Prodej bytu 3+1 • 128 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Toto jedinečné penthouse v 7. patře je určeno osobám, které hledají výjimečný byt s prostornými venkovními prostory, širokým výhledem a prvotřídním vybavením. Byt o přibližně 127,69 m² obytné plochy nabízí vzácný koncepční způsob bydlení nad střechami Achernu. Poloha v nejvyšším penthouse patře, neomezený panoramatický výhled až k Hornisgrinde a komplexní modernizace činí tento objekt mimořádnou nemovitostí pro náročné majitele.

Půdorys zahrnuje tři pokoje, koupelnu s denním světlem, samostatné návštěvnické WC a otevřený obývací a jídelní kout s prvotřídní vestavěnou kuchyní. Velká prosklená fasáda, extra vysoké vchodové dveře a celoplošně položené vinylové podlahy s dojmem dřeva určují světlý, čistý charakter bytu. Kuchyň je vybavena prémiovými spotřebiči značky Miele a pracovní deskou z Corianu s integrovanou dřezovou mísou. Koncepci bydlení doplňují LED osvětlení, designové stěny, elektrické rolety a žaluzie, klimatizace s tepelným čerpadlem a ovládáním pomocí aplikace. Velké venkovní prostory jsou vybaveny novými podlahovými krytinami, elektricky ovládanými osvětlenými markýzami a venkovní kuchyní.

Budova byla postavena v roce 1973 a má výtah až do 6. patra. Penthouse prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2018; dále bylo v roce 2019 kompletně zrenovováno střešní krytina a u tohoto bytu byl realizován kompletní tepelný ochranný obal. V roce 2020 byla obnovena podlaha na střešní terase a v roce 2021 byly zmodernizovány markýzy a osvětlení. K bytu patří sklep o rozloze cca 5 m² a velké parkovací místo v podzemní garáži. Topení je zajišťováno plynovým centrálním topením a ohřev teplé vody probíhá pomocí průtokových ohřívačů.

Achern se nachází v oblíbené Ortenau u úpatí Černého lesa a spojuje příjemnou atmosféru bydlení s velmi dobrou infrastrukturou. Město nabízí krátké cesty v každodenním životě, dobrou místní občanskou vybavenost a četné vzdělávací, zdravotní a volnočasové možnosti. Zároveň obyvatelé ocení blízkost k přírodě, vinicím a Rýnské nížině.

Okolní vybavenost je velmi komfortní. Potravinové obchody, supermarkety, gastronomie, školy, školky, lékaři a lékárny jsou snadno dostupné. Také hřiště a sportovní možnosti se nachází v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu zvláště vhodnou pro každodenní život a rodiny.

Vzdálenosti v okolí:

• Neues Klinikum Ortenau (dokončení léto 2027): cca 800 m

• Potravinový obchod: cca 100 m

• Bar: cca 100 m

• Hřiště: cca 100 m

• Sportovní možnosti: cca 200 m

• Lékárna: cca 500 m

• Lékař: cca 500 m

• Škola: cca 500 m

• Školka: cca 500 m

• Supermarket: cca 700 m

I dopravní spojení přesvědčí. Nejbližší zastávka autobusu je vzdálena jen cca 200 m. Vlakové nádraží Achern Stadt je přibližně 1,6 km daleko a nabízí vlakové spojení například do Offenburgu, Baden-Badenu, Karlsruhe a Štrasburku. Přístup na dálnici A5 je dosažitelný po cca 4 km. Letiště Karlsruhe/Baden-Baden je vzdálené přibližně 16 km.

Celkově se jedná o velmi dobrou lokalitu s krátkými cestami, silnou infrastrukturou a vynikajícím regionálním spojením.

• Výtah až do 6. patra je k dispozici

• Fantastická, prostorná střešní terasa s exkluzivním bydlením

• Další balkon pro ještě více volnosti

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s luxusní pracovní deskou z Corianu

• Exkluzivní vestavěné spotřebiče značky Miele prémiové třídy

• Bezešvé integrované dřezové mísu, obklad a parapet z Corianu

• Elektrický markýzový systém s atmosférickým osvětlením

• Stylová venkovní kuchyně pro výjimečné letní večery

• Vysoce kvalitní terasová podlaha

• Elegantní keramické dlaždice s dřevěným vzhledem a integrovaným podlahovým osvětlením

• Celoplošně položená vinylová podlaha s kvalitním dřevěným vzhledem

• Moderní LED osvětlení v celém bytě

• Extra vysoké vchodové dveře pro působivý dojem z prostoru

• Luxusní řada vypínačů Gira „Event Klar Schwarz / System 55 Reinweiß“

• Stylové designové stěny s motivem „vytřepaného“ vzhledu a korku

• Neviditelně integrované TV připojení

• Zakázkově vyrobená vestavěná skříň v předsíni

• Elektrické rolety a žaluzie

• Klimatizace s tepelným čerpadlem a ovládáním pomocí aplikace

• Koupelna s denním světlem a samostatné návštěvnické WC s prvotřídním designem