Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je vlastnický byt se 3 místnostmi o přibližné obytné ploše 86 m². Byt se nachází na posledním podlaží (podkroví). Ze společného schodiště nejprve vstoupíte do soukromého průchodu. Odtud se dostanete do kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou, do hostinské koupelny s přípojkou pro pračku a do dvou ze tří flexibilně využitelných pokojů, z nichž jeden slouží jako průchozí místnost k třetímu pokoji určenému na spaní či obývací místnost. Tento třetí pokoj se nachází mírně níže a je přístupný po schodech. Z něj se dostáváte do koupelny s přirozeným denním světlem, kde je umístěna rohová vana.

Velký balkon, orientovaný na jih, má vstupy z každé z obytných místností. Na balkoně je také instalována satelitní anténa.

Všechna okna a balkónové dveře jsou vyrobena z plastu a mají trojitá izolační skla. Ohřev teplé vody je zajištěn prostřednictvím vytápěcího systému.

K bytu náleží sklepní místnost s připojením pro silný proud (vysokonapěťové připojení) a parkovací místo pro osobní automobil. Dále k nemovitosti patří společně využívaný sklep na kola a malá zahrada, která je součástí společného vlastnictví.

Poplatky za dům (Hausgeld) činí v současnosti 260,00 € měsíčně, přičemž jsou zahrnuty náklady na vytápění, vodu a společný elektřinu, vyjma spotřeby v soukromých prostorách, a také náklady na telefon, internet, televizi apod.

Starší část budovy, v níž se byt nachází, byla postavena v roce 1978 masivní stavbou a v roce 1992 byla přistavbou rozšířena o další byty, takže dnes budova sdílí osm bytových jednotek s vchody rozdělenými přes několik vstupů. Dům se nachází v slepé uličce nedaleko kanálu Elbe-Seitenkanal, ke kterému se dostanete pohodlně pěšky po polní cestě.

__________________

Energetický štítek: energetický štítek dle spotřeby energie

Hlavní energetický zdroj: plyn

Konečná energetická potřeba: 88 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: třída C

Datum vydání: 11.09.2018

Platnost do: 11.09.2028

Rok výstavby (podle energetického štítku): 1992

__________________

Kupní cena: 176.500,- € s možností dohody

Obec Calberlah je součástí správní obce Isenbüttel, která patří do okresu Gifhorn. Místo má výbornou dopravní dostupnost v prostorách městského trojúhelníku Braunschweig (cca 25 km), Gifhorn (cca 10 km) a Wolfsburg (cca 13 km). Do Gifhornu a Wolfsburgu jezdí autobusy v hodinovém intervalu; zastávka se nachází doslova za rohem a je dosažitelná během několika minut chůze. Dále má Calberlah zastávku regionální železniční linky Wolfsburg-Hannover, která leží přibližně 1,5 km od bytu.

Calberlah disponuje dobrou infrastrukturou. Kromě obchodů s potřebami každodenního života zde naleznete také specializované prodejny, několik restaurací, týdenní trh, knihovnu, bankomaty, čerpací stanici, lékaře a lékárnu.

V Calberlahu je k dispozici několik mateřských školek, základní škola a střední škola (Realschule).

Místní obyvatelé mají také široké možnosti pro volnočasové aktivity. Díky přírodní poloze Calberlahu jsou vhodné především sportovní aktivity venku. Oblasti pro rekreaci, jako jsou jezera Tankumsee a Bernsteinsee, jsou dosažitelné na kole a ve sousední obci Edesbüttel se nachází veřejný bazén. Dobrovolná hasičská služba, sportovní klub a evangelická farnost kromě různorodých možností zapojení pro dospělé i děti pořádají také pestré akce. Další spolky a soukromé iniciativy obohacují komunitní život v Calberlahu.