Prodej domu 5+1 • 143 m² bez realitky, Bavorsko

Tato výjimečná rodinná vila se nachází v žádané lokalitě Hersbruck na Michelsbergu, v bezprostřední blízkosti přírody. Přímo u okraje lesa a přiléhající k chráněné krajinné oblasti si můžete užívat nezastavitelný výhled do zeleně, klid a soukromí – životní styl připomínající dovolenou.

Dům, ekologicky postavený v roce 2011 za použití vysoce kvalitní, individuálně plánované konstrukce z lepeného dřeva, ohromuje svou úspěšnou kombinací udržitelnosti, energetické účinnosti (třída A+) a moderního komfortu bydlení. V roce 2019 byl dům opticky upraven pomocí obkladových lišt z modřínu na omítkové fasádě. Na přibližně 143 m² obytné plochy se slunečnou terasou se rozprostírá promyšlené dispozice s celkem pěti místnostmi. Dispozici doplňuje toaleta s bezprahovým sprchovým koutem v přízemí a prostorná koupelna v patře.

Prostorný a světlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor, navržený jako otevřený prostor, tvoří srdce domu. Stylová vestavěná kuchyň se harmonicky začlení do elegantního celkového dojmu. Z obývacího prostoru máte přímý přístup na rozlehlou terasu, která plynule přechází do venkovního prostoru a unikátně odhaluje pohled do přírody.

V horním patře na vás čeká elegantně zařízená koupelna s volně stojící vanou. Kromě ložnice pro rodiče jsou k dispozici další tři flexibilně využitelné místnosti, které se ideálně hodí jako dětské pokojíčky, pracovní prostory či šatny.

Tepelná zásoba domu je navržena s důrazem na udržitelnost: 12 m² solární termální zařízení s 1 000litrovým nádrží slouží k efektivnímu ohřevu teplé vody i topné vody. V zimních měsících je k dispozici 10 kW vodou vedený krbový kamna značky Olsberg Tolima Aqua a integrovaně, alternativně samostatně využitelný 10 kW topný tyč slouží k efektivnímu ohřevu a uchovávání teplé a topné vody.

Zvláštním prvkem je v roce 2020 postavená masivní XL-garáž: Je obložena ekologickými obkladovými deskami z korku a kromě své rozlohy zaujme velkou okenní stěnou a přímým vstupem na velkou elegantně upravenou terasu. Komfortní příjezd na pozemek umocňuje ten vysoce kvalitní celkový dojem.

Přes klidné a přírodě blízké okolí těžíte z výborné infrastruktury: Nádraží je dosažitelné pěšky během krátké doby a nabízí rychlé spojení do Norimberku. Autobusová zastávka se nachází pouhých cca 200 metrů a dálnice A9 (směr Berlín/Mnichov) je dosažitelná přibližně za 10 minut.

Rodiny zde najdou ideální podmínky: Mateřské školy i všechny stupně škol (základní, střední, reálná a gymnázium) se nacházejí v okruhu pouhých 1 až 3 kilometrů. Nákupní možnosti, lékaři všech specializací a okouzlující centrum města s pestrou nabídkou gastronomických zařízení jsou v Hersbrucku rovněž rychle dostupné.

Pozemek o rozloze přibližně 1 770 m² nabízí volnost, soukromí a různé možnosti využití.

Lokalita přesvědčí nejen svým klidem a blízkostí přírody, ale také výjimečnou nabídkou volnočasových aktivit. Ať už se jedná o pěší turistiku, jízdu na kole, jogging nebo delší procházky v přírodě – přímé okolí nabízí četné možnosti pro aktivní odpočinek přímo za domem.

Kromě toho Hersbruck disponuje širokou nabídkou sportovních a volnočasových aktivit pro všechny věkové kategorie. Různé spolky, sportoviště a možnosti plavání či rekreace vytvářejí ideální podmínky pro rodiny a aktivní jedince. I milovníci přírody a vodních sportů se zde neztratí: Kanoistika a volnočasové aktivity podél řeky Pegnitz a četné cyklostezky a turistické trasy činí region obzvláště atraktivním.

Kombinace bydlení v přírodě, vysoké kvality života a rozmanitých volnočasových možností dává této nemovitosti naprosto jedinečnou hodnotu pro bydlení a odpočinek.

• Klidná, rodinně přátelská lokalita na okraji lesa s nezastavitelným výhledem

• Pozemek o přibližné rozloze 1 770 m²

• Energetická účinnost třídy A+

• Prostorný a světlý otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Vysoké stropy v obou podlažích

• Koupelna v horním patře s volně stojící vanou a sprchovým koutem

• Dřevěno-hliníková okna s trojitým izolačním zasklením značky Gaulhofer

• 12 m² solární termální zařízení s 1 000litrovým nádržním systémem pro teplou a topnou vodu

• 10 kW vodou vedený krbový kamna značky Olsberg Tolima Aqua

• 10 kW topný tyč pro alternativní ohřev teplé a topné vody

• Fotovoltaika: Elektroinstalace je připravena

• Tepelné čerpadlo: Rozvody tepla a elektřiny jsou připraveny

• Elektroinstalace připravena pro napájení wallboxu

• 4 000litrová dešťová cistěrna včetně výkonné čerpadla pro zavlažování

• Masivně postavená XL-garáž s velkou okenní stěnou, obložená korkovými obkladovými deskami a s přímým vstupem na terasu

• V roce 2019 byla omítková fasáda nově upravena kvalitními materiály od společnosti Sto

Tato prezentace byla sestavena dle nejlepšího vědomí a svědomí. Přesto jsou všechny informace poskytovány bez záruky. Případné chyby, překlepy a případný mezitím proběhlý prodej si vyhrazujeme výhradně. Rozhodující jsou výlučně ujednání uzavřená v notářské kupní smlouvě.