Prodej nebytového prostoru • 12900 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Níže naleznete kompletní překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

1 Usedlost / 12 budov / 100 možností:

BLÜCHERHOF:

Poslední zcela zachovalý areál usedlosti na severu země!

Za účelem oživení a víceúčelového využití (i obsazení) této jedinečné nemovitosti nabízíme jednotlivé budovy, patra a/nebo prostorové jednotky (byty, rekreační apartmány, apartmány, lofty, komerční prostory, patra, části budov či pozemků – a dokonce i plochy pro novostavbu!) zájemcům o pořádání akcí, uživatelům, podnikatelům jako spolupořadatelům, investorům, kooperantům i dalším účastníkům projektu.

ZÁKLADY:

12 budov různých velikostí, umístění a využití, aktuálně přibližně 10 600 m² hrubé podlahové plochy, s možností rozšíření prostřednictvím přístaveb a novostaveb až na 12 900 m² obytných a užitkových prostor…

Další akvizice (budovy a pozemky) v bezprostředním okolí jsou rovněž plánovány.

LOKALITA:

Okres Mecklenburgische Seenplatte (LK MSE), přírodní rezervace.

V klidném usedlostním sídle („Gutsdorf“ – ostrov uprostřed polí a jezer), mezi jezerem Müritz a pobřežím.

Nejbližší jezera: Malchiner See, Tiefer See, Flacher See, Burgsee, Haussee, Fleesensee / Müritz (1–19 km)!

Ideální turistická infrastruktura:

Areál se nachází přímo u cyklistické trasy Berlín – Kodaň (trajekt přes Rostock). V jeho bezprostředním okolí pak najdete tyto turistické okruhy:

Deutsche Alleenstraße / Backsteinroute / Eiszeitroute / Schlösserroute / Naturparkroute / Evropská dálková pěší trasa E 9a / jezdecké stezky v parkovém prostoru / cyklostezka Hamburg – Rügen / pobřežní cyklostezka Baltského moře (DK–PL) / poutní cesta Baltikum – Jakubská cesta (Bernsteinweg)…

Vlakové spojení do Berlína (ICE) je zajištěno každou hodinu ze stanice Waren / Müritz (19 km). Dále jezdí vlak – Regionální expres či ICE – do Hamburku, Lübecku, Schwerinu, Rostocku a Štětína každou hodinu ze stanice Teterow (19 km). Projezd na dálnici BAB 19 do Hamburku, na pobřeží Baltského moře, do Berlína atd. je možný z Linstow (15 km).

Historický areál usedlosti se skládá z neogotického zámku a kavalierského (šlechtického) domu, který je doplněn o 8 hektarů rozsáhlého krajinného parku (arborétum / dendrologická zahrada, pobočka BuGa z roku 2004).

Celý celek se díky své poloze, rozloze, chráněnému vnitřnímu nádvoří s kapacitou až 6 000 osob a dalším jedinečným rysům ideálně hodí jako místo pro festivaly, kulturní centrum, filmovou lokaci a podobně.

Bezprostředně přiléhající k zámku a parku se usedlostní dvůr skládá z následujících budov a pozemků:

• GUTSHAUS

  (usedlostní správní dům / hostinský dům / „Herberge Blücherhof“)

  = 4 patra včetně polopodlaží a rezervy pro rozšíření pod půdorysem

  = 20 bytových jednotek (byty k pronájmu a v osobním vlastnictví, resp. až 12 pokojů pro hosty; aktuálně je dům zrenovován na 60 % a má celkovou obytnou a užitkovou plochu 2 700 m²)

• MARSTALL

  se nachází ve 2 patrech, celková hrubá podlahová plocha činí 1 320 m². Jde o dokonale zrenovovaný, světlý prostor – v podkroví, kde se nachází 9 metrů vysoký (otevřený) prostor se věžičkou s hodinami – ideální místo pro uměleckou školu, ateliér či galerii. Součástí je rovněž jeden soukromý obytný celek ve 2 patrech (v podkroví jako průchod do přímo sousedícího prostoru).

• SKLADOVÁ BUDOVA

  – 4 patra, přičemž na každé straně je 7 oken a portálových věží. Budova je masivní, postavená s konstrukcí z volně visících dubových trámů a dubových stropů. Střecha je zrenovována, celková plocha přibližně 1 740 m². K dispozici jsou 4 volné, nezařízené prostory s výraznou atmosférou – ideální pro práci architektů, plánovačů, organizátorů akcí apod. V přízemí lze umístit sauna a lázeňskou zónu, v 1. a 2. patře pak například obchod s antikvity, nábytkový bazar či knihkupectví.

  Na závěr prostorové nabídky patří světlé a prostorné podkroví s otevřeným prostorem s výhledem na konstrukci sedlové střechy a s „vyhlídkovým místem“ na vnitřní nádvoří areálu. Na všech 4 patrech se díky otevřeným okenním otvorům (dosud opatřeným v obilné skladišti vnitřními ochrannými klapkami/žaluziemi) a centrálně umístěným jeřábovými dveřmi na fasádě či straně nádvoří otevírají zcela nové možnosti denního osvětlení…

  K budově je příčně přístavěn ještě jeden čtyřpatrový prostor, který byl dříve využíván jako obilný silos. Ten bude v budoucnu sloužit jako rezerva pro moderně navržené, světlé lofty na 3–4 patrech

   (= každá bytová jednotka o rozloze cca 69 m², tedy zhruba 207–276 m²) a bude k dispozici.

• ACKERPFERDESTALL

  – Přestavěný prostor o objemu 10 000 krychlových metrů, postavený z dvojitých zděných stěn z plnohodnotných cihel s dekorativním obličkovým přírodním kamenem. Stavba je stavebně a staticky schválena pro až 2 000 osob. Disponuje 2 až 4 patry, dvěma velkými halami o ploše 950 m², dvěma přízemními průjezdy dlážděnými žulovými kameny (s 4 rolovacími vraty o rozměrech 4 x 4 metry), obrovským, katedrálním prostorem v podkroví s „francouzskou konstrukcí“, 4 hostinskými pokoji se sanitárními zařízeními v 1. patře, jednou větší obytnou jednotkou (nad 200 m²) v 2. patře a loftem v podkroví (4. úroveň) – celkem přibližně 3 800 m² obytných a užitkových prostor!

Ideální využití jako umělecká škola, umělecký veletrh, pro koncerty, kulturní akce všech druhů, veletrhy, výstavy, kino a další.

• TAUBENHAUS

  – Malá, dvoupatrová budova ve vnitřním dvoře areálu, která se tradičně využívala jako kavárna s venkovním posezením (tzv. „Dubenhus“), umístěná vedle malého rybníčku. Plánuje se nová výsadba a vybudování „vyhlídkové terasy/teras“.

• TORHAUS

  – Bývalá stáje, která byla stylově zmodernizována na obytný dům s 1 a polpatrem.

Ve 2 dalších zelených venkovních oblastech, přímo přiléhající severně a jižně od usedlostního dvora:

• ALTE STELLMACHEREI

  – (bývalá usedlostní truhlářství)

  Skládá se ze tří částí budovy, nachází se v klidné lokalitě, přízemní, přímo u zámkového parku s velkým rybníkem. Budova je využitelná také jako bike-hostel, místo pro retreat, ateliér či galerii (případně jako světlý samostatný komerční prostor pro freelancery). Případně může být budova doplněna o jednu konstrukci s plochou střechou, kterou lze přeměnit na střešní terasu s výhledem na park (v přibližné výměře 300–450 m² obytných a užitkových prostor).

V zelené oblasti s výhledem na BIOTOP, zahradu, pastviny, pole a les:

• OBYTNÝ DŮM

  – S 1,5 patry (momentálně nevyužitý, určený ke zbývání; nová výstavba ve formě rodinného či bytového domu již byla schválena).

• 2 menší přilehlé budovy s výhledem na pole

  – (např. dílna a garáž, nacházející se v zelené a odlehlé části pozemku, vhodné k přestavbě a novému využití)

• A dále

  – 1 větší stánek/skladová hala s téměř 600 m² užitkové plochy.

3 (+ 1) další přírodní pozemky, které lze využít jako BIOTOP, zahrady, pastviny/zelené plochy nebo jako „festivalové území“ v okolí:

1) V blízkosti usedlosti, avšak uprostřed polí, s malým stromovým porostem a „písečnou pláží“ přímo u většího jezera (v přírodní rezervaci):

   = 2,4 hektaru – rozsáhlé „FESTIVALOVÉ ÚZEMÍ“ s vlastní příjezdovou cestou – možnosti jeho využití jsou ještě předmětem posouzení…

2) Několik tisíc m² zahrady, pastvin a zelených ploch, přímo sousedících s usedlostí.

  Zda zde může být realizována naše preferovaná Zemědělská akademie s vlastním obytným i hostinským domem, bude nutné posoudit s vhodným investorem či pořadatelem.

3) Zahradní území o rozloze cca 1 000 m² –

  Nachází se přímo oproti usedlosti u výjezdu z vesnice, na okraji pole, a může sloužit jako doplňková plocha pro sebeobsluhu a/nebo pěstování ovoce.

4) BIOTOP

  – Dosud nezaměřený přírodní pozemek se stromovým porostem a malým rybníkem, který přímo sousedí se zahradní parcielí v okolí. Případně jej obec může odkoupit za účelem renaturalizace.

Konkrétní nabídky využití:

= Částečné vlastnictví (od 24 450 €) / pronájem / lízing / nájem s opcí odkupu / věcné právo

(Detaily viz PDF dokumenty – nákup obytných a komerčních prostor uvedených v příloze.)

(Aktuálně dostupné jsou nabídky pro soukromé bydlení i komerčně či freelancerem využitelné prostory, nákup (částečného) vlastnictví; další nabídky na pronájem, lízing, nájem s opcí odkupu a věcná práva bude doplňovat v krátké době.)

STAV A PERSPEKTIVA:

V 12 sálech (pro 50–1 000 osob), 20 bytech, různých looftech, galeriích a veletržních halách, manufakturách, dílnách a ateliérech, komunitních prostorech, kuchyních, kavárnách, bistrech, hostincích a dalších prostorách, v 12 rekreačních bytech a apartmánech, s rozsáhlými možnostmi rozšíření v podkroví i polopodlaží, v kancelářích a obchodech, v seminárních a konferenčních místnostech, v saunách a lázních – celkem přes 300 místností a prostor, jež mohou pojmout přes 50 obyvatel či více než 100 hostů, zaměstnanců a různých druhů využití…

Podrobnosti na dotaz!

PLÁNOVÁNO:

Z důvodů stavebních předpisů, povolovacích požadavků i dalších podmínek zpracováváme komplexní plán projektu a využití pro všechny stávající budovy, prostory a plochy areálu usedlosti. Tento plán zahrne jak požadavky ochrany památkového fondu, tak i navrhované či možné využití ze strany projektu, spolupořadatelů, kooperantů či dalších poskytovatelů služeb.

Od jara do pozdního léta 2026 tak mají všichni zájemci o využití a účast možnost vnést své individuální návrhy a představy do aktuálních plánovacích procesů!

Prostorová doplnění:

Plánujeme postupný nákup 2 přímo sousedících obytných domů, z nichž každý bude disponovat vlastním přírodním či zahradním pozemkem (u jednoho z nich je rovněž větší stáje).

Další informace budou k dispozici po ukončení jednání – viz projektový newsletter, který je objednatelný na webu „sieben-eichen“.

POZNÁMKA:

Celý celek areálu usedlosti „Blücherhof“ je chráněn jako památková hodnota, jednotlivé budovy spadají pod správu „Německé nadace pro ochranu památek“ a vnitřní nádvoří areálu je evidováno jako „plošná památka“.

K zařazení do zařízení, které jsou plánovány či projekt preferuje (a jsou podporovány):

K již uvedeným stávajícím využitím a jako obsahové rozšíření našeho tematického zaměření „KULTURA-MÍSTO“ pro region, projekt a síť – s ohledem na rozsáhlou nabídku prostor v 10 stávajících nemovitostech (rozšířených až o 4 novostavby!) si dokážeme představit tato další využití, která posílí celkový charakter areálu usedlosti:

– „Podporované bydlení“ / „Servisní bydlení“

  (včetně související infrastruktury služeb, např. ordinace, fyzioterapie, sauna, lázeňská zóna apod.)

– „ÖKO-BAU-FORUM“

  Inovativní nabídka, jedinečná v celém severovýchodě země.

  Zde mohou majitelé nemovitostí, nabytých za účelem využití, přestavby a renovace v rámci regionu a sítě, obdržet a seznámit se s trvale udržitelnými, ekologickými a moderními stavebními a izolačními technologiemi přímo na místě. K dispozici jsou buď stávající haly jako veletržní či výstavní prostory, nebo nově vybudovaná plocha v dvoře za stájem pro zemědělská koně!

Další informace (včetně možnosti realizace na jiném, projektově vlastním místě – historický průmyslový areál o rozloze 6 000 m²) poskytneme na dotaz!

– Zemědělská akademie

  Dalším tematickým vrcholem pro projekt a region by mohl být přírodní komplex s obytným i hostinským domem, seminárními, výstavními, školícími a komunitními prostory, podobně jako celý areál usedlosti. Klidná, přírodní poloha a rozsáhlé zelené části pozemků se pak mohou začlenit do konceptu permakultury, Terra Preta, sebeobživy apod.

Možnost novostaveb v 2 venkovních oblastech s oddělenou polohou a využitím (viz: Ostatní!):

  • 2 obytné domy (rodinné či bytové domy) pro spolubydlící, organizátory, provozovatele či spolainvestory

  • 1 hostinský dům pro hosty („vlastní program pořadatele“) plus návštěvníky projektu (částečně i jako dlouhodobý nájem)

  • 1 seminářní a konferenční dům pro „vlastní program pořadatele“ plus veškeré aktivity projektu 7-E!

  • 1 skleník (orangerie) – na různých místech

AREÁL USEDLOSTI Blücherhof – relevantní klíčová slova pro kooperační partnery, uživatele a zájemce:

– Největší, zcela zachovalý areál usedlosti v zemi

– Lokalita v usedlostním sídle či přírodní rezervaci v blízkosti Müritz

– Moderní, dobře až velmi dobře zachovalý celek (roky výstavby: 1902–1909) se rozsáhlými ihned využitelnými, zrenovovanými prostory

– 12 budov + 5,7 ha přírodních pozemků (zahrady, zelené plochy, pastviny + 8 ha arborétum/dendrologická zahrada/park)

– Budovy s 1–4 patry (tj. 10 600–12 900 m² hrubé plochy)

– 5 obytných domů s 40 bytovými jednotkami a lofty (nabízené jak k pronájmu, tak ke koupi)

– „Herberge Blücherhof“ / Bed & Bike / Bike-Hostel: hostinský dům s až 12 rekreačními byty a apartmány (také pro návštěvníky projektu a zaměstnance)

– Projekt 7-E: „sieben-eichen“ – síť spojující oblast Müritz a pobřeží

– Sociální a kulturní projekt (bydlení pro komunitní bydlení a různé iniciativy)

– Historické nemovitosti v přirozeném prostředí

– „Býdlení, život a práce ve společenství“ (aktuálně na 6 místech v M.V.): 1 areál usedlosti, 1 usedlostní dům, 1 zámek, 2 usedlostní dvory + 1 „DENK-FABRIK“

– Místo pro festivaly, kulturní ústředí, filmovou lokaci s hostinským domem, podporovaným bydlením, konferenčním domem, obytnými domy, eventovým prostorem, kulturním centrem, jezdeckým usedlostním sídlem apod.

– Koncertní a kinový sál, akce pod širákem: usedlostní dvůr slouží jako koncertní prostor pro až 6 000 návštěvníků

– Společenské prostory, rozsáhlé zelené venkovní plochy…

– Na místě: projektové informační centrum, stanice pro car-sharing (projektová vozidla), realitní kancelář „historické nemovitosti“

– „sieben eichen“: „Největší systémově uspořádaná, celoplošná sociální a kulturní síť země“!

Další informace o projektu a síti naleznete na naší domovské stránce:

  www.sieben-eichen.com

a také na informační lince: 0160 93 20 37 02.

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ:

Kvůli omezenému prostoru v inzerátu zde nelze vypsat všechna četná využití v podobě nákupu, pronájmu, lízingu, nájmu s opcí odkupu, věcných práv, stejně tak jako jednotlivé budovy, patra, křídel, oblasti podkroví, byty a další pozemky a prostory.

Pro konkrétní nabídky si prosím porovnejte tematicky členěné dokumenty, které jsou přiloženy jako PDF.

Nabídky na nákup obytných a komerčních prostor jsou již k dispozici, další budou následovat velmi brzy!

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Doufám, že tento překlad splňuje Vaše očekávání. Pokud budete mít další dotazy, neváhejte se ozvat.