Prodej domu • 160 m² bez realitky, Porýní-Falc

Dům pro milovníky v romantické, osamělé poloze přímo u potoka/řeky Oos.

Dům je ideální pro individualisty, milovníky přírody a koní.

Takový objekt s přímou polohou a přístupem k vodě se nabízí jen velmi zřídka.

Kromě toho dům během povodní roku 2021 díky své vyšší poloze neměl vůbec žádné potíže.

Žít přímo u vody a být bez starostí – to vám toto jedinečné bydlení nabízí. Navíc získáte vzácný pozemek s obytným potenciálem v jedinečné lokalitě a pocit volnosti a klidu, bez přímých sousedů.

Díky třem obytným podlažím (suterén, přízemí, podkroví) s vlastními koupelnami a kuchyněmi je možné dům využít například jako vícegenerační rodinný dům.

Postaveno v roce 1955 / renovováno v roce 1995.

V ceně je zahrnuto: pavilon, betonový gril, venkovní vířivka, infračervená kabina, pračka, sušička a dřevěný krbový kamín.

Pěší dostupnost (cca 10 minut) k městskému vchodu Gerolstein a například do supermarketu HIT a různých restaurací.

Tento světlý a prostorný dům lze díky třípodlažní konstrukci využít mnoha způsoby – od velmi velkého rodinného domu, přes dům s přilehlými byty nebo rekreačními byty, až po investiční objekt se třemi obytnými jednotkami.

Všechny místnosti jsou prosvětlené, působí přátelsky a lákavě. Skoro z každé místnosti si můžete vychutnat nádherný výhled do rozlehlé přírody. V suterénu se kromě praktické dílny nachází také útulný sklepní bar, který zve k příjemným večerům s přáteli. Ideální nemovitost pro milovníky přírody, kteří hledají nerušené bydlení bez přímých sousedů napravo i nalevo (tj. naproti potoku), ale přitom si nechtějí nechat ujít výhody, jako je pěší dostupnost (10 minut) supermarketu a restaurací.

• cca 160 m² oficiální obytné plochy

• cca 217 m² celková využitelná plocha (suterén + přízemí + podkroví)

• 3 využitelné obytné jednotky

Dům je možno využít jako vícegenerační rodinný dům nebo jej pronajímat jako rekreační nemovitost.

Nemovitost se nachází na okraji Lissingen, čtvrti města Gerolstein. Město Gerolstein, které má přibližně 7600 obyvatel, disponuje velmi dobrou infrastrukturou – nádraží (linka Kolín/Trier), mateřskou školou, základní školou, gymnáziem, venkovním i krytým bazénem, nákupními centry, lékaři, restauracemi a mnohým dalším.

Pozemek: 7 296 m²

Téměř rovinatý – přímo u potoka Oosbach (bez rizika povodně) – cca 50 ovocných stromů – nelze oplotit nebo stavět bez omezení – osamělá poloha (žádní obyvatelští sousedé napravo ani nalevo).

Vložený do romantického údolí řeky Kyll a obklopen velkými lesními oblastmi nabízí Gerolsteiner kraj množství volnočasových aktivit. Četné turistické stezky vedou kolem zemědělských památek malebným okolím a po velmi dobře vybudovaných cyklostezkách můžete podél řeky Kyll objevovat oblast Eifel.

Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci. Náklady na připojení a veškerou inženýrskou přípojku jsou plně uhrazeny.

Ropné centrální topení z roku 1995

Energeticky úsporné modernizační opatření podporovaná dotacemi (např. výměna topení, zateplení) jsou možná.

K dispozici jsou 4 vstupy do domu:

– z ulice přímo (vysoký parter),

– z levé strany (v suterénu),

– z pravé strany (v suterénu),

– ze sklepu.

Venkovní zařízení:

Zvláštností této nemovitosti je rozlehlý, nelze jej stavebně zasahovat, téměř rovinatý zahradní pozemek, který na západě v délce cca 200 m sousedí přímo s idylickým Oosbach. Zatímco severní část je nyní využívána jako biotop a zcela ponechána přírodě, jižní část je snadno udržovatelná, upravená jako louka se živými ploty. Dnes lemuje rozlehlý pozemek cca 50 ovocných stromů.

Velkou zahradní plochu lze bez problémů rozdělit na tři parcely pro jednotlivé byty.

Stavební provedení: masivní, kompletně s podkrovním sklepem; 3 obytná podlaží s příslušnými plastovými dveřmi do společného domu, oddělitelnými a uzamykatelnými.

• Sklepní bar pro 10 osob

• Sklepní sauna pro 6 osob

• Venkovní vířivka pro 2 osoby (zakrytá)

• Dřevěná terasa (chráněná před pohledem, cca 100 m²) s vedle stojícím pavilonem a betonovým grilem na dřevěné terase (cca 25 m²)

Terasy:

– Otevřená terasa – červená dlažba, cca 100 m² s betonovým grilem

– Zakrytá terasa – červená dlažba, cca 25 m² s venkovní vířivkou

Infračervená kabina pro 2 osoby

Rozložení:

Suterén:

• cca 53 m² obytného/spacího pokoje s dřevěným krbovým kamenem

• kuchyně

• hospodářská místnost (uzamykatelná) s pračkou

• spíž (samostatně)

• chodba

• koupelna s toaletou, umyvadlem a sprchou

• samostatný vchod do bytu zvenčí (boční vchod) přes chodbu a rovněž ze terasy.

Byt v suterénu je moderně zrenovován a ihned k nastěhování.

Přízemí:

• cca 57 m²

• ložnice s balkonem a uzamykatelným úložným prostorem

• obývací pokoj

• dětský pokoj

• kuchyně a spíž

• koupelna s toaletou

• vana

• místo pro pračku a sušičku

• vstup z ulice (vstupní dveře budovy)

Byt v přízemí je zrenovován a ihned k nastěhování, koupelna je plně funkční a vybavená s ohledem na potřeby starších osob.

Podkroví:

• cca 50 m²

• 2 ložnice

• 2 dětské pokoje

• hostinská toaleta

• koupelna se sprchou a toaletou

• kuchyně

• vstup z ulice (vstupní dveře budovy) přes chodbu do podkroví

Byt v podkroví je zrenovován a ihned k nastěhování, koupelna je funkční a vybavená s ohledem na potřeby starších osob; hostinská toaleta je modernizována.

Sklep:

• cca 43 m² se saunou

• úložný prostor s pračkou a sušičkou, předsklepní místnost vhodná pro stolní fotbal nebo biliardový stůl – samostatný vstup zvenčí

Parkoviště:

• 2 parkovací místa před domem u ulice

• další parkovací místa (3–4) v dolní části domu, dostupná přes štěrkovou cestu (garaž vedle domu)

Střecha:

Sedlová střecha krytá taškami, dle původního roku výstavby; podkroví má stoupací výšku, je přístupné přístupovou lodí a lze jej využít jako skladovací prostor.

Okna:

Téměř v celém domě jsou instalována plastová okenní okna s dvojitým zasklením (z roku 1995) a okenní dveře bez žaluzie.

Topení:

Centrální ropné topení značky “Brötje” se střední vodním zásobením a dvěma bateriovými nádržemi o kapacitě 2000 litrů (v oddělené topící místnosti – bez zápachu ropy) pro topný olej. V domě jsou dva komínové průduchy – jeden je využíván centrálním topením, druhý dřevěným krbovým kamenem.

Podlahy:

Dřevěné podlahové desky s pokládkou laminátu/vinylu.

Dveře:

• Vstupní dveře: moderní hliníkové dveře s izolačním skleněným výřezem a nerezovou rukojetí; zvenku antracitové, uvnitř bílé.

• Boční vstupní dveře: obě jsou moderní plastové dveře v bílé barvě.

• Sklepní dveře: kovové.

Příslušná budova:

K domu patří zdivožená technická kůlna se dvěma samostatnými místnostmi, přičemž každá je přístupná zvenčí.

Garáž:

K domu náleží malá samostatná garáž, ke které je přístupný i montážní a opravárenský prostor, dosažitelný přes boční štěrkovou cestu, pevně vybudovanou tak, aby umožnila průjezd nákladních vozidel.

Doufám, že vám český překlad plně objasňuje nabídku této jedinečné nemovitosti!