Prodej domu 5+1 • 154 m² bez realitky, Braniborsko

Wohnen wo andere Urlaub machen.

(Bydlení tam, kde ostatní tráví dovolenou.)

V idylické poloze Uckerfelde, jen kousek od Berlína, se tento výjimečný rodinný dům představuje jako harmonické spojení moderního bydlení, udržitelné techniky a prostorného kontaktu s přírodou. Dům, postavený v roce 2019, nabízí obytnou plochu o rozloze cca 154 m², rozdělenou do 5 místností, a nachází se na impozantním pozemku o rozloze přibližně 4 670 m². Už při vstupu je patrná vysoká kvalita stavebních materiálů a vybavení. Prostorné, světlé místnosti s výškou přibližně 2,70 m, okna sahající až od podlahy a elegantní dubová parketa ve všech obytných prostorech vytvářejí elegantní a zároveň útulnou atmosféru bydlení. Exkluzivní kuchyně s oddělenou spižírnou, volně stojícím lákavým ostrovem pro přípravu jídel a barovou částí tvoří komunikační centrum domu a otevírá se do prostorného obývacího pokoje s velkými posuvnými okny. Ručně umístěný kamna na dřevo v základovém provedení zajišťují dlouhotrvající útulné klima obytných prostor a doplňují udržitelný topný systém. Tepelné čerpadlo ze země pak navíc nabízí ekologickou funkci chlazení pro teplé letní měsíce. Kvalitně vybavená koupelna a navíc hostinský WC se sprchou podtrhují vysoký standard této nemovitosti. Díky promyšlenému bezbariérovému provedení (široké vnitřní dveře, žádné schody) je dům ideálně přizpůsoben všem věkovým skupinám. Dalším lákadlem je přibližně 45 m² velká krytá terasa orientovaná na jihovýchod – ideální pro relaxační večery s výhledem na bohatě zelenící se zahradu. Pozemek, který připomíná park, uchvátí starým ovocným sadem, několika kůlami, prostory na skladování dřeva, malým lesíkem a moderní infrastrukturou, jako jsou připojení na elektřinu a výkonný robotický sekač.

Poloha a dopravní spojení:

• Dálnice A11 je dosažitelná za cca 5 km

• Regionální expres do Berlína za cca 5 minut

• Přímé autobusové spojení do krajských center Prenzlau a Schwedt

• Klidná, přírodou obklopená lokalita s vysokou kvalitou života

• V blízkosti se nachází řada koupališť

Vybavení a technologie (výběr):

• Energetický štítek s efektivity třídou A+ při 26,62 kWh/(m²·a)

• Energeticky úsporná výstavba podle standardu KfW-55

• Tepelné čerpadlo se zemní sondou a funkcí chlazení (Natural Cooling)

• Fotovoltaická elektrárna (10,6 kWp) s domácí baterií o kapacitě 5,5 kWh, roční energetický výtěžek >11 MWh, míra soběstačnosti (průměr ročně) >50%

• Centrální ventilační systém s rekuperací tepla

• Trojitě tepelně chráněná zasklení

• Dodatečná základová dřevěná kamna s topným výkonem 17 kW v obytné části

• Částečně automatizované hliníkové rolety

• Centrální zařízení na změkčení vody

• Projdoucí šatna u ložnice

• Řada knihoven

• Přízemní úložný prostor

• Velká využitelná půda

• Systém hospodaření s dešťovou vodou s podzemním zásobníkem (10 m³) a čerpací stanicí

Bezpečnost:

• Bezpečnostní třída oken a vstupních dveří RC2 proti vloupání

• Inteligentní systém videomonitoringu (Arlo Smart Security)

• Propojené kouřové detektory

Vnější prostory a přístavby:

• Dvojgaráž v monolitické výstavbě s wallboxem a přilehlou prostornou dílnou

• Několik kůl a prostorů na skladování dřeva

• Impozantní zahrada o rozloze přes 4 500 m², ovocný sad a malý lesík