Prodej bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyHardenstraße 16 München Hasenbergl Bayern 80935

Tento krásný byt s terasou na střeše v 1. patře okouzluje svou neobvyklou architekturou.

Půdorys bytu se skládá z otevřeného obývacího a kuchyňského prostoru, ložnice, pracovny či dětského pokoje a kompletně vybavené koupelny. Vestavěná kuchyň je integrována do obytné části. Celý byt má ořechovou parketovou podlahu a podlahové vytápění. Částečně zrcadlená koupelna je obložena přírodním kamenem a je vybavena vanou, střešním okénkem, dvěma umyvadly a prostornou polici. Střešní terasa byla v roce 2023 nově obložena dřevem Bankirai a nabízí dostatek prostoru pro jídelní a posezení.

Budova byla postavena v roce 2002. V posledních letech byly provedeny cílené údržbové zásahy: v roce 2019 byla obnovena krytina duplex garážových plechů, v roce 2022 došlo k výměně topného systému, v roce 2023 byla nově pokryta střešní terasa a v roce 2025 bude fasáda natřena. Topení je zajištěno centrálně plynem, ohřev teplé vody také probíhá prostřednictvím centrálního topení. K bytu dále patří sklep o rozloze téměř 10 m² a parkovací místo v duplex garáži.

Nemovitost se nachází v klidné části severního Mnichova. Okolí bytu se vyznačuje dobrou infrastrukturou a krátkými cestami ke všem základním zařízením. Několik obchodů s potravinami a supermarketů je vzdáleno přibližně 400 až 500 metrů. Restaurace, kavárny, lékaři a zubaři jsou rovněž snadno dostupní pěšky. Mateřská škola se nachází hned vedle bytu a další jesle či školy jsou v bezprostředním okolí.

Pro volný čas a odpočinek nabízí okolí sportoviště, stejně jako jezero Fasanerie a jezero Lerchenau. V bezprostřední blízkosti je k dispozici zelená a volná plocha, která poskytuje možnosti procházek, cyklistiky a sportovních aktivit. Také pracovní příležitosti na severu Mnichova, zejména v oblasti kolem BMW, jsou dobře dostupné.

Doprava městskou hromadnou dopravou je zajištěna autobusovými linkami a nedaleko se nacházejí stanice metra, což umožňuje spojení s centrem Mnichova i okolními čtvrtěmi. Hlavní dopravní tahy v okolí zajišťují snadný přístup na Vnitřní kruhovou silnici a dálnice A99 a A9.

- Terasa: 36 m²

- Podlahové vytápění

- Celistvá ořechová parketová podlaha

- Sklep: 9,43 m²

- Rok výstavby: 2002

- Umístění: 1. patro

- Topení: centrální topení (plyn), rok 2022

- Ohřev teplé vody: prostřednictvím centrálního topení

- Větrání: větrání okny

- Dřevěná terasa nově obložena v roce 2023 (Bankirai)

- Fasáda: nově natřena v roce 2025

- Duplex garáž: plechy obnoveny v roce 2019, jedno parkovací místo k dispozici