Prodej domu 6+1 • 163 m² bez realitky, Bavorsko

Johannesberg se malebně rozkládá v rekreační oblasti před „branami Spessartu“, mezi pohádkovými lesy a romantickými údolími řek.

Na klidné příjezdové ulici, v žádané rodinně přívětivé lokalitě a vzdáleném 7 km od Aschaffenburgu, se toto robustně postavené samostatně stojící rodinné sídlo s přístavkovým bytem z roku 2003 představuje jako ideální domov pro náročné páry a různé rodinné uspořádání. 163 m² obytné plochy rozložené do sklepa, přízemí a podkroví nabízí navíc rozmanité možnosti využití až pro pět realizovatelných ložnic.

Dům přesvědčuje mimo jiné promyšleným rozmístěním místností, dvěma koupelnami a dalším hostinským WC, které zajišťují vysoký komfort bydlení i při větší potřebě prostoru a využití více osob. Ve všech obytných prostorech je instalováno podlahové topení, které rozšiřuje možnosti bydlení – vše v excelentním, skvěle udržovaném stavu.

Prostorná, otevřená kuchyň s přilehlým jídelním koutem tvoří centrální bod domu. Vestavěná kuchyň může být podle dohody součástí či mimo kupní cenu. Přilehlý obývací pokoj s krbem a teplými dřevěnými parketami vytváří útulnou atmosféru a nabízí přímý přístup na terasu. Přízemí doplňuje šatna, hostinské WC a prádelna.

Již v roce 2025 byla 25 m² velká terasa obnovena a vybavena kvalitními, dlouhověkými prkny z dřeva Cumaru. Odtud se naskýtá výhled do velké zahrady, která je s láskou upravena. Bohatá výsadba přináší v každém ročním období proměnlivou barevnost a také plody, jako jsou švestky, maliny a třešně. Kvalitní venkovní osvětlovací systém od firmy Paulmann vytváří i v pozdních večerních hodinách okouzlující efekty. Tato zelená, nenáročná o údržbu oáza je ideální jak pro děti, které mají rády pohyb, tak pro rodinné oslavy, opalování nebo skleničku kvalitního červeného vína po náročném pracovním dni.

V horním patře se v současnosti nachází dvě prostorně řešené ložnice, šatna, galerie i světlá koupelna (modernizována již v roce 2017) s vanou a bezbariérovou sprchou. Ze galerie vede sklápěcí schodiště na půdu.

Nad střechou a přízemím se táhne prostorné prosklení v oblasti hřebetu, které domu dodává světlé a příjemné prostředí i v zimě a umožňuje dokonce pozorovat hvězdnou oblohu.

Zařízený sklep rozšiřuje nabídku prostoru o dvě další flexibilně využitelné místnosti a další koupelnu. Ideálně se tak hodí jako rodičovská zóna, dětský pokoj či domácí kancelář, ale také jako samostatný byt.

Sklep navíc skrývá ještě jedno extra – nachází se zde prostorná vstupní hala. Samostatný přístavkový byt je přístupný přímo ze vstupní haly, kde najdete také praktické úložné prostory a domácí prádelnu. Další výhodou je bezbariérový přístup ke dvojgaráži, který je oddělen ocelovými dveřmi a pohodlně se otevírá pomocí senzoru.

Nemovitost byla kompletně postavena z masivního materiálu. V roce 2021 bylo zdivo zrekonstruováno a fasáda nově omítnuta i vymalována. Střecha byla izolována již v roce 2018, v roce 2020 byl namontován blokový kogenerátor spolu s výměnou starého topení a instalace fotovoltaického systému v roce 2024 dokončila modernizaci. Dům se nachází i energeticky ve velmi dobrém stavu – nyní nevznikají náklady na elektřinu a náklady na vytápění jsou sníženy minimálně o 30 %.

Na pozemku jsou navíc k dispozici dvě parkovací místa. Parkování je také kdykoli možné na necizní příjezdové ulici.

Zvláště stojí za zmínku poloha této nádherné nemovitosti s vysněnou zahradou. Přímo u lesa budete mít nejen absolutní klid, ale také příjemné teploty, kvalitní vzduch a přístup k četným turistickým a cyklistickým stezkám přímo před vašimi dveřmi. Pro odpočinek od zahrady se nachází také dětské hřiště, které je vzdáleno méně než 100 metrů od domu.

Tato s láskou upravená nemovitost nabízí maximální komfort bydlení s vysněnou zahradou v idylickém prostředí – ideální pro rodiny nebo náročné páry.

Rodinná část obce Johannesberg patří k nejoblíbenějším lokalitám v okrese Aschaffenburg a přesvědčuje ideální kombinací bydlení blízkého přírodě, vybudované infrastruktury a vynikající dopravní dostupnosti. Navzdory blízkosti centra Aschaffenburgu si Johannesberg zachovává svůj půvabný venkovský charakter a nabízí obzvlášť příjemné prostředí pro rodiny, milovníky přírody a ty, kdo hledají klid. Jak už samotný název napovídá, jste na kopci v Johannesbergu.

Zvláštním lákadlem je bezprostřední blízkost Spessartu a venkovského okolí, které s četnými lesy, pastvinami, říčkami a dalšími je dosažitelné během pár minut chůze a zve k procházkám, cyklistickým výletům nebo sportovním aktivitám v přírodě. Kde jiní tráví dovolenou, toto prostředí nabízí zejména rodinám vysokou hodnotu volnočasových a odpočinkových aktivit. Zde si užijete přírodu a relaxaci přímo před vašimi dveřmi.

Infrastruktura této čtvrti je vynikající a nabízí vše pro každodenní potřeby. V bezprostředním okolí najdete nakupovací možnosti jako řeznictví, pekárnu, malý půvabný obchod s potravinami (včetně pečiva a pobočky pošty), obchod Tegut i řadu kvalitních gastronomických zařízení. Mateřské školy, včetně lesní školky, a základní škola jsou vzdáleny méně než 500 metrů. Nadstavbové školy jsou rovněž dostupné pomocí veřejné dopravy, což podtrhuje rodinnou přívětivost lokality.

Dopravní spojení také přesvědčuje: V pěší vzdálenosti 300 metrů se nachází autobusová zastávka „Am Kapellchen“ linek 24 a 25, která nabízí rychlé přímé spojení směrem do centra Aschaffenburgu a na nádraží. Přes dálnice A3 a A45, vzdálené 10–15 minut, se navíc dostanete do Frankfurtu či na frankfurtské letiště přibližně za 30 minut, stejně jako do Mömbris, Alzenau a Seligenstadt za krátkou dobu.

Kombinace bydlení v blízkosti přírody, rodinně příznivé infrastruktury a skvělé dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní rezidenční adresou v okrese Aschaffenburg.

+++ Klíčové údaje +++

Obytná plocha domu: 163 m²

Obytná plocha přístavkového bytu: 43 m²

Terasa: 25 m²

Zahrada: 386 m²

2 garáže: 35 m²

2 parkovací místa: 30 m²

2 koupelny, hostinské WC

5 ložnic (aktually: 2 ložnice, 1 kancelář, 1 šatna, 1 hudební místnost)

Otevřená kuchyň s odděleným jídelním koutem

Obývací pokoj s krbem

Daň z nemovitosti (stav 2026): 280,96 €/rok

Pojištění obytné budovy (2026): 546,79 €/rok

Všechny další náklady jsou čistě spotřebitelsky závislé.

+++ Vybavení +++

– Samostatně stojící rodinný dům s přístavkovým bytem postavený z masivního materiálu

– Současně jsou k dispozici 2 ložnice, možnost realizace až 5

– Stěny v obývacím pokoji, jídelně a ložnicích v podkroví jsou omítány hlínou

– Kuchyň je otevřená jídelně – vestavěná kuchyň může být převzata

– Podlahy v celém domě jsou standardně vybaveny podlahovým topením a parketami

– Kuchyňské, prádelní, koupelnové a WC prostory mají standardně dlaždice

– V obývacím a jídelním prostoru byla v roce 2017 položena nová kvalitní dubová parketa

– Obývací pokoj s krbem

– Okna jsou dvojitě zasklená, téměř na všech oknech jsou instalovány sítě proti hmyzu. Rolety jsou převážně elektricky ovladatelné, v kuchyni a obývacím pokoji je možné je ovládat dálkovým ovladačem

– V roce 2020 byl nainstalován blokový kogenerátor o výkonu 0,75 kW pro centrální plynové topení, modernizaci doplňuje fotovoltaický systém o výkonu 7,04 kW z roku 2024 a prosklení podél hřebetu střechy zajišťuje maximální přísun světla v jídelně

– 25 m² terasa, v roce 2025 byla položena nová prkna z dřeva Cumaru

– Velká zahrada s orientací na západ, jih a východ; k dispozici je stromový domek pro zahradní nářadí; zahrada tvoří různorodá a barevná oáza s kvalitním venkovním osvětlovacím systémem od Paulmann; kvalitní trampolína od firmy Berg může být rovněž převzata

– 2 koupelny a 1 hostinské WC (většinou obnoveno v letech 2017 a 2024)

– Úložná místnost a půda

– 2 spojené garáže ovládané senzorem s dálkovým ovladačem, 2 parkovací místa na pozemku, veřejná parkovací místa před domem

– 10 kubických metrů cisterny

– Optické připojení s rychlostí až 1000 Mbit

– Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti, dobré spojení s MHD; přístup k dálnicím A3 a A45 je snadný; frankfurtské letiště je dosažitelné přibližně za 30 minut

– K nastěhování od roku 2027 podle dohody, nejpozději koncem července 2027

Prosím, zašlete nám nejprve poptávku se svými úplnými údaji – poté vám bude automaticky zaslán kompletní expozé e-mailem, ve kterém naleznete i přesnou adresu nemovitosti. Kontaktujte nás na číslech +49 1608720729 nebo +49 1704965634.