Prodej bytu 2+1 • 82 m² bez realitkyHafnerstraße 4 Grassau Reifing Bayern 83224

Prostorný 2+kk byt orientovaný na západ, kompletně zrekonstruovaný v roce 2023, nabízí obytnou plochu 81,28 m² a nachází se v 1. patře (s výtahem, obnoveným v roce 2024) udržovaného domu z roku 1973 ve stylu alpského horského kurortu Grassau, mezi Chiemsee a pohořím Chiemgau. Byt disponuje prostornou předsíní, chodbou, 2 koupelnami, obývacím pokojem, velkou ložnicí, samostatnou kuchyní s oknem, vestavěnou kuchyní s elektrospotřebiči a pracovními deskami z granitu, velkým západním balkonem s viditelnou střešní konstrukcí v délce přes obě místnosti a panoramatickými okny s nádherným výhledem na hory z obou místností (výhled na Hochplatte, Friedenrath, Kampenwandspitze, Kaisergebirge).

Byt byl kompletně zrekonstruován v letech 2021/2023 – nové rozvody, nový omítkový nátěr, nové podlahy, nová okna s elektrickými rolety a dveřmi proti hmyzu, nové dveře, nové koupelny, nová vestavěná kuchyň, sprchové WC, automatické proplachování proti legionelle a nové radiátory s bezdrátovými termostaty.

K bytu náleží 2 parkovací místa – jedno v podzemní garáži a jedno venkovní na soukromém parkovišti před budovou, dále velká sklepní kóje a možnost využití společné prádelny a sušárny s pingpongovým stolem i sklep na kola. Vrcholem objektu je wellness zóna v domě se bazénem a saunou, které jsou bezplatně k dispozici obyvatelům.

Byt je vhodný jako trvalé bydlení, rekreační bydlení či investiční nemovitost s dobrou možnosti pronájmu. Současné měsíční poplatky činí 534 EUR, z toho 74 EUR směřuje do fondu oprav (provozní náklady 272 EUR, náklady na vytápění 188 EUR, fond oprav 74 EUR).

Energetický zdroj je dálkové vytápění (Bio-Fernwärme Grassau) a je k dispozici energetický štítek s hodnotou D, 115 kWh.

Byt se nachází na ulici Hafnerstraße v Grassau. Lokalita nabízí dobrou dostupnost místní infrastruktury s obchodními možnostmi, gastronomií, lékaři a poskytovateli služeb pro každodenní potřeby. Horský kurort Grassau je klenotem v srdci Chiemgau, mezi Chiemsee a horami, s 6900 obyvateli, ideální výchozí bod pro všechny volnočasové aktivity. Milovníci horských túr si mohou užít dechberoucí výhled na Chiemsee z okolních hor, nedaleká lyžařská střediska Steinplatte, Reit im Winkl i Tirol lákají zimní sporty.

V obci se nachází 18jamkové golfové hřiště, řada turistických a cyklistických tras vede k oblíbeným pastvinám, do přírodní rezervace Kendlmühlfilzen a k sedačkové lanovce Hochplatten. Pěšky se dostanete k Reifinger Badesee za cca 5 minut, k přírodní pláži na Chiemsee je to 8 km. Lokalitu dále charakterizuje blízkost dálnice A8 (Bernau 8 km) a regionálního nádraží Übersee (6 km) – do Mnichova je cca 90 km a do Salzburgu cca 60 km.

Další vybavení bytu zahrnuje okna sahající až ke podlaze, sprchové WC, kuchyň s granitovými pracovními deskami, automatické proplachování proti legionelle, ochranné sítě proti hmyzu a radiátory s bezdrátovými termostaty.

Převzetí nábytku je možné po dohodě.