Prodej bytu 1+kk • 31 m² bez realitkyVodňanského, Praha - Břevnov
Nový
Vodňanského, Praha - BřevnovMHD 3 minuty pěšky • Vybaveno • Parkování • Sklep 2 m²Cena6 350 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Nabízím ke koupi pěkný, útulný a poctivě nově zrekonstruovaný 1+kk byt o rozloze 31 m² (29 m² byt, 2 m² sklep) vč. zahrady!, který se nachází v cihlové budově (jen 12 bytů, 6 vlastníků) ve velmi dobrém stavu. Kompletní rekonstrukce bytu v 5/2026. Lukrativní lokalita.
Klidná jednosměrná ulice Vodňanského - unikátní lokalita Břevnova mezi Bělohorskou a Ladronkou - jen výjimečně se zde objevují byty k prodeji. Nízké provozní náklady.
• 5/2026 kompletní kvalitní rekonstrukce (za 850.000 Kč) | vč. speciálního tepelného nátěru aditizol a obkladových desek SanaBond, rekuperace, podlah, stěn vč. injektáže, nové podlahové topení, nová koupelna, okna, wc, kuchyň, indukční varná deska, myčka, nové dveře, veškeré rozvody atd. (můžu poskytnout fotodokumentaci)
• žádaná lokalita | kombinace klidu, zeleně a prestižní adresy, klidná ulice, kousek od Ladronky, Hvězdy a Břevnovského kláštera | veškerá občanská vybavenost v nejbližším okolí - škola, školka, obchody, sportoviště, restaurace, lékárna, pošta, ...
• nízké provozní náklady, klidní sousedé | platby SVJ: služby 528 Kč měsíčně, FO 800 Kč
• zahrada | posezení, káva, grilování, pohoda ;), zahrada v osobním vlastnictví napsaná na listu vlastnictví k bytu! | lze skrz ní projít na Bělohorskou
• sklep 2 m²
• parkování bez problémů
Byt se nachází ve sníženém přízemí celkově třípodlažní budovy a je v mém osobním vlastnictví. Byt je vybaven novými spotřebiči. K bytu náleží samostatný sklep pro kolo, pneumatiky nebo sezonní věci. Ve vnitrobloku klidná skrytá zahrada, kde je slyšet jen zpěv ptáků.. ;)
Ideální pro jednotlivce, mladý pár či investora (blízkost letiště Václava Havla a vysokoškolských kampusů na Praze 6), bez dalších investic.
Realitní kanceláře nevolat, děkuji.
I offer for sale my nice, cozy, and diligently renovated studio (1+kk) apartment with a size of 31 m², located in a brick building (only 12 apartments, 6 owners) in very good condition. A complete, intensive reconstruction of the apartment is scheduled for May 2026. The location is lucrative and includes a share in the garden.
The apartment is situated on a quiet, one-way street called Vodňanského – a unique location in Břevnov between Bělohorská and Ladronka – where apartments for sale are a rare find. Operational costs are low.
• In May 2026, a complete quality renovation is planned (costing 850,000 CZK), including a special thermal coating with Aditizol and SanaBond cladding panels, a ventilation system, injection work, new floors, walls, underfloor heating, a new bathroom, windows, WC, a new kitchen with induction stove and dishwasher, new doors, and all other utilities, etc. (I can provide photographic documentation.)
• Coveted location | a combination of tranquility, greenery, and a prestigious address, on a quiet street just a short distance from Ladronka, Hvězda, and the Břevnov Monastery, with all civic amenities nearby – school, kindergarten, shops, sports facilities, restaurants, post office.
• Low operating costs, quiet neighbors | monthly HOA fees: services CZK 528 per month, FO CZK 800
• Garden | a space for sitting out, coffee, grilling – a garden in personal ownership registered on the apartment’s title! It also provides access to Bělohorská.
• 2 m² cellar
• Possibly a “semi-basement” with a slight negative incline, but the apartment is bright and free of dampness.
• The HOA plans to renovate the entrance façade.
The apartment is located on a lowered ground floor of a three-story building and is my personal property. The property comes newly equipped. The apartment also includes a separate storage room for a bicycle, tires, or seasonal items. In the inner courtyard, there is a quiet, hidden garden where you can hear nothing but birds singing... ;)
It is an ideal space for a single person, a young couple, or an investor looking for a compact and functional home (close to Václav Havel Airport and university campuses in Prague 6) without further investments.
Real estate agencies, please do not call, thank you.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 25. 6. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Vybaveno |
| Číslo inzerátu | 1038499 |
| PENB | C - Úsporná |
| Užitná plocha | 31 m² |
| Cena za jednotku | 204 838,71 Kč / m2 |
| Stav | Po rekonstrukci |
|---|---|
| Dispozice | 1+kk |
| Podlaží | 1. podlaží z 3 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Umístění | Klidná část |
| Rizika | Prověřit » |
Co tato nemovitost nabízí?
| Sklep 2 m² | |
| MHD 3 minuty pěšky |
| Předzahrádka 250 m² | |
| Parkování |
V okolí nemovitosti najdete
MHDDrinopol
🚶 253 m (3 min)
PoštaPraha 69
🚶 561 m (7 min)
ObchodSvět oříšků a čaje
🚶 216 m (3 min)
BankaČSOB
🚶 254 m (3 min)
RestauracePizza Pazza
🚶 218 m (3 min)
LékárnaBenu
🚶 384 m (5 min)
ŠkolaCesta k úspěchu
🚶 360 m (4 min)
Mateřská školaFoxíkova školka
🚶 298 m (4 min)
SportovištěFitness
🚶 489 m (6 min)
Hřiště
🚶 525 m (6 min)
Vzdálenost k:
Cena6 350 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.