Prodej chaty, chalupy • 79 m² bez realitkyMořinka - Mořinka, Středočeský kraj
Nový
Mořinka - Mořinka, Středočeský krajCena3 900 000 Kč
Tato nemovitost již od 16 540 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,89 %.
Jedinečné místo v Karlickém údolí – chata s pozemkem 1 171 m²
Jako přímí majitele nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu č. ev. 4 na výjimečném místě v Karlickém údolí, v srdci CHKO Český kras. Nemovitost se nachází na vlastních pozemcích o celkové výměře 1 171 m², na samotném okraji malé chatové lokality, obklopena zelení a s potůčkem bezprostředně pod chatou.
Místo nabízí vysokou míru soukromí, příjemné klima i během horkých letních měsíců, pohodlný příjezd automobilem až na pozemek a výrazný potenciál budoucí přestavby. Chata sousedí pouze se dvěma dalšími rekreačními objekty a podobné nemovitosti se v této lokalitě objevují v nabídce jen zřídka.
Stávající dvoupodlažní objekt má zastavěnou plochu 55 m² a je určen ke kompletní rekonstrukci. Stavba je umístěna na vyvýšené betonové platformě nad přilehlým potůčkem.
Pozemky
Předmětem prodeje jsou:
• stavební parcela č. 141 o výměře 55 m²,
• pozemková parcela č. 623/3 o výměře 696 m²,
• pozemková parcela č. 623/2 o výměře 420 m².
Pozemky tvoří souvislý funkční celek s dostatkem prostoru pro rekreaci, soukromí i citlivé krajinářské úpravy.
Potenciál budoucí přestavby
Významnou hodnotou nemovitosti je připravovaná změna č. 20 územního plánu, která se týká ploch individuální rekreace.
Navrhovaná úprava má umožnit nahrazení původní nevyhovující chaty novým rekreačním objektem v půdorysu původní stavby a současně připustit menší rozšíření zastavěné plochy, přibližně o 10–15 %, zejména za účelem zlepšení hygienického a uživatelského standardu.
Konkrétní možnosti nové stavby budou záviset na konečném znění územního plánu a následném povolení příslušnými orgány.
Na vyžádání je možné zaslat k nahlédnutí architektonickou studii možné budoucí podoby chaty zpracovanou ateliérem BekArch. Návrh respektuje charakter místa, původní zastavěnou plochu i připravované regulativy.
Technické možnosti
Objekt není v současnosti napojen na veřejný vodovod ani distribuční síť elektrické energie. Na pozemku se nachází přírodní pramen. Zásobování elektřinou lze řešit ostrovním fotovoltaickým systémem, případně v kombinaci se záložní centrálou.Vytápění je možné kamny na tuhá paliva.
Lokalita
Karlické údolí patří mezi nejpůsobivější přírodní lokality Českého krasu. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, přičemž snadno dostupný je Karlštejn, lomy Amerika, údolí Berounky i další oblíbené cíle.
Kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace i vlakové spojení do Prahy jsou k dispozici v nedalekých Dobřichovicích a Řevnicích.
Nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro zájemce, který nehledá běžnou chatu, ale autentické místo v přírodě s atmosférou, soukromím a dlouhodobým architektonickým potenciálem.
Unique Place in the Karlické Valley – House with a 1,171 m² Plot
As direct owners, we are offering for sale a brick recreational cottage, cadastral number 4, located at an exceptional spot in the Karlické Valley, in the heart of the Český Kras Protected Landscape Area. The property is situated on its own land with a total area of 1,171 m², at the very edge of a small cottage community, surrounded by greenery and with a stream running immediately below the cottage.
The location offers a high degree of privacy, a pleasant climate even during hot summer months, convenient access by car right up to the plot, and significant potential for future reconstruction. The cottage neighbors only two other recreational properties, and similar properties in this area rarely appear on the market.
The existing two-story structure has a built-up area of 55 m² and is designated for complete reconstruction. The building is situated on an elevated concrete platform above the adjacent stream.
Plots
The sale includes:
• Building plot no. 141 with an area of 55 m²,
• Land plot no. 623/3 with an area of 696 m²,
• Land plot no. 623/2 with an area of 420 m².
The plots form a contiguous functional whole with plenty of space for recreation, privacy, and sensitive landscape enhancements.
Potential for Future Reconstruction
A significant asset of the property is the upcoming amendment no. 20 of the local development plan, which pertains to areas for individual recreation.
The proposed amendment is intended to allow the replacement of the original unsuitable cottage with a new recreational building that follows the original building’s layout, while also permitting a slight expansion of the built-up area by approximately 10–15 %, primarily to improve hygienic and user standards.
Specific possibilities for the new construction will depend on the final wording of the local development plan and subsequent approvals by the relevant authorities.
Upon request, an architectural study of a possible future appearance of the cottage, prepared by the BekArch studio, can be provided for review. The proposal respects the character of the location, the original built-up area, and the planned regulatory frameworks.
Technical Possibilities
Currently, the property is not connected to the public water supply or the electrical distribution network. There is a natural spring located on the plot. Electricity can be provided by an off-grid photovoltaic system, possibly in combination with a backup generator. Heating can be supplied by wood-burning stoves.
Location
The Karlické Valley is among the most impressive natural locations of the Český Kras. The surroundings offer numerous hiking and cycling routes, with nearby attractions including Karlštejn, the America quarries, the Berounka Valley, and other popular destinations.
Complete civic amenities, shops, restaurants, and a train connection to Prague are available in the nearby towns of Dobřichovice and Řevnice.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 23. 7. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Číslo inzerátu | 1048420 |
| PENB | A - Mimořádně úsporná |
| Užitná plocha | 79 m² |
| Cena za jednotku | 49 367,09 Kč / m2 |
| Stav | Špatný |
|---|---|
| Vybaveno | Nevybaveno |
| Vlastnictví | Osobní |
| Poloha rekreačního objektu | Samostatný |
| Plocha pozemku | 1 171 m² |
Co tato nemovitost nabízí?
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena3 900 000 Kč
Tato nemovitost již od 16 540 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,89 %.
Prodej chaty, chalupyŠtěchovice - Masečín, Středočeský kraj- 62 m²
- 1 m²
3 500 000 Kč5 750 000 Kč
Ušetříte 2 250 000 Kč
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.