Prodej domu • 539 m² bez realitkyRegensburg Reinhausen Bayern 93059

Bausubstanz & Energieausweis

Stav budovy & energetický štítek

Rok stavby: 1932

Stav objektu: kompletně zrenovován

Poslední renovace: probíhající

Druh topení: ústřední topení, plyn, kondenzační technologie

2026: zcela renovováno, krb renovován

Modernizace

 2026: Koupelna a kuchyňské podlahy v podkroví kompletně zrenovovány

 2025: Rozvod topení kompletně obnoven

 2024: Ohřívač teplé vody nový

Energetický štítek: je k dispozici

Kritéria polohy

Pěší vzdálenost k MHD: 2 minuty

Cesta k nejbližšímu hlavnímu nádraží: 15 minut

Cesta k nejbližší dálnici: 5 minut

Vybavení

Podkroví:

--------------------

Naleznete zde loftový byt, jak si jen srdce přeje! Jako hlavní přednost se z jedinečné střešní terasy naskytuje úchvatný výhled na katedrálu, historické centrum a kostel Trojice.

Nosníky, které procházejí všemi místnostmi, dodávají bytu jedinečný šarm.

Podlahy jsou opatřeny parketami a mramorovými dlaždicemi.

Je zde vestavěná kuchyň s myčkou.

Naleznete koupelnu první třídy s parní sprchou, vestavěným rádiem, moderním designem a řadou luxusních detailů (jako jsou mozaikové dlaždice a skleněné umyvadlo).

3 x 4 pokojové byty s balkonem:

Podlahová plocha: 90 m²

Dubové parkety, původní přírodní dřevěné dveře (obnovené), koupelna se sprchou a vanou.

3 x 3 pokojové byty:

Podlahová plocha: 60 m²

Jedna vestavěná kuchyň s vyšším standardem (ceranová varná deska, myčka, lednice a trouba).

Byty jsou velmi světlé a prakticky půdorysově řešené. Jsou vybaveny světlými parkety a nenáročnými mramorovými dlaždicemi. Moderní koupelna z světle šedého mramoru disponuje sprchou a oknem.

2 garáže (40.100 €) jsou zahrnuty v celkové ceně

Ke všem bytům náleží sklepní kóje.

Poloha

Regensburská čtvrť Reinhausen, ležící severně od Dunaje, spojuje kvality idylického venkova s výhodami městského života:

Na jedné straně sociální integraci a možnost volnočasových aktivit na zeleném břehu nedalekého Regensu, na druhé straně možnosti každodenního nákupu přímo na místě.

Dále je zajištěna rychlá dostupnost supermarketů a nákupních center, dobré napojení na městskou autobusovou dopravu a rovněž na nadregionální dopravní infrastrukturu. Regensburské historické centrum dosáhnete podél řeky a přes Stadtamhof za přibližně 20 minut chůze

 – na kole jste v centru ještě rychlejší.

A důležití zaměstnavatelé regionu jsou rovněž snadno dostupní!

Ostatní

Dvě garáže, jedna s pracovním prostorem, jsou zahrnuty v celkové základní ceně

Aktuální čisté příjmy z pronájmu: 78.300 € ročně.