Prodej nebytového prostoru • 1689 m² bez realitkyBahnhofstraße 12, , Sasko

Tato výjimečná nemovitost působivě spojuje prostorné bydlení, různorodé komerční využití a moderní energetické technologie na rozsáhlém pozemku. Celý komplex představuje atraktivní a dlouhodobě zajímavou investici s řadou možností využití – a to jak pro investory s kapitálem, tak pro podnikatele potřebující prostor.

Udržovaná budova s více bytovými jednotkami zahrnuje tři pronajaté byty, čímž již zajišťuje solidní základ stálých příjmů z nájmu. Objekt dále rozšiřují prostorné skladové a komerční plochy o přibližně 400 m² halové plochy včetně kancelářských prostor. K tomu náleží garáže o rozloze cca 125 m², devět pronajatých kontejnerů a další provozovna o využitelné ploše přibližně 100 m².

Obzvláště je třeba vyzdvihnout moderní a na budoucnost orientované technické vybavení nemovitosti. Instalovaná 30 kW fotovoltaická elektrárna v kombinaci s výkonným bateriovým úložištěm nejenže zajišťuje další možnosti příjmu, ale zároveň podporuje udržitelný a energeticky efektivní provoz celého objektu. Kromě toho byl obytný dům v roce 2023 komplexně energeticky zmodernizován a vybaven moderní vzduchovou tepelnou čerpadlem včetně akumulačního zásobníku. I ohřev teplé vody probíhá nyní účinně a nezávisle prostřednictvím samostatného systému tepelného čerpadla. Připojení k veřejnému dodavateli plynu bylo již zcela odstraněno – další důležitý krok směrem k budoucí bezpečnosti a udržitelné energetické zásobě.

Komerční haly jsou prezentovány ve velmi udržovaném a zmodernizovaném stavu. V roce 2017 byla všechna střecha skladových hal obnovena kvalitními sendvičovými panely (100 mm), což zaručuje dlouhodobou jistotu z hlediska údržby a oprav. Zbylé střechy byly opatřeny odolnými trámovými plechy.

Výborná kombinace obytných a komerčních jednotek, rozsáhlé modernizační úpravy v uplynulých letech a udržitelný energetický přístup činí tento objekt vzácnou příležitostí se stabilním rozvojovým potenciálem.

Realizované investice a modernizace:

• Oprava střechy skladových hal kvalitními sendvičovými panely (2017)

• Obnova dvora včetně kanalizačních přípojek (2018)

• Modernizace vnějších fasád skladových hal (2018/2019)

• Rekonstrukce a modernizace kancelářských prostor (2019)

• Instalace fotovoltaické elektrárny včetně přibližně 24 kW bateriového úložiště (2022)

• Obnova elektroinstalace a žádost o nové připojení domu (2022)

• Samostatné elektrické rozvody pro všechny užitkové jednotky (2022)

• Instalace moderního vzduchového tepelného čerpadla pro vytápění obytného domu včetně akumulačního zásobníku (2023)

• Instalace samostatného vzduchového tepelného čerpadla pro ohřev teplé vody včetně akumulačního zásobníku (2023)

• Úplné odpojení od veřejného dodavatele plynu (2023)

Tato nemovitost zaujme svou solidností, všestranností a orientací do budoucna – je to atraktivní příležitost pro investory, podnikatele či majitele kapitálu se zaměřením na udržitelné hodnoty a dlouhodobé perspektivy.

Okouzlující město Naunhof se nachází v Leipziger Land a nabízí vysokou kvalitu života uprostřed zelené přírody. Je známé svým klidným, rodinně přátelským prostředím a zároveň blízkostí k pulzujícímu Lipsku. Naunhof je obklopen lesy a jezery, které lákají k rekreačním aktivitám jako jsou pěší turistika, cyklistika a vodní sporty. Samotné město disponuje dobrou infrastrukturou se školami, mateřskými školami, nákupními možnostmi a vynikající dopravní dostupností – ideální volba pro dojíždějící i pro rodiny, které chtějí spojit idylické bydlení s blízkostí města.

Realizované investice a modernizace:

• Oprava střechy skladových hal kvalitními sendvičovými panely (2017)

• Obnova dvora včetně kanalizačních přípojek (2018)

• Modernizace vnějších fasád skladových hal (2018/2019)

• Rekonstrukce a modernizace kancelářských prostor (2019)

• Instalace fotovoltaické elektrárny včetně přibližně 24 kW bateriového úložiště (2022)

• Obnova elektroinstalace a žádost o nové připojení domu (2022)

• Samostatné elektrické rozvody pro všechny užitkové jednotky (2022)

• Instalace moderního vzduchového tepelného čerpadla pro vytápění obytného domu včetně akumulačního zásobníku (2023)

• Instalace samostatného vzduchového tepelného čerpadla pro ohřev teplé vody včetně akumulačního zásobníku (2023)

• Úplné odpojení od veřejného dodavatele plynu (2023)

Další informace k této nabídce Vám rádi poskytneme na vyžádání formou našeho obsáhlého exposé. Prosíme však o pochopení, že odpovídáme pouze na úplné poptávky (jméno, adresa, tel./email).

Nabídka je bez závazku a neomezená, předprodej zůstává vyhrazen. Jelikož naše informace vycházejí z údajů třetích stran, nelze za jejich správnost převzít odpovědnost. Zadáním poptávky souhlasíte s tím, že podle zákona o elektronických mediích můžeme s Vámi navázat kontakt. Poptávky zasílejte prosím pouze s nezbytnými kontaktními údaji: jméno, adresa, telefon a email.

Nemovitost prodáváme na základě plné mandate našeho klienta, pro Vás tedy nejsou účtovány žádné poplatky makléřům!

Frank Stabler

Realitní makléř

a

Odborník na hodnocení zastavěných i nezastavěných pozemků

podle normy DIN ISO 17024 a PersCert