Prodej bytu 3+kk • 55 m² bez realitkyTrenčínská, Praha - Záběhlice
Nový
Trenčínská, Praha - ZáběhliceČástečně vybaveno • Sklep 2 m²Cena8 599 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Přímý majitel nabízí k prodeji byt 3+kk o celkové ploše 55 m², situovaný v 1. zvýšeném nadzemním podlaží zrekonstruovaného cihlového domu v klidné lokalitě Prahy 4 – Záběhlice, ulice Trenčínská. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od září 2026 — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Byt právě prochází kompletní rekonstrukcí a bude připraven k nastěhování od září 2026. Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou zárukou 5 let.
Dispozičně byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj či pracovna, prostornou koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a vstupní chodbu s dostatkem místa pro úložná řešení. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m². Byt je orientován na severozápad a jihovýchod do klidné ulice a okolní zeleně, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne a příjemné prostředí pro každodenní bydlení.
Vytápění je řešeno centrálním dálkovým vytápěním. Energetická třída budovy E – nehospodárná.
Záběhlice patří mezi oblíbené rezidenční lokality Prahy díky kombinaci klidného bydlení, dostatku zeleně a velmi dobré dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek i zdravotnických zařízení. Lokalita nabízí také široké možnosti pro sport a volnočasové aktivity. Velkou výhodou je blízkost Kunratického lesa, Hostivařské přehrady či sportovního areálu Hamr, které poskytují ideální podmínky pro relaxaci, procházky, běh i další volnočasové aktivity. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové i tramvajové zastávky a stanice metra linky C – Kačerov, které zajišťují rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města.
Díky těmto faktorům jsou Záběhlice ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační — odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
The direct owner offers for sale a 2-bedroom apartment with a kitchenette (3+kk) with a total area of 55 m², situated on the elevated ground floor of a renovated brick building in a quiet residential area of Prague 4 – Záběhlice, on Trenčínská Street. The apartment is privately owned and is currently undergoing a complete renovation. It will be ready for occupancy from September 2026, with no need for any additional investment. The apartment also includes a 2 m² private storage unit. The buyer pays no agency commission, and complete legal services are included in the purchase price. Viewings are available immediately.
The apartment is currently undergoing a complete renovation and will be ready for occupancy from September 2026. The renovation includes new designer flooring, high-quality Marazzi wall and floor tiles, new electrical wiring, water and waste pipes, GROHE sanitary fittings, and a modern fitted kitchen with built-in Gorenje appliances and an extended 5-year warranty.
The layout features a living room with a kitchen area and two separate, non-interconnecting rooms suitable as bedrooms, a children's room or a home office. The apartment also includes a spacious bathroom with a walk-in shower, a separate toilet, and an entrance hall with ample space for storage solutions. A 2 m² private storage unit is also included.
The apartment faces northwest and southeast, overlooking a quiet street and surrounding greenery, providing plenty of natural daylight throughout the day and a pleasant environment for everyday living.
Heating is provided by a central district heating system. The building's energy efficiency rating is E – inefficient.
Záběhlice is a popular residential area of Prague, combining peaceful living, plenty of greenery and excellent access to the city centre. The immediate surroundings offer a full range of amenities, including shops, restaurants, cafés, schools, kindergartens and healthcare facilities. The area also provides a wide range of sports and leisure opportunities. The nearby Kunratice Forest, Hostivař Reservoir and Hamr sports complex offer ideal conditions for relaxation, walking, running and other outdoor activities. Bus and tram stops, as well as Kačerov metro station on Line C, are within easy reach, providing fast connections to Prague city centre and other parts of the city.
Thanks to these factors, Záběhlice is an ideal choice both for owner-occupation and as an investment for long- or medium-term rental, with strong and stable rental demand.
As the renovation is currently in progress, the photographs are temporarily for illustrative purposes only but reflect the renovation standard. We will be happy to show you completed reference apartments or the ongoing renovation directly on site.
For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 8. 7. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Částečně |
| Číslo inzerátu | 1043178 |
| PENB | E - Nehospodárná |
| Užitná plocha | 55 m² |
| Cena za jednotku | 156 361,82 Kč / m2 |
| Stav | Velmi dobrý |
|---|---|
| Dispozice | 3+kk |
| Podlaží | 1. podlaží z 4 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Umístění | Centrum |
| Rizika | Prověřit » |
Vybíráte byt?
Mějte jistotu, že máte všechny důležité informace!
Co tato nemovitost nabízí?
| Sklep 2 m² |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena8 599 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.