Büro oder Praxisräume in modernem Gebäude in ruhigem Gewerbegebiet mit Feldrandlage in einer Sackgasse und vielen Stellplätzen.
Zwei abgetrennte Einheiten mit separaten Zugängen, eingewachsenem Garten und direktem Zugang zum Feld, das Erdgeschoss ist barrierefrei.
Großer Balkon im Obergeschoss mit Zugang zum Garten und Terrasse im Erdgeschoss.

Gemäß Bebauungsplan ist hier das Wohnen für Geschäftsinhaber oder Aufsichtspersonal möglich, wenn am Standort ein Gewerbe / Selbstständigkeit oder ähnlich angemeldet ist. Daher ideal für Selbstständige, Gewerbetreibende, Freiberufler etc.

>>> Makleranfragen sind NICHT erwünscht <<<

! ! !  Verkauf von Privat OHNE Maklerprovision! ! ! !
Ruhige Feldrandlage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Ideal auch für Hundebesitzer mit direktem Ausgang vom Garten zum Feld und Spazierwegen.
Gebäude:
Das Wohn- und Bürogebäude wurde 2004 im Massivbau mit Dämmung errichtet.
Extensive Dachbegrünung auf dem Dach und Carport.
Holzfenster (Meranti), K-Wert 1,1 W/qm, abschließbar WK 2 mit Fensterbank aus Aluminium.
Jalousien aus Aluminium.
Hochwertige Geländer aus Stahl/Edelstahl an den Treppen und Balkongeländer.
Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen.
Hochwertige Pflaster im Außenbereich.
Abgeschlossener Hof und Mülltonnenplatz.
Einzelgarage, Carport und 8 Stellplätze.
Grundstück: 601qm
Kein Sanierungsstau!
Das Obergeschoss (ehem. Wohnung) wird aktuell als Büro genutzt, kann aber mit wenig Aufwand wieder als Wohnung hergerichtet werden.
Schornstein für Kamin im Obergeschoss vorhanden.

Technik:
Netzwerk- und Schwachstromkabel in allen Zimmern/Büros
Büros im Erdgeschoss ausgestattet mit Fensterbankkanal aus Aluminium und hochwertigem Schalterprogramm.
Siedle Klingelanlage für zwei Einheiten.
SmartHome (Homematic) Steuerung für Jalousien, Heizkörper sowie Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.
Neuwertige Klimatisierung in fast allen Räumen.
Flüssiggasheizung mit unterirdischem Tank, Größe 4800 Liter (Verbrauch im Jahr aktuell ca. 2000 Liter = 1.150,- EUR (netto), günstiger Einkauf über Einkaufsgemeinschaft.
Glasfaseranschluss beantragt.
Alarmanlage mit Wählgerät zur Alarmweiterleitung.

Energieausweis liegt vor.
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Hierzu bitten wir um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:
- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer
- Ihre E-Mail-Adresse
Vielen Dank

Kancelářské nebo ordinace v moderní budově v klidní obchodní zóně, umístěné na okraji pole v slepé uličce s mnoha parkovacími místy.
Dvě oddělené jednotky s vlastními vstupy, se začleněnou zahradou a přímým přístupem na pole; přízemí je bezbariérové.
Velký balkon v horním patře s přístupem do zahrady a terasa v přízemí.

Podle územního plánu je zde možné bydlení pro podnikatele nebo dozorčí personál, pokud je na místě registrováno podnikání / samostatná výdělečná činnost nebo něco podobného. Proto je tato nemovitost ideální pro osoby samostatně podnikající, obchodníky, freelancery apod.

>>> Realitní kanceláře nejsou VÍTANY

Office or practice premises in a modern building located in a quiet commercial area with a field-side setting in a dead-end street and ample parking spaces.  
Two separate units with individual entrances, an integrated garden, and direct access to the field; the ground floor is barrier-free.  
A large balcony on the upper floor provides access to the garden, and there is a terrace on the ground floor.

According to the development plan, residential use is permitted for business owners or supervisory personnel if a commercial/self-employed business or something similar is registered at the location. This makes it ideal for the self-employed, business operators, freelancers, etc.

>>> Broker inquiries are NOT welcome

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Plocha kanceláře	350 m²

Dostupné od	21. 6. 2026
Číslo inzerátu	1035700
Cena za jednotku	2 828,57 € / m²

	Balkón
	Garáž
	Parkování
	Terasa

Prodej kanceláře • 350 m² bez realitkyAm Hühnerberg 17, , Hessen

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	Bezbariérový přístup
	Internet
	MHD 8 minut pěšky