Prodej bytu 3+1 • 130 m² bez realitkyÖsterreich Salzburg Salzburg 5020

PROVISIONSFREI/PRIVATVERKAUF

Bez provize/soukromý prodej

Penthouse první třídy – prostor, styl a nesrovnatelná cenová výhodnost

Další podrobnosti, kontaktní údaje a další informace naleznete na našich webových stránkách:

https://ixweb.at/traumwohnung/

Tel.: +43 670 204 208 0

Využijte mimořádně výhodnou kupní příležitost, jakou u špičkových nemovitostí jen obtížně najdete.

Tento jedinečný penthouse spojuje luxus, volnost a investici, která se v takové podobě téměř nenachází. Na více než 300 m² užitné plochy se rozprostírá obytný zážitek, který překoná i ty nejnáročnější představy. Spektakulární střešní terasa o rozloze 143 m² se směrem na jih, jihovýchod a jihozápad nabízí útočiště mezi nebem a panoramatem Alp – s patio lounge, pečlivě upravenou zeleň, solárním zavlažovacím systémem a stylovým osvětlením.

Dvě parkovací místa v podzemní garáži a až pět parkovacích míst pro hosty přímo u budovy zdůrazňují velkorysost této nabídky. Variabilní dispozice činí penthouse ideálním pro rodiny, páry, jednotlivce nebo jako reprezentativní prostor pro ordinaci, kancelář či moderní podnikání.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

• Obytná plocha: cca 130 m² / Uživatelská plocha přes 300 m²

• Obrovská terasa se zahradou: cca 144 m² (orientace jih/jihovýchod/jihozápad)

• Pokoje: 3+2 podkroví

• Koupelny: 2

• Toalety: 2

• Podzemní garáž: 2 místa (cca 30 m²)

• Parkovací místa pro návštěvy: 3+

• Lokace: 5020 Salzburg (Liefering II)

• Skladová místnost: cca 10 m² (vyhřívaná, s oknem a elektřinou)

• Výška místností: až 4 metry

• Stavební provedení: zděné

• Vybavení: vysoce kvalitní, částečně zařízené

• Topení: podlahové vytápění

• Podlahy: dlažba, parkety, přírodní kámen

• Okna: plastová, bílá, se žaluziemi

DISPOZICE

• Obývací/jídelní část s otevřenou kuchyní: cca 51 m²

• Ložnice 1 (rodičovská): cca 26,85 m² včetně šatny a kanceláře, podkroví cca 5 m²

• Koupelna 1: cca 11 m², vířivková vana (XXL), dvojitý umyvadlový set (Jado), panoramatický výhled

• Ložnice 2: cca 12,3 m² (knihovna/dětský/hostinský pokoj), podkroví cca 5 m²

• Koupelna 2: cca 3,4 m² se sprchovým koutem a toaletou

• Návštěvnická toaleta: cca 2,5 m², s oknem

• Chodba: cca 12,4 m²

• Sklep/Prádelna: cca 4,55 m² s oknem a přípojkou na pračku

• Podlažní schodištní podest: cca 6 m² se 2 okny

DALŠÍ VÝHODY

• Vyhřívaná místnost na kola v domě

• Carport pro kola v exteriéru

• Společná prádelna v suterénu

• Dětské hřiště se houpačkami přímo u domu

• Bonus ve vybavení (podrobnosti v popisu)

VÝJIMEČNOSTI TERASY

XXL střešní terasa se rozprostírá na cca 144 m² a nabízí několik zón pro maximální relaxaci. Je dokonale orientována na jih, jihovýchod a jihozápad a zve ke slunění, venkovnímu stolování nebo pohodovým večerům v lounge stylu. Terasa je s láskou upravená s stále zelenými rostlinami, květinami, trávníkem, patio lounge, venkovním osvětlením, zásuvkami, částečným zasklením a automatickým zavlažovacím systémem Gardena.

Všechny pokoje mají přímý vstup na terasu, takže si můžete vychutnat venkovní prostor od jihovýchodní až po jihozápadní část.

Terasa o rozloze cca 144 m² je naprosto jedinečným zážitkem:

• Jihovýchodní část: ranní výhled na Gaisberg a Maria Plain

• Jihozápadní část: ideální pro večeře či párty

• Individuálně upravená střešní zahrada s stále zelenými stromy, bylinkami, keři a vytrvalými květinami

• Technika: noční osvětlení, zásuvky, zavlažovací systém

• Elektrycká rolety s dálkovým ovládáním v ostatních místnostech

• Terasa s částečným zasklením

• Elektrycká sluneční markýza

• Tři propojené zóny s volným výhledem směrem na jihovýchod a jihozápad

Prožijte dokonalou symbiózu klidné přírodní scenérie, městské blízkosti a exkluzivní kvality bydlení v idylické salzburské čtvrti Liefering. Pouze pár minut chůze dělí tento penthouse od rekreační oblasti kolem Salzachsee – ráj pro procházky, běhání, vodní sporty nebo klidné chvíle s rodinou.

Lokalita osloví svým městským komfortem, vynikající infrastrukturou a skvělým spojením dopravy: letiště a historické centrum města jsou dostupné během několika minut – ideální pro ty, kteří si cení kultury, mobility a kvality života na nejvyšší úrovni.

Dopravní dostupnost je vynikající: Městská hromadná doprava, výborně propracovaná síť cyklostezek a dva přístupy na dálnici jsou dosažitelné zhruba za pět minut. Salzburské letiště je vzdálené jen cca deset minut – ideální pro časté cestovatele či mezinárodní hosty. Také slavné salzburské historické centrum s bohatou architekturou, kulturou, gastrononií a množstvím obchodů je dostupné za pár minut.

Pro rodiny je to obzvláště cenné: Mateřská škola, základní škola, lékaři, supermarkety, banky a veřejná doprava se nacházejí v bezprostřední pěší vzdálenosti.

Nemovitost se nachází v nejvyšším patře architektonicky náročného domu, který má pouhých sedm bytových jednotek na konci klidné slepé uličky. Kombinace soukromí, stylového okolí a absolutního klidu vytváří obytné prostředí, se kterým se těžko srovnává.

ENERGIE A VYTÁPĚNÍ

• HWB (kWh/m²/rok): 34

• Třída energetické náročnosti HWB: B

• fGEE: 0,65

• Třída energetické náročnosti fGEE: A+

• Topenářská náročnost (HWB) A+: 30,00 kWh/(m²·rok)

• Typ energie: Nízkenergetický dům

• Energoproducent: Pelety, solární energie

• Typ vytápění: Podlahové vytápění

PROVOZNÍ NÁKLADY / PRŮBĚŽNÉ NÁKLADY A REVIZE

Současné průběžné náklady na byt a 2 parkovací místa v podzemní garáži: 623,17 €

Byt:

• Rezervní fond obecně (0 % DPH): 122,43 €

• Provozní náklady (bez 10 % DPH): 243,21 €

• Provozní náklady za vytápění (bez 20 % DPH): 81,14 €

• Provozní náklady za vodu (bez 10 % DPH): 94,87 €

• Celkem včetně DPH: 591,69 €

Na jedno místo v podzemní garáži:

• Rezervní fond obecně (0 % DPH): 4,65 €

• Provozní náklady (bez 10 % DPH): 9,24 €

• Celkem včetně DPH na jedno TG místo: 15,74 €