Pronájem kanceláře • 215 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Fre standing, světlem prosvětlená malá kancelářská budova se zahradními a volnými plochami

Postaveno v roce 2001: zděná stavba, střechu pokryté z poloviny zelení a plochou střechou s titanzinkovou valenou střechou se střešní lucernou a balkonem

Budova architektů disponuje několika menšími kancelářemi a 2 většími zasedacími/seminářovými místnostmi, balkonem, terasami, zelenými plochami

Obzvláště vhodná pro advokátní kancelář, institut, IT, pořadatele seminářů, kreativní podnikání, ...

Podnikatelsky orientovaní vítáni!

Přízemí (cca 111,51 m² obytné plochy):

velký vstupní prostor s místem pro recepční pult a/nebo čekárnu

3 kanceláře, dámské a pánské toalety, kuchyň, východ na terasu

nosné kamenné schodiště s nerezovým zábradlím vede do patra a sklepa

Patro/střecha (cca 104,37 m² obytné plochy):

3–4 kanceláře, chodba, koupelna,

navíc balkon cca 11,5 m²

Sklep (cca 66,47 m² obytné plochy):

chodba, 2 archivační místnosti, topení

Internet: Přístup k vysokorychlostnímu internetu pomocí optického vlákna v budově

3 parkovací místa pro automobily před budovou

Stání pro kola na zelené ploše za budovou

Terasy a zahrada pro přestávky, sport a venkovní schůzky.

Panoramatický výhled na hrad Staufen, na pohraniční lesy Černého lesa a na Vogesky

Kancelářská budova se nachází v části Gaisgraben II obchodní zóny na okraji Staufen.

Vedle četných řemeslnických a servisních podniků se v obchodní zóně nacházejí také supermarkety, ordinace lékařů a restaurace, stejně jako nová budova BDB – Hudební akademie s konferenčními místnostmi a hotelem.

K objektu navazuje část Gaisgraben III obchodní zóny, která byla v roce 2023 zprovozněna a nyní je nabízena k pronájmu městem Staufen.

Do historického centra (Fauststadt Staufen) cca 10 minut pěšky

Město Staufen s cca 8 200 obyvateli a vedlejšími osadami se nachází v okrese Breisgau Hochschwarzwald, v oblasti dovolených Münstertal/Staufen u trojmezí Německo/Francie/Švýcarsko

Dopravní spojení:

Letiště: Basel/Mulhouse/Freiburg cca 65 km

Nádraží: Regionální doprava: Staufen (Münstertalbahn)

ICE spojení, hlavní nádraží ve Freiburgu cca 18 km

Silniční síť: dálnice A5 cca 10 km

MHD: Regio-Verkehrsverbund Freiburg

Všechny místnosti mají podlahové, tepelně izolační zasklené plastová okna, venkovní rolety

Chodby, místnost se světlíkem, kuchyň a sanitární prostory s obkladovými dlaždicemi,

kanceláře s novým linoleum

Stěny natřeny vláknitou nebo hrubou s tapetou, strop pod valenou střechou dřevěnou oblohou

Vestavěná kuchyňská linka se sporákem, lednicí a myčkou

Koupelna s vanou a sprchou, připojení pro pračku

Nemovitost je zre-vizována a k nastěhování ihned.

Nájemné za prostory v přízemí a patře 2 545,- €

3 parkovací místa na pozemku za 45,- € každé

včetně DPH, plus provozní náklady

Terasy a zahrada/zelené plochy jsou již zahrnuty v nájemném.

Dodatečně je možno pronajmout 2 archivační místnosti a další parkovací plochy ve sklepě o celkové rozloze cca 65 m²

Provozní náklady:

Stavební pojištění, pozemková daň, komínkař (cca 3 000,- € ročně) jsou účtovány pronajímatelem.

Ostatní provozní náklady, jako jsou energie, vlastní pojištění, komunikace, domovní správce, si nájemce uzavře samostatné smlouvy s dodavateli a servisními firmami.

Podnájem jednotlivých místností pro komerční účely ze strany hlavního nájemce je na dotaz v zásadě možný.

Soukromé bydlení není dovoleno.

Informace obsažené v inzerátu jsou předběžné; právně závazná je až podepsaná nájemní smlouva.

Pro další informace si, prosím, domluvte osobní prohlídku!