Prodej bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyNad Kesnerkou, Praha - Smíchov

Je mi potěšením nabídnout Vám moderní a zcela nový a klidný byt 3+kk s prostornou předzahrádkou, garážovým stáním a sklepem. Byt je situovaný v klidné části Prahy 5, na kopci v lokalitě Kesnerka - Dívčí hrady. Byt je součástí novostavby - komorního komplexu 3 bytových viladomů o celkovém počtu 20 bytových jednotek a 24 garážových stání nacházejících se v suterénu pod objektem. Objekt bude zkolaudován na podzim roku 2026, s předáním bytu na přelomu roku 2026 a 2027. Objekt má skelet z monolitického železobetonu s vnitřními nosnými i nenosnými příčkami z cihel VAPIS (Vápenopískové bloky zajišťující nadstandardní protihlukové a hydrofobní vlastnosti). Architektonicky je kladen důraz na propojení s rostlinnou říší - samozavlažovací květníky vně objektu na každém podlaží, zelené obytné střechy, terasy a zahrady.

Váš byt se nabízí 100% bezbariérový přístup, což z bytu činí ideální volbu pro rodiny s dětmi či starší osoby. Celková podlahová plocha činí 87,6 m², přičemž k dispozici je také zahrádka o rozloze 105 m² jejíž součástí jsou též 3 dlážděné terasy, kde si můžete dopřát chvíle relaxace. Obývací pokoj s kuchyňským koutem orientovaný na severovýchod disponuje plochou 27,6 m², 2 ložnice orientované na sever disponují výměrami 11,4 a 17,7 m², dále v bytě najdete samostatnou místnost o velikosti 6,2 m² využitelnou například jako šatna. Součástí je rovněž komora s přípojkou pro pračku a sušičku, koupelna s vanou a toaletou a další samostatná toaleta. Koupelna a toalety jsou zařízené ve vysokém standardu. Toalety jsou vybaveny bidetovými sprškami.

Součástí nabídky je také sklepní kóje o ploše 5,1 m², která poskytuje další úložný prostor. K nemovitosti náleží jedno garážové stání v moderním německém parkovacím zakladači, kde bude zajištěno bezpečné a pohodlné parkování vašeho vozidla.

O teplo v bytě se stará podlahové vytápění. Ochranu před teplem zajišťuje jednak vnitřní klimatizační jednotka a současně též vnější žaluzie ve spolupráci s okenními trojskly. V předsíni, v komoře a v koupelně se nachází dlážděná podlaha, v obytných místnostech je podlaha dřevěná skládaná vzorem do stromečku (dubové dřevo ošetřené přírodním olejem).

Lokalita je dobře dostupná prostřednictvím MHD (autobusová smyčka ze směru a do směru Knížecí - linka 231 s denními intervaly 20 minut nebo 1 km chůze na zastávku metra Radlická), takže se snadno dostanete kamkoliv potřebujete a přesto nepocítíte typický hluk velkoměsta.

V případě zájmu mne prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Těším se na setkání při prohlídce, během níž můžete získat bližší představu o kvalitách této nemovitosti.