Prodej domu 5+1 • 220 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Architektenhaus aus dem Jahr 2015, das sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Roetgen befindet.

Vítejte ve vašem novém domově – samostatně stojícím architektonickém domě z roku 2015, který se nachází v ustálené obytné čtvrti v Roetgenu.

Strategisch gut gelegen und direkt an der Vennbahn (Wander- und Fahrradtrasse), bietet dieses wunderschöne Anwesen nicht nur einen modernen Wohnstil, sondern auch den direkten Zugang zur autofreien Natur.

Díky své strategické poloze, přímo u Vennbahn (turistické a cyklistické trasy), tento nádherný dům nenabízí jen moderní způsob bydlení, ale také přímý přístup do přírody bez aut.

Hier vereinen sich Komfort und Naturnähe auf harmonische Weise und schaffen das perfekte Umfeld für Familien oder Paare, die das Besondere im Alltäglichen suchen.

Zde se komfort a blízkost přírody harmonicky spojují a vytvářejí ideální prostředí pro rodiny či páry, které hledají něco výjimečného v běžném životě.

Auf einem großzügigen Grundstück von 766 m² bietet diese moderne Immobilie eine beeindruckende Wohnfläche von 219,20 m².

Na prostorném pozemku o výměře 766 m² nabízí tato moderní nemovitost impozantní obytnou plochu 219,20 m².

Vom ersten Schritt an werden Sie von den vielen Vorzügen dieses Hauses begeistert sein, insbesondere von den großen Fensterflächen, die einen überbordenden Tageslichteinfall ermöglichen und eine freundliche, helle Atmosphäre schaffen.

Od prvního kroku vás nadchnou četné přednosti tohoto domu, zejména velká okna, která umožňují bohatý přísun denního světla a vytvářejí přívětivou, světlou atmosféru.

Die offene Raumgestaltung fördert nicht nur ein großzügiges Wohnen, sondern verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf harmonische Weise.

Otevřený dispozicní koncept podporuje nejen prostorné bydlení, ale také harmonické propojení jednotlivých obytných zón.

Ob bei einem geselligen Abend mit Freunden oder einem entspannten Familientag – hier findet jeder seinen Platz.

Ať už jde o příjemný večer s přáteli nebo o pohodový rodinný den – zde si každý najde své místo.

Diese Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre Gestaltung, sondern auch durch modernste Technik:

Tato nemovitost působí nejen svým designem, ale také nejmodernější technikou:

• Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung.

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo zajišťuje účinné vytápění a ohřev teplé vody.

• Der Kaminofen ergänzt die Wärme und bietet zusätzlichen Wohnkomfort in den kalten Monaten.

• Krbový kamna doplňují teplo a poskytují dodatečný komfort bydlení v chladných měsících.

• Zudem profitieren Sie von SmartHome-Technologie, einer Wetterstation auf dem Dach, sowie einem Glasfaseranschluss, damit Sie immer bestens vernetzt sind.

• Navíc využijete výhod chytré domácí technologie, meteorostanice na střeše a optického připojení, takže budete vždy skvěle připojeni.

Mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Badezimmern verteilt sich die Wohnfläche über drei Ebenen, sodass jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort hat.

Celková obytná plocha se rozprostírá do tří úrovní s pěti pokoji a dvěma koupelnami, takže si každý člen rodiny může svůj úkryt najít.

Die barrierefreie Ausführung sowie vielfältige architektonische Besonderheiten machen das Wohnen hier besonders angenehm und zukunftssicher.

Bezbariérové provedení a řada architektonických unikátů činí bydlení zde mimořádně příjemným a připraveným na budoucnost.

Der Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen:

Exteriér také nedává žádný prostor pro nedostatky:

Mehrere überdachte Terrassen – insgesamt etwa 80 m² – sowie eine separate Sonnenterrasse laden dazu ein, die Natur zu genießen und gemeinsame Stunden im Freien zu verbringen.

• Několik krytých teras – celkem přibližně 80 m² – a samostatná sluneční terasa zve k vychutnání přírody a trávení společných chvil venku.

Ein praktisches Gartenhaus, Hochbeete sowie Wasseranschlüsse erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Gartens, der über einen separaten Zugang erreichbar ist.

• Praktický zahradní domek, vyvýšené záhony i vodní přípojky rozšiřují možnosti zahrady, ke které máte přístup samostatnou vchodovou cestou.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Torantrieben zur Verfügung.

Pro vaše vozidla je k dispozici dvouvrátová garáž s elektricky ovládanými garážovými vraty.

Diese hat einen direkten Zugang zum Haus sowie zu Ihrem Garten.

Ta garáž má přímý vstup do domu i na vaši zahradu.

Ein zusätzlicher Lagerraum oberhalb der Garage sorgt für Stauraum, während drei weitere Außenstellplätze für Besucher oder Familienmitglieder bereitstehen.

Nad garáží se nachází další skladovací prostor, zatímco další tři venkovní parkovací místa jsou připravena pro návštěvy nebo rodinné příslušníky.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Refugium, das nicht nur hervorragende Wohnqualität bietet, sondern auch die Möglichkeit, die autofreie Natur direkt vor der Haustür zu erkunden.

Přesvědčte se sami o tomto moderním útočišti, které nabízí nejen vynikající kvalitu bydlení, ale také možnost prozkoumat přírodu bez aut přímo za dveřmi.

Erleben Sie, was es bedeutet, in einem Zuhause zu leben, das sowohl Komfort als auch Stil bietet und dabei den Zugang zur Natur in perfekter Weise vereint.

Zažijte, co to znamená žít v domově, který spojuje komfort i styl a zároveň v dokonalé míře zpřístupňuje přírodu.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren von den Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus in Roetgen Ihnen zu bieten hat!

Domluvte si prohlídku již dnes a nechte se inspirovat možnostmi, které tento rodinný dům v Roetgenu nabízí!

Roetgen liegt am nördlichen Rand der Eifel und gehört zur Städteregion Aachen.

Roetgen se nachází na severním okraji Eifelu a patří do městské oblasti Aachenu.

Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Obec spojuje bydlení blízké přírodě s kvalitním základním zázemím a krátkými vzdálenostmi pro každodenní potřeby.

Zahlreiche Wander- und Radwege, die Nähe zum Nationalpark Eifel sowie die Grenzlage zu Belgien machen den Standort insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Četné pěší a cyklistické stezky, blízkost Národního parku Eifel a poloha u hranic s Belgií činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny a milovníky přírody.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an Aachen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region.

Zároveň obyvatelé profitují z dobrého spojení s Aachénem a okolními ekonomickými centry regionu.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B258 mit Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Dopravní spojení je zajištěno přes státní silnici B258 s připojením na nadregionální silniční síť.

Die A44 in Richtung Aachen, Düsseldorf und Belgien ist in etwa 15 km erreichbar.

Dálnice A44 ve směru na Aachén, Düsseldorf a Belgii je dosažitelná přibližně do 15 km.

Die A4 mit Verbindungen nach Köln und Aachen liegt rund 20 km entfernt.

Dálnice A4 s napojením na Kolín a Aachén se nachází asi 20 km daleko.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Aachen, von dort bestehen regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen unter anderem nach Köln, Düsseldorf, Bonn und Brüssel.

Nejbližší nádraží se nachází v Aachenu, odkud jezdí pravidelné regionální i dálkové spoje mimo jiné směrem na Kolín, Düsseldorf, Bonn a Brusel.

Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung:

Důležitá zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v pohodlné vzdálenosti:

• Kindergarten ca. 500 m

• Mateřská škola cca 500 m

• Grund- und weiterführende Schulen ca. 750 m

• Základní a střední školy cca 750 m

• Spielplatz ca. 100 m

• Hřiště cca 100 m

• Sportanlagen ca. 500 m

• Sportoviště cca 500 m

• Restaurant ca. 150 m

• Restaurace cca 150 m

• Zahnarzt ca. 150 m

• Zubař cca 150 m

• Arztpraxis ca. 700 m

• Ordinace lékaře cca 700 m

• Apotheke ca. 850 m

• Lékárna cca 850 m

• Supermarkt ca. 900 m

• Supermarket cca 900 m

• Weitere Einkaufsmöglichkeiten ca. 1.100 m

• Další možnosti nákupu cca 1 100 m

Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.

Okolí je převážně tvořeno obytnou zástavbou.

Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Gastronomie sowie Bildungs- und Freizeitangeboten kann als gut bezeichnet werden.

Dostupnost obchodů, zdravotnických zařízení, pohostinství i vzdělávacích a volnočasových zařízení lze označit za dobrou.

Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Waldgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt am Eifelsteig.

Zároveň blízké zelené plochy a lesní oblasti nabízejí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek přímo u Eifelsteigu.

Technická vybavenost und besondere Merkmale im Überblick:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Kaminofen im Wohnbereich

• Krbová kamna v obytné části

• Smart-Home-System

• Chytrý domácí systém

• Barrierefrei

• Bezbariérový přístup

• Glasfaseranschluss

• Optické připojení

• Große Fensterflächen mit hohem Tageslichteinfall

• Velká okna s vysokým denním přísunem světla

• Mehrere Terrassen- und überdachte Außenbereiche

• Více teras a krytých venkovních prostor

• Separate Sonnenterrasse

• Samostatná sluneční terasa

• Gartenhaus

• Zahradní domek

• Wasseranschlüsse im Außenbereich

• Vodní přípojky v exteriéru

• Separater Gartenzugang

• Samostatný přístup do zahrady

• Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Garagentoren

• Dvouvrátová garáž s elektricky ovládanými vraty

• Direkter Zugang von der Garage ins Haus und in den Garten

• Přímý vstup z garáže do domu i do zahrady

• Zusätzlicher Lagerraum über der Garage mit Treppenzugang

• Další skladovací prostor nad garáží se schodištěm

• 3 Außenstellplätze

• 3 venkovní parkovací místa

• Verklinkerte Fassade

• Cihlová fasáda

• Fensterlüftung

• Okenní větrací systém