Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitkyLandshut Landshut Bayern 84036

Selhává se jedinečná příležitost v absolutně špičkové lokalitě Landshut-Achdorf:

Tento pozemek spojuje klidné bydlení, atraktivní využití stávající budovy a mimořádný potenciál pro novostavbu – kombinaci, která je v této oblasti téměř nedostupná.

Na parcele o rozloze 754 m² se nachází udržovaný rodinný dům (rok výstavby 1991) se dvěma samostatnými jednotkami.

Zvláštní pozornost zasluhuje fakt, že již existuje kladný předběžný stavební souhlas pro výstavbu rodinného domu určeného pro tři rodiny o přibližně 450 m² obytné plochy.

Pro uživatele:

Dům nabízí 3,5+pokojový byt v přízemí s balkonem a 2,5+pokojovou jednotku v suterénu s terasou.

Díky snadno realizovatelným úpravám lze nemovitost spojit do prostorného rodinného domu – ideální pro rodiny, které hledají dostatek místa v klidné lokalitě s výborným umístěním.

Pro investory a developery:

Skutečným lákadlem je stávající stavební povolení:

Kladný předběžný stavební souhlas umožňuje výstavbu rodinného domu pro tři rodiny s přibližně 450 m² obytné plochy.

V této lokalitě jsou srovnatelné pozemky téměř nedostupné – potenciál k rozvoji je proto nesmírně atraktivní.

Aktuálně probíhající pronájem navíc generuje pravidelný příjem již během fáze plánování.

Nemovitost se nachází v jedné z nejexkluzivnějších lokalit Landshutu – ve čtvrti Achdorf.

- Klid a výhled: Neohrožitelná, idylická lokalita.

- Infrastruktura: Lékaři, lékárny, mateřské školy a školy jsou v bezprostřední blízkosti a dosažitelné pěšky.

- Volný čas: Hrad Trausnitz, vnitropolitní zahrady a městský bazén jsou vzdáleny jen několik minut.

- Dopravní dostupnost: Výborná napojení – cca 10–15 minut do dálnice A92, 25 minut na letiště v Mnichově. Historické centrum a nádraží jsou snadno dosažitelné na kole či městskou linkou.

Koncept bydlení a dispozice: Dům nabízí dvě jednotky (3,5 pokojový byt v přízemí, 2,5 pokojový byt v suterénu). Obytné prostory jsou většinou vybaveny nenáročnými dlaždicovými podlahami a koberci v ložnicích.

Koupelny & světlo: Obě obytné jednotky disponují koupelnou s oknem. Koupelny jsou klasicky obloženy dlaždicemi a vybaveny vanou.

Okna & exteriér: Nemovitost má okna typická pro rok výstavby, která zajišťují světlé místnosti. Zvláště vynikají velké okna v obytné části s přímým přístupem na balkon (přízemí) nebo na terasu (suterén).

Hybridní stavební způsob & funkcionalita: Weber prefabrikovaný dům (1991) na masivním sklepu. K dispozici jsou další úložné prostory, sklepní oddělení a samostatná prádelna a sušárna.

Energetika: Solidní konečná energetická náročnost 129,3 kWh/(m²*a) (energetická třída D) s osvědčeným centrálním topením na olej.

Obrovský potenciál pro novostavbu: Podstatná přidaná hodnota pro investory či vizionáře – již existuje kladný předběžný stavební souhlas pro novostavbu rodinného domu určeného pro tři rodiny o přibližně 450 m² obytné plochy. Příslušné dokumenty k předběžnému povolení Vám rádi zašleme e-mailem na vyžádání.

Flexibilita pro vlastní uživatele: S minimálním stavebním úsilím lze stávající objekt přeměnit na prostorný rodinný dům.

Lokalita a infrastruktura: Absolutně klidná idyla v žádané čtvrti Achdorf. Školy, mateřské školy, lékaři a možnosti nákupů jsou dosažitelné pěšky. Vynikající dopravní spojení: Centrum města/nádraží jsou dostupné během několika minut, cca 15 minut na dálnici A92 a cca 25 minut na letiště v Mnichově.

Investiční aspekt: Nemovitost je aktuálně pronajata a zaručuje okamžitý cashflow, a to i během případné plánovací fáze pro novostavbu.

Prodej: Prodej probíhá přímo přes vlastníka (Beer OHG) – kupující není zatížen provizí.