkáte. Dům se nachází právě v té nejlepší části této oblíbené lokality.

U2 – doslova přímo před dveřmi

Stanice metra je doslova přímo před domem – a vy si toho ani nevšimnete (žádné dunění, žádný hluk, žádné vibrace), ale máte radost z pohodlí: Za 20 minut jste na Jungfernstiegu. Čtyři zastávky do Osterstraße, kde je spousta restaurací a kaváren. Tři zastávky do Hagenbeckovy zoo – ideální pro rodiny s dětmi.

Děti i dospívající jsou zde nezávislí. Rodičovské taxi není potřeba. Nakupování, setkávání s přáteli, kino – město je prostě nablízku.

Na kole do centra – téměř bez semaforů

Pro cyklisty je lokalita snem: Cyklistická trasa vede přímo po ulici. Odtud se vydáte do Tarpenbeku a k Alsteru po zelených cestách až do centra – téměř bez semaforů, téměř bez automobilového provozu. Přímo před domem je také stanice systému sdílených městských kol.

Tibarg – 600 metrů

Centrum čtvrti Niendorf, Tibarg, se nachází málo než deset minut chůze (nebo jedna stanice metra) od domu. Zde najdete všechno: nákupní centrum s obchody H&M, Thalia, Rewe, Aldi a dalšími, dále pěší zónu s tržnicí, malými obchody, pekárnami, bankami, kadeřnictvími a zmrzlinárnami. A také kulturně: kulturní kavárnu „Village“ s netradičními hudebními akcemi, vinný bar a různé restaurace. Také je zde zajištěna lékařská péče napříč všemi specializacemi.

Příroda přímo před dveřmi – Niendorfer Gehege

Niendorfer Gehege byl nedávno prohlášen za jeden z nejkrásnějších městských lesů v Německu. A není divu: Výběh pro parožaté, lesní hřiště, kavárna v lese s výhledem na pastviny pro poníky, jízda na ponících, psí louka, přírodní cesty lesem a poli podél potoka. Když se rozhodnete jít běhat, vyrazíte přímo z domu.

Součástí areálu je také bazén Bondenwald s prostorným venkovním prostorem a atraktivní saunovou zónou. Kromě toho tu najdete také sportovní hřiště NTSV.

Do opačného směru – směrem k letišti – se nachází další rekreační oblast s jednou z největších psích výběhových ploch Hamburku, s divokým rybníkem, minigolfovým hřištěm, zahrádkami a klidnými stezkami podél potoka.

Vynikající školy přímo v okolí

Dům se nachází přesně uprostřed mezi dvěma vyhlášenými gymnázii: Gymnáziem Ohmoor, známým po celém Hamburku pro svůj inovativní přístup k výuce, a Gymnáziem Bondenwald, se zaměřením na klasické vzdělání a hudební výchovu. Obě školy spolupracují, takže studenti mohou navštěvovat kurzy obou škol. Kromě toho je v docházkové vzdálenosti několik základních škol a velmi oblíbená čtvrtová škola.

Klid i přes veškerou dostupnost

Navzdory bezprostřední městské dopravní dostupnosti – sotva je slyšet letadlový hluk (mimo provozní dráhu, žádný přílet nad hlavou), dálnice je zvukově dostatečně vzdálená.

Niendorf je takový, jaký je: příjemný, klidný a lidský.

Detaily domu – kouzlo, charakter a promyšlená kvalita

Tento dům není masovou novostavbou. Má svou historii, má svůj styl – a obsahuje vybavení, které v této kombinaci nenajdete často.

Obývací pokoj – 65 m², středobod domu

Srdcem domu je světlý obývací pokoj o rozloze cca 65 m². Světlo do něj proniká z obou stran – skrze stěnu s okny směřujícími k ulici i skrze prostorné posuvné dveře do zahrady. Zdivový krb z červené cihly uprostřed místnosti není dekorativní prvek: Je nosným elementem, odděluje prostory a zároveň dává domu jeho duši. Parkety dodávají eleganci, zatímco plápolající oheň vytváří útulnou atmosféru.

Kuchyně – prostorná, praktická, s výrazným charakterem

Kuchyně ve tvaru písmene U nabízí hojné pracovní plochy a úložný prostor. Snadno udržovatelná terakotová podlaha, obklady z přírodního dřeva, kovové detaily a mramorová pracovní deska činí z kuchyně i dnes atraktivní prostor. Uprostřed se pohodlně vejde stůl se čtyřmi židlemi.

Poznámka: Kuchyňské spotřebiče a některé detaily již mají za sebou své léta a je třeba je obnovit – ideální příležitost přidat do prostoru vlastní osobitý nádech.

Okouzlující výčnělek

„Čajovna“ o rozloze kolem 5 m² je malou zvláštností: Okna ze všech stran, výhled do zahrady ze všech úhlů. Může sloužit jako TV místnost, čítárna, kancelář z domova – tento prostor nabízí mnoho možností a předně jedno: je prostě kouzelný.

Tři pokoje v patře

Všechny tři pokoje nesou podpis stavitele – kapitána: Šikmé stropy, praktické záhyby využitelné jako úložné prostory, zakulacené rohy místo ostrých úhlů, dřevěná podlaha s příjemným teplem.

Ložnice nabízí dostatek místa pro velkou postel a prostornou skříň, navíc má vstup na velký balkon. Druhý pokoj – bývalý pokoj dívek – je pravděpodobně nejzajímavějším prostorem domu: koutký, s prostorem pro spaní, podestou a záhyby, plný možností. Třetí pokoj – bývalý pokoj chlapců – nabízí více prostoru a zachovává si svůj charakter se šikmými střechami, záhyby a původní dřevěnou podlahou.

Koupelna

Široké umyvadlo pro dvě osoby, vana, snadno udržovatelná terakotová podlaha – funkční a solidní. Není nová, ale je udržovaná a příjemná. Kdo se rozhodne pro rekonstrukci, má zde volnou ruku.

Sauna ve sklepě – opravdový luxus

V dobře osvětleném suterénu se nachází vlastní sauna. V zimě: Zapotíte se, potom se můžete ochladit na zahradě a nakonec se opět zahřát u krbu. Tato trojice je prostě zábavná.

Celý sklep

Sklep není temnou dírou: Jako suterén leží jen částečně pod zemí, má denní světlo a nabízí opravdově využitelný prostor. Může sloužit jako kancelář, dílna, bar, prádelna nebo sklad pro zásoby – prostoru a inspirace je dost. Sklep byl při rekonstrukci dobře izolován proti vlhkosti zejména na jedné straně a zezadu.

Balkon

Nad výčnělkem se rozprostírá velký balkon s jihozápadní orientací. Ten, kdo večer sleduje, jak slunce zapadá za korunami stromů, okamžitě pochopí, proč je tento balkon tak výjimečný.

Garáž

Garáž je přístupná zvenčí (což zvyšuje bezpečnost) a nabízí místo pro auto nebo – jako u nás – pro jízdní kolo a různé volnočasové aktivity. Při silných lijácích deštích chrání automatické čerpadlo a ventilátor citlivý na vlhkost zajišťuje suchý vzduch. Před garáží je jedno parkovací místo a vedle stojí obytný karavan.

Energetický stav

Střecha byla před téměř deseti lety kompletně obnovena a při té příležitosti důkladně izolována. Na střeše jsou solární panely pro ohřev teplé vody – náklady na ohřev jsou téměř nulové. Plynové topení je pravidelně udržováno a podle odborníků stále funguje perfektně. V střednědobém horizontu se nabízí přechod na tepelnou pumpu. Cihlové zdi v přízemí lze dodatečnou vpustnou izolací nákladově efektivně a během jediného dne výrazně zlepšit.

Informace pro projektové developery

Na základě nového územního plánu existuje vzorový architektonický návrh s 747,5 m² obytné plochy (celková podlahová plocha 1 465,4 m², přízemí a suterén). To umožňuje vznik 21 malých bytových jednotek, z toho tři v přízemí s terasou a zbylé byty s balkony (s výčnělkem 1,5 m přesah). Únikové cesty dle § 34 HBauO a BPD2023-2 a vzdálenosti vůči sousedním pozemkům jsou zahrnuty. Možné alternativy: podzemní garáž s 14 parkovacími místy (poté 678,7 m², 19 bytových jednotek) nebo přízemní vjezd na dvůr se 12 parkovacími místy.

Nový právně závazný územní plán umožňuje:

• 4 plné podlaží plus mezipatro,

• Uzavřenou stavební koncepci,

• IS: 0,5,

• Oblast určenou pro všeobecné bydlení.

–––––––

Lokalita, lokalita, lokalita – a lepší to opravdu nemůže být

Hamburk-Niendorf patří k nejoblíbenějším a nejžádanějším čtvrtím hanzařského města. Je klidný a zelený, ale zároveň skvěle dostupný, městský, aniž by působil přehnaně konzervativně, vhodný pro rodiny a majitele psů, s opravdovým duchem čtvrti a infrastrukturou, jakou se v plné míře jen málokdy setkáte. Dům se nachází právě v nejlepší části této oblíbené lokality.

U2 – doslova přímo před dveřmi

Stanice metra je doslova přímo před domem – a ani to nepociťujete (žádné dunění, žádný hluk, žádné vibrace), ale užíváte si pohodlí: Za 20 minut jste na Jungfernstiegu. Čtyři zastávky vás dovedou k Osterstraße s řadou restaurací a kaváren. Tři zastávky vás zavedou k Hagenbeckově ZOO – ideální pro rodiny s dětmi.

Děti a dospívající jsou zde nezávislí. Není třeba rodičovského taxi. Nakupování, setkávání s přáteli, kino – město je prostě na dosah.

Na kole do centra – téměř bez semaforů

Pro cyklisty je umístění skutečným snem: Cyklistická trasa vede přímo po ulici. Odtud se dostanete do Tarpenbeku a dále k Alsteru po zelených cestách až do centra – téměř bez semaforů, téměř bez automobilového provozu. Přímo před domem je také stanice městských kol ke sdílení.

Tibarg – 600 metrů

Centrum čtvrti Niendorf, Tibarg, je od domu vzdálené méně než deset minut chůze (nebo jednu stanici metra). Zde najdete vše: nákupní centrum s obchody jako H&M, Thalia, Rewe, Aldi a další, dále pěší zónu s trhem, malými obchody, pekárnami, bankami, kadeřnictvími a zmrzlinárnami. Kulturně pak najdete „Village“, kulturní kavárnu s netradičními hudebními akcemi, vinný bar a různé restaurace. Zajištěna je i komplexní lékařská péče napříč obory.

Příroda přímo před dveřmi – Niendorfer Gehege

Niendorfer Gehege bylo nedávno označeno za jeden z nejkrásnějších městských lesů v Německu. A není divu: Výběh pro parožaté, lesní hřiště, kavárna v lese s výhledem na poní pastviny, možnost jízdy na ponících, psí louka, přírodní stezky vedoucí lesem i poli podél potoka. Na běhání vyrazíte přímo z domu.

K areálu náleží také bazén Bondenwald s prostorným venkovním prostorem a atraktivní saunovou zónou. Kromě toho zde naleznete sportovní hřiště NTSV.

V opačném směru – směrem k letišti – se nachází další rekreační zóna s jednou z největších psích výběhových ploch v Hamburku, s divokým rybníkem, minigolfovým hřištěm, záhradami a klidnými stezkami podél potoka.

Výborné školy přímo v okolí

Dům se nachází přesně mezi dvěma renomovanými gymnázii: Gymnáziem Ohmoor, známým po celém Hamburku pro svůj inovativní přístup k výuce, a Gymnáziem Bondenwald, se zaměřením na klasické vzdělání a hudební výchovu. Obě školy spolupracují, takže studenti mají možnost navštěvovat kurzy obou škol. Navíc je v docházkové vzdálenosti několik základních škol a velmi oblíbená čtvrtová škola.

Klid, a to i přes vše

Navzdory bezprostřední městské dostupnosti: letadlový hluk je sotva slyšet (mimo hlavní letištní dráhu, žádný přelét) a dálnice je zvukově dostatečně vzdálená.

Niendorf je, jaký je: příjemný, klidný a lidský.

–––––––

Detaily domu – kouzlo, charakter a promyšlená kvalita

Tento dům není standardní novostavbou. Má svou historii, má svůj charakter – a nabízí vybavení s detaily, které v této kombinaci jen těžko najdete.

Obývací pokoj – 65 m², středobod domu

Srdcem domu je světlý obývací pokoj o rozloze cca 65 m². Ze dvou stran do něj proudí světlo – přes prosklenou fasádu orientovanou k ulici i přes prostorné posuvné dveře do zahrady. Zdivový krb z červené cihly uprostřed místnosti není pouhým dekorativním prvkem: Je nosným elementem, odděluje prostory a zároveň dává domu jeho duši. Parkety dodávají eleganci a plápolající oheň vytváří útulnou atmosféru.

Kuchyně – prostorná, praktická, s charakterem

Kuchyně ve tvaru písmene U nabízí hojné pracovní a úložné prostory. Snadno udržovatelná terakotová podlaha, přírodní dřevěné obklady, kovové prvky a mramorová pracovní deska činí z kuchyně i dnes krásné místo. Místo pro stůl se čtyřmi sedacími místy se pohodlně vejde.

Poznámka: Kuchyňské spotřebiče a některé detaily již mají za sebou léta a měly by být obnoveny – krásná příležitost pro vložení vlastního osobitého stylu.

Okouzlující výčnělek

„Čajovna“ o rozloze přibližně 5 m² je malou zvláštností: Okna mají výhled do zahrady ze všech stran. Občas slouží jako televizní místnost, jindy jako čítárna či home office – tento prostor je mnohostranný a především prostě okouzlující.

Tři pokoje v patře

Všechny tři pokoje nesou stopu kapitána, který dům postavil: Šikmé stropy, praktické záhyby sloužící jako úložné prostory, křivky místo ostrých hran, dřevěná podlaha s příjemným teplem.

Ložnice umožňuje umístit širokou postel a dost velkou skříň, navíc má vstup na velký balkon. Druhý pokoj – dříve pokoj dívek – je pravděpodobně nejzajímavějším prostorem domu: Je útulný, má spací koutek, podestu a záhyby, plný možností. Třetí pokoj – bývalý pokoj chlapců – nabízí více volného prostoru a zachovává si svůj původní styl se šikmými stropy, záhyby a charakteristickou dřevěnou podlahou.

Koupelna

Široké umyvadlo pro dvě osoby, vana, snadno udržovatelná terakotová podlaha – funkční a solidní. Není nová, ale je udržovaná a příjemná. Pro ty, kdo chtějí renovovat, zde je naprostá volnost.

Sauna ve sklepě – opravdový luxus

Ve světlém suterénu se nachází vlastní sauna. V zimním čase: Zapotíte se, ochladíte se na zahradě a poté se opět zahřejete u krbu. Tento trojzvukový zážitek je prostě jedinečný.

Sklep

Sklep není temnou a příšernou dírou: Jako suterén leží jen částečně pod zemí, má denní světlo a poskytuje opravdu využitelný prostor. Ať už jako kancelář, dílna, bar, prádelna, nebo sklad – prostoru a nápadů je dost. Sklep byl při rekonstrukci dobře izolován proti vlhkosti, zejména na jedné straně a zezadu.

Balkon

Nad okouzlujícím výčnělkem se rozprostírá velký balkon s jihozápadní orientací. Když večer sledujete, jak slunce pomalu mizí za korunami stromů, okamžitě pochopíte, proč je tento balkon tak výjimečný.

Garáž

Garáž, která je přístupná zvenčí (zajišťující vyšší bezpečnost), nabízí místo pro auto nebo – jako u nás – pro jízdní kolo a věci spojené s koníčky. Při silných lijácích deštích chrání automatické čerpadlo a ventilátor citlivý na vlhkost udržuje vzduch suchý. Před garáží je vyhrazeno parkovací místo, vedle stojí obytný karavan.

Energetický stav

Střecha byla před přibližně deseti lety kompletně přepracována a zároveň důkladně izolována. Na střeše jsou solární panely na ohřev teplé vody – náklady na ohřev se tak prakticky minimalizují. Plynové topení je pravidelně udržováno a podle odborníků stále funguje perfektně. V blízké budoucnosti se nabízí možnost přechodu na tepelnou pumpu. Cihlové zdi v přízemí lze dodatečnou vpustnou izolací nákladově efektivně a během jediného dne výrazně zlepšit.

Tímto končí náš detailní popis domu – dům, který nejenže okouzlí svou historií a charakterem, ale nabízí i promyšlené detaily a vysokou kvalitu provedení.