Prodej bytu 3+kk • 84 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Obecné informace & základní údaje

Bytová plocha: cca 83,16 m² | Pokoje: 3,5

Rok výstavby: 1975 (robustní, masivní konstrukce ve vkusně udržovaném společenství vlastníků s 48 byty)

Stav: Vyžaduje rekonstrukci (důležité klíčové prostory již modernizovány)

Topení: Dálkové teplo (účtováno skrze společenství vlastníků)

Kupní cena: 309.000,- € k jednání | Dostupnost: ihned

Popis nemovitosti & přednosti

Vítejte ve vašem novém domově! Tato dokonale řešená vlastnická jednotka v poloúrovni spojuje funkčnost, světlost a dostatek prostoru pro osobní vyžití v zeleném srdci Glinde. Velký plus pro vaše soukromí: Vstup do domu je v současnosti obýván výhradně vlastníky, což zajišťuje klidné a harmonické sousedství.

Obývací pokoj (cca 22,77 m²): Světlé srdce bytu, které se může pochlubit optimální jižní orientací, prostornou okenní fasádou a útulnou parketovou podlahou.

Jižní balkon (cca 6,88 m² podlahové plochy): Přístupný přímo z obývacího pokoje, nabízí uklidňující výhled na zelené venkovní prostory.

Modernizovaná koupelna (leden 2024): Skutečný joker při rekonstrukci! Kompletně zrekonstruována s novou sprchovou kabinou, moderními armaturami, novým umyvadlem se spodní skříňkou a zrcadlovou skříní, doplněná čerstvým nátěrem. Samostatné hostinské WC přináší další komfort.

Kuchyně: Funkční vestavěná kuchyň Nobilia (2010) s dostatkem pracovní plochy. Trouba a myčka Siemens byly vyměněny až v roce 2024, centrální průtokový ohřívač byl aktualizován v roce 2023.

Ložnice (cca 12,91 m²): V rámci komplexní renovace v roce 2022 (nová laminátová podlaha, lišty, nátěr). Vnitřní stěna byla zateplena pomocí silikátových desek, což zajišťuje optimální vnitřní klima.

Flexibilní využití prostoru: Dva další pokoje (cca 11,16 m² a 8,71 m²) s laminátovou podlahou jsou ideální jako dětské pokoje, jídelna či domácí kancelář. Praktická komora v chodbě nabízí úložný prostor a vlastní připojení pro pračku.

Váš prostor pro kreativitu: Nákladné a pracně náročné práce (modernizace koupelny, kuchyně, velké elektrospotřebiče, zateplení ložnice) jsou již zařízeny. U zbývajících ploch (tapety, barvy na stěnách, kosmetické úpravy) se můžete dle libosti vyjádřit podle vlastního vkusu.

Prvotřídní, klidná a rodinně orientovaná lokalita v Glinde u bran Hamburku. Všechny možnosti nákupů, lékaři, kavárny, školky a základní škola jsou dosažitelné během několika minut pěšky. Do centra Hamburku se dostanou i pendlíři, a to dálnicemi A1/A24 nebo městskou hromadnou dopravou přibližně za 25 minut.

Okna: Téměř celá moderní plastová okna (s izolačním dvojsklem, protivnikových ochrannými opatřeními dle WK-2 / RC-2) – kromě 3 prvků již kompletně přepracována.

Technika: K dispozici kabelové připojení; vysokorychlostní internet přes Vodafone s downloadem až 1 Gbit/s je možný.

Úložné prostory & parkování: Vlastní uzamykatelný sklep. K nemovitosti náleží bezpečná, chráněná před nepříznivým počasím garáž na pozemku přímo na opačné straně ulice.

Společné prostory: Rezidenční zařízení nabízí společnou pračku a sušičku. Komplexní služba „all inclusive“ (zahradník, úklid schodiště, zimní údržba) je organizována a kryta správním poplatkem.