Prodej domu • 900 m² bez realitky, Braniborsko

Historický čtyřboký dvůr ve Spreevalu – bez památkové ochrany, jen 70 km od Berlína

Výjimečná nabídka pro všechny, kdo hledají prostornost, klid a možnosti rozvoje. Zvláštním lákadlem je sousední přibližně 6 000 m² rozsáhlá, rovinatá louka částečně s ovocnými stromy. Ta je ideální pro chov koní, zvířat nebo jako prostorný venkovní prostor pro zahradní a krajinářské úpravy či podnikání.

Dvůr zahrnuje přes 1 300 m² obytných a komerčních prostor a také další skladovací místnosti. Díky rozloze areálu je možné zrealizovat řadu samostatných obytných jednotek, ateliérů nebo odlišných budov. Kromě toho je k dispozici kolem 400 m² komerčních prostor – ideální pro řemeslné činnosti, kreativní průmysl nebo pronájem.

Nemovitost se nachází v klidu na historickém náměstí vesnice, bez tranzitního provozu. Odtud si užijete výhled na rozlehlé louky, staré duby a vytvořenou kulturní krajinu – prostředí, jež se v berlínském okolí stává stále vzácnějším.

Rostoucí poptávka po obytných prostorech v okolí Berlína činí z tohoto objektu hodnotnou a budoucnostně bezpečnou investici.

Na celkových 8 230 m² se nachází šest budov, mezi nimi velká stodolka, tradiční cihlový pekárenský dům a malá stáje. Čtyřboký dvůr se nachází v regionu Spreewald, jen několik minut od dálnice, což zajišťuje vynikající dostupnost.

V příloze najdete nezávazný návrh na možnost umístění až devíti bytů v rámci stávajícího souboru budov. Tento návrh slouží pouze ilustrativním účelům a nepředstavuje žádné stavební právní ujednání.

Letiště BER/Berlin je vzdálené přibližně 75 km; dle Google Maps trvá jízda asi 45 minut. Trasa vede zcela po nových státních silnicích a dálnici A13, což zaručuje rychlé a pohodlné spojení.

Nádraží Uckro s přímým vlakovým spojením do Berlína je dosažitelné autem během 5 minut. Město Luckau se nachází jen 2 km odtud a nabízí kompletní infrastrukturu: diskontní obchody, lékaře, nemocnici a několik škol až po gymnázium. Autobusová zastávka se nachází přímo ve vesnici.

Dvůr disponuje rychlým internetem, solární termií pro vytápění a ohřev vody, 1 000litrovou zásobní nádrží, 10 kW fotovoltaickou elektrárnou a centrálním vytápěním, ke kterému jsou napojeny všechny budovy. Budovy jsou z větší části zmodernizované, opatřené kompletním tepelným krytím, částečně s podlahovým vytápěním a s možností velké zimní zahrady. Na pozemku se nacházejí dvě vlastní studny. Všechna okna jsou nová a trojitě zasklená, není zde žádná památková ochrana a střechy jsou zhruba z 70 % nově pokryty.

Poznámka: Dvůr je historický a vykazuje známky stáří, které jsou na místě patrné. Je vhodný zejména pro lidi, kteří jsou zručně řemeslní nebo hledají objekt, v němž se mohou kreativně realizovat.

Lokalita se nachází v malé, upravené vesnici s idylickou a klidnou atmosférou, obklopené malebnou krajinou a přátelskou komunitou. Díky vynikajícímu napojení na dálnici se do Berlína, Drážďan a Cottbusu dostanete rychle a bez problémů. Ve vesnici samotné se nachází přírodní rybník se sluneční loukou – dokonalá kombinace klidu, spojení s přírodou a zároveň dobré dostupnosti městských vymožeností.

Prohlídku je možné uskutečnit kdykoliv během pracovních dnů. Případně je možná výměna nemovitosti. Na požádání lze sjednat i splátkový prodejní plán. Podmínkou je vlastní kapitál minimálně 60 %. Zajištění zbývající kupní ceny probíhá notářsky, včetně zápisu zástavního práva ve prospěch prodávajícího.

Pro komerční část platí nájemní vztah na přibližně 12 měsíců (3 000 € netto za měsíc). Obytné a nekomerční prostory včetně louky jsou pro kupujícího ihned k dispozici, přičemž toto ujednání bude notářsky potvrzeno.

Dotazy od makléřů nejsou v zásadě vítány. Kontakt je možný pouze tehdy, pokud bude uveden konkrétní zájemce. Nepovolené komerční dotazy dle § 7 UWG nejsou přípustné.