Pronájem kanceláře • 203 m² bez realitkyKlenzestrasse 36 München Isarvorstadt Bayern 80469

Pronajatelná plocha se nachází v přízemí samostatně stojící historické budovy v centrální části čtvrti Gärtnerplatzviertel. Celkově tento komerční areál s klidným vnitřním dvorem hostí pestrou směs kreativního a obchodního využití, mezi které patří tradiční opravna čalounění a několik uměleckých oddělení Státního divadla na Gärtnerplatz. Okolí doplňují zavedení kancelářských uživatelé, jako je renomované nakladatelství CALLWEY Verlag, a různé menší ordinace, například z oborů psychoterapie a logopedie.

Hlavní přednosti

– Klidný vnitřní dvůr v centrální lokalitě

– Exkluzivní využití venkovního prostoru

– Možnost flexibilní přestavby podle vlastních představ

– Skvělá poloha u Gärtnerplatz, řeka Isar do pěší vzdálenosti

– Společné prostory budou brzy modernizovány

Venkové parkovací místo na vnitřním dvoře lze volitelně pronajmout.

Plocha je vhodná pro různorodé obchodní využití (např. kancelář, ateliér, dílna).

Pěší cesta k stanici metra: 1 minuta.

Pěší cesta na Viktualienmarkt: 8 minut.

Komerční prostory v ulici Klenzestraße 36 se nacházejí uprostřed oblíbené mnichovské části Isarvorstadt. Tato čtvrť propojuje městský život s ustáleným sousedstvím a vysokou kvalitou pobytu.

Krásné historické budovy, kavárny, pekárny a malé obchody tvoří bezprostřední okolí. Nedaleká řeka Isar nabízí prostor pro krátké přestávky v zelené přírodě a příjemný kontrast k pracovním dnům.

Díky vynikajícímu napojení na veřejnou dopravu je lokalita rychle dostupná ze všech částí města. Stanice metra Fraunhoferstraße (linky U1, U2, U7, U8) je dosažitelná pěšky během jedné minuty. Současně komerční areál v ulici Klenzestraße vyniká klidnou atmosférou vnitřního dvora.

Plocha se předává v aktuálním stavu (viz fotografie). Díky otevřenému uspořádání může nájemce prostor přestavět podle svých představ.

Nájemce obdrží dotaci na stavební náklady na své přestavby.

Venkový prostor je využíván výlučně (exkluzivně) nájemcem.

Plánované zvyšující úpravy objektu / areálu:

– Zlepšení vnitřního dvora ke zvýšení kvality pobytu

– Přestavba signalizace a domovní zvonky

– Obnova osvětlení ve společných prostorech

– Modernizace schodišť a společných prostor

– Oprava / obnova dvorních vrat

– Rekonstrukce výtahu

– Další opatření (podrobnosti na dotaz)

Vizualizace jsou nezávazné, byly vytvořeny s využitím umělé inteligence a mají naznačit pouze jednu z možných variant realizace.

Budovy jsou ve vlastnictví soukromých osob, proto je kladen důraz na dobré vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem.

Uvedená plocha představuje BGF, tedy užitnou plochu + rozpočtenou část společných prostor (jak je běžné v Mnichově).

Plochy:

BGF komerční plocha: 129,93 m²

bez využitelné venkovní plochy: 72,48 m²

Nabídka je bez provize.