Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyJohannisplatz 4 Geretsried Gartenberg Bayern 82538

K prodeji se nabízí světlý 2+kk byt s terasou v přízemí výborně udržovaného vícegeneračního domu.

Velké okenní plochy a výrazná výška stropů vytvářejí světlou, přívětivou obytnou atmosféru s přímým výhledem z terasy na rozsáhlý, pečlivě udržovaný zelený prostor.

Byt navíc poskytuje velmi vysokou kvalitu života díky:

• velké (cca 12 m²), slunečné a klidné terase,

• výhledu do přírody,

• a blízkosti k atraktivním rekreačním, výletním a kulturním cílům, jako je jezero Starnberg, Garmisch-Partenkirchen, Mnichov atd.

Další vlastnosti jsou:

• výjimečná výška místností cca 3 metry,

• byt je kompletně orientován na jihozápad,

• terasa, která je od pozdního dopoledne až do západu slunce osvícená sluncem – ideální pro krásný, odpočinkový život!

• jak obývací pokoj, tak kuchyně mají vlastní vchod na terasu.

Zvláštnosti:

• Světlé místnosti díky velkým okenním plochám.

• Jihozápadní terasa – s přímým přechodem do parkopodobné zelené plochy (společné vlastnictví).

• Nezastižitelný, neomezený výhled do přírody – ideální pro pohodu.

• Poloha bytu v přízemí – pohodlná a snadno přístupná.

• K bytu patří sklepní kóje.

• Místo v podzemní garáži je dosažitelné suchou nohou přes sklepní patro.

• Sklepní patro je dosažitelné po schodech nebo pomocí výtahu.

• Blízká autobusová zastávka (140 m vzdálenost), dobré spojení k nástupní stanici S-Bahn Wolfratshausen (S7) nebo vjezd/výjezd "Wolfratshausen" na dálnici Mnichov–Garmisch-Partenkirchen (A95) umožňují pohodlné dosažení hlavního města Mnichova.

• Pouze cca 6 minut jízdy tramvají k budoucí stanici S-Bahn Geretsried Mitte na novém prodloužení S7 do Mnichova (stav projektu: schvalovací řízení. Zdroj: Bahnausbau-muenchen.de).

Byt není pronajatý.

Poptávky od realitních kanceláří NEJSOU vítány.

Geretsried se nachází v jižní části metropolitní oblasti Mnichova. Jeho kombinace ekonomické síly, kulturního a kreativního odvětví a jedinečné geografické polohy u jižobavorského alpského okraje činí tento region mezinárodně atraktivním jako prostor pro život i práci.

To dokazují mimo jiné následující vlastnosti:

• Byt se nachází v Geretsried/Gartenberg, v klidné a přesto centrální obytné čtvrti s dobrou dostupností veřejné dopravy (140 metrů k nejbližší autobusové zastávce, například s přímým spojením na S-Bahn S7 ve Wolfratshausenu).

• Mnichov a jižní část Mittleren Ringu (Luise-Kiesselbach-Platz) jsou vzdáleny pouze 35 km, což představuje zhruba 30 minut jízdy autem.

• Východní břeh jezera Starnberg – mimo jiné s rekreační oblastí Ambach (tzv. „bavorské Jadrum“), velkými ležáckými trávníky a přibližně 2,5 km dlouhým, mírně svažujícím se pobřežím – je dosažitelný za dobrých 15 minut autem.

• Bad Tölz je vzdálen přibližně 20 minut a Garmisch-Partenkirchen asi 45 minut jízdy autem.

• Příjemná blízkost k budoucí stanici S-Bahn Geretsried Mitte na prodloužení S7 (stav projektu: schvalovací řízení. Zdroj: bahnausbau-muenchen.de).

• Řada nákupních možností, kaváren, restaurací a různých lékařských ordinací je doslova pár minut chůze od bytu.

• Geretsried je díky vjezdu/výjezdu "Wolfratshausen" ideálně napojen na dálnici A95 (Mnichov/Garmisch-Partenkirchen).

• Jedinečně krásná chráněná oblast "Wildflusslandschaft Isarauen" se nachází pouhých několik set metrů od bytu.

• Díky využití dálkového vytápění je byt energeticky připraven na budoucnost.

• Prostorný obytný prostor s dostatkem denního světla, podpořený četnými velkými okny a orientací bytu na jihozápad.

• Ložnice s příjemným dispozicím.

• Samostatná kuchyně (bez vestavěného vybavení) s vlastním přístupem na terasu.

• Moderní koupelna se sprchou.

• Velká slunečná jihozápadní terasa (cca 12 m²) před sousedící rozsáhlou, parkopodobnou zelenou plochou.

• Bezbariérový přístup do budovy i bytu.

• Přímý přístup k místu v podzemní garáži přes sklepní patro.

• Prostorná podzemní garáž s širokou, rovnou a dvojproudovou vjezdovou rampou a dostatečným prostorem pro manévrování (parkovací plocha s dostatkem místa pro nastupování a vystupování, NE jde o duplexní systém).