Prodej domu 4+1 • 151 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

!!! SOUKROMÝ PRODEJ – Ušetříte téměř 20 000 € z makléřského poplatku !!!

Hledáte něco výjimečného? Na nezastavitelném jižním svahu vás čeká tento špičkově udržovaný rodinný dům, který zaujme svým neobvyklým, otevřeným prostorovým konceptem. Zde se spojují světlo, moderní architektura a příroda do jedinečného zážitku z bydlení.

Díky promyšlené poloze na svahu nabízí dům přibližně 150 m² obytné plochy s reprezentativním, loftovým pocitem domova, aniž by bylo zapomenuto na útulná místa k odpočinku. Absolutním srdcem domu je obrovský obývací a jídelní pokoj, který se impozantně otevírá směrem vzhůru až pod střechu. 1,7 tunový pec z tulikivi-specksteinu s integrovaným pekáčem tvoří útulné centrum této úrovně a dodává zdravou zářivou teplotu.

Přehled dispozic:

Přízemí (vstupní úroveň):

Do domu se dostanete přes přívětivý větrací prostor s přímým přístupem na hostinskou toaletu a praktickou komoru (HWR). Odtud se prostor otevírá do světlem zalitého srdce domu: obrovského otevřeného obytného a jídelního prostoru s galeriovým charakterem a s přístupem na balkon. Přilehlá kuchyň disponuje vlastní snídaňovou terasou. Na této úrovni se dále nachází i prostorná samostatná pracovňa. Garáž je pohodlně přímo připojena k domu – za ní následuje prakticky vlastní místnost pro nářadí, úložiště pro palivové nádrže a velký sklad na dřevo určený pro pec ze specksteinu.

Podkroví (Galerie jako loggia):

Nad obytným prostorem se vznáší elegantní galerie. Díky střešním svahům, deklarovaným jako vysoce využitelný prostor, nabízí tato vzdušná plocha ideální místo pro knihovnu, ateliér či čtecí koutek s fantastickým výhledem do údolí.

Zahradní úroveň (suterén):

Po schodech vedoucích z obytného prostoru se dostanete do soukromé obytné úrovně. Zde na vás čeká prostorná ložnice pro rodiče a útulný pokoj pro hosty či děti – oba pokoje poskytují přímý přístup na velkou, neprůhlednou terasu v záhradě. Světlá koupelna vybavená vanou i sprchou, chodba se schodištěm a funkční místnosti pro úložné, sušicí a topné systémy tu dokonale doplňují atmosféru.

Dům (postaven v roce 1996, z masivní konstrukce, poslední modernizace v roce 2022) je ve zcela solidním, pečlivě udržovaném stavu bez odkladu oprav – stačí se nastěhovat a cítit se jako doma! Provozní náklady jsou příjemně nízké (podlahové topení v celém domě).

Prodej probíhá přímo vlastníkem. Prosím, žádné poptávky makléřů! Není zájem o zprostředkování ani o zařazení do databází.

Zažijte tento prostorový zázrak při osobní prohlídce!

3. část: Vybavení (podstatná fakta)

• Stavba: Samostatně stojící masivní dům v žádané lokalitě na okraji lesa a na svahu

• Obytná plocha: cca 150 m² (celková obytná a užitná plocha cca 212 m²)

• Pozemek: 767 m²

• Počet pokojů: 4 (rozděleno na 2 ložnice/pokoje pro hosty v zahradní úrovni, 1 samostatná pracovňa v přízemí a velký obytný/jídelní prostor)

• Koupelny: 1 velká hlavní koupelna (s vanou a sprchou) + 1 samostatná hostinská toaleta

• Vytápění: Podlahové topení v celém domě, zdroje energie: zkapalněný plyn a dřevo

• Zvláštní přednosti: Originální pec z tulikivi-specksteinu s integrovaným pekáčem, podlahová okna, stylové dlaždice, otevřená loft galerie s vzdušným prostorem, velká integrovaná garáž, balkon a terasové prostory na obou obytných úrovních, kryté skladování dřeva, místnost pro nářadí, optické připojení.

• Energetický průkaz: Spotřební průkaz, konečná energetická spotřeba 109,80 kWh/(m²·rok), energetická účinnost třídy D.

Nemovitost se nachází v klidné, idylické a nezastavitelně položené jižní svahové oblasti na okraji lesa v Altenbeken. Přímé okolí je tvořeno pečlivě udržovanými rodinnými domy a množstvím přírody, což zaručuje vysokou kvalitu odpočinku přímo před vašimi dveřmi.

Navzdory přírodní lokalitě je dostupná excelentní infrastruktura: v docházkové vzdálenosti se nacházejí autobusové linky 431 a R31, stejně jako známé nádraží Altenbeken, které vás flexibilně spojí s regionálními i nadregionálními destinacemi. V bezprostředním okolí naleznete restaurace, pekárnu, kavárnu, supermarket a také zelené plochy a park. Mateřské školy a školy jsou rovněž v obci. Univerzitní město Paderborn je dosažitelné během velmi krátké doby.