Prodej bytu 4+1 • 84 m² bez realitky, Bavorsko

Je k prodeji prostorný 4-pokojový byt s přibližně 84 m² obytné plochy, nacházející se v udržovaném rodinném domě s pouhými šesti byty v Gunzenhausenu. Byt se nachází v 1. patře třípatrového domu z roku 1963 a disponuje balkonem, vlastním sklepním prostorem a samostatnou garáží.

Byt zaujme praktickým dispozicím se čtyřmi místnostmi a je vhodný jak pro investory, tak i perspektivně pro vlastní bydlení. V současnosti je byt pronajatý, což kupujícímu, hledajícímu stabilní investici do nemovitosti, zajišťuje pravidelný příjem.

Rodinný dům není vybaven výtahem. K bytu náleží vlastní sklepní prostor a rovněž možnost společného využívání kolejiště a sušárny.

Byt se nachází v ulici Stuttgarter Straße v Gunzenhausenu, atraktivním městě v okrese Weißenburg-Gunzenhausen ve středním Fränkisch regionu a zároveň na centrálním místě v oblasti Fränkische Seenland. Ulice Stuttgarter Straße se nachází v městské části Gunzenhausenu a poskytuje vynikající polohu jak pro každodenní život, tak pro volnočasové aktivity v regionu.

V Gunzenhausenu jsou k dispozici možnosti nakupování, občanská vybavenost, lékaři, školy, gastronomie a volnočasové aktivity, což činí lokalitu zajímavou jak pro obyvatele, tak pro investory. Blízkost k jezeru Altmühl a okolní přírodě nabízí pestré možnosti pro odpočinek, cyklistiku, procházky a vodní sporty.

Díky poloze v ulici Stuttgarter Straße byt využívá kombinaci zavedené obytné čtvrti, regionální infrastruktury a blízkosti Fränkische Seenland. Zároveň jsou zde dobrá dopravní spojení do Ansbachu, Weißenburgu, Norimberka a okolních obcí.

Vybavení a modernizace

• Přibližně 84 m² obytné plochy se 4 místnostmi a balkonem v 1. patře

• Plastová okna s dvojitým zasklením

• Koupelna s oknem, nově obložena dlažbou v roce 2016 a vybavena přístupnou sprchou

• Samostatná vnitřní návštěvnická toaleta

• Kuchyň bez vestavěné linky, s novým dlaždičským podlahovým obkladem a dlaždivým obložením z roku 2016

• Obývací prostory s novým laminátovým podlahovým krytím z roku 2016

• Vlastní sklepní prostor a společně užívané prostory pro kola a sušení

• Samostatná garáž, která je k dispozici samostatně za příplatek

V letech 2015/2016 byl obytný komplex rozsáhle zrekonstruován. Mezi provedené opatření patří dozatepelná izolace střechy včetně přeškádlování střešních tašek, kompletní tepelná izolace vnějších stěn včetně parapetů, rozšíření topného systému s akumulační nádobou a solárním připojením, stejně jako výstavba nových samostatných garáží.

V roce 2025 byly rovněž vyměněny elektrické pojistkové skříně celého objektu, přičemž samotný byt touto rekonstrukcí neprošel.

Topení je zajištěno plynem. V roce 2025 byla instalována nová plynová kondenzační kotelna a nová solární čerpadla.