Prodej bytu 4+1 • 142 m² bez realitky, Porýní-Falc

Byt jako polovina dvojdomu

K prodeji je maisonette byt o přibližně 142 m² obytné plochy v udržovaném domě rozděleném na tři části, který se nachází v klidné rezidenční oblasti Montabaur-Himmelfeld. Díky samostatnému vstupu do domu, který využívají pouze dva byty, působí nemovitost dojmem podobným bydlení v polovině dvojdomu.

Přednosti nemovitosti

• Přibližně 142 m² obytné plochy na dvou úrovních

• Prostorný 4-pokojový maisonette byt

• Klidná lokalita na okraji města bez průjezdu

• Výhled od zámku Montabaur až po Köppel

• Terasa s přibližně 28 m²

• Moderní vestavěná kuchyň z roku 2023 (již zahrnuta v kupní ceně)

• Světlá koupelna a samostatné hostinské WC (včetně koupelnového vybavení)

• Dvojgaráž s dodatečnými parkovacími místy před domem

• Další úložný prostor díky přepážce v garáži, sklepní místnosti a půdě

• Veřejné parkovací možnosti v bezprostřední blízkosti

Rozložení místností

Přízemí:

• Obývací pokoj … 50,80 m²

• Kuchyň … 12,43 m²

• Hostinské WC … 3,19 m²

• Chodba … 7,52 m²

• Terasa (cca 28 m², započítáno 50 %) … 14,00 m²

Patro:

• 1 ložnice … 13,77 m²

• 2 ložnice … 13,28 m²

• 3 ložnice … 9,89 m² + vyklenek

• Koupelna … 11,15 m²

• Chodba … 5,80 m²

Montabaur, okresní město v okrese Westerwald v Porýní-Falci, se nachází výhodně mezi Kolínem nad Rýnem a Frankfurtem a nabízí vynikající infrastrukturu. Koblenz je vzdálen pouze přibližně 26 km a Limburg an der Lahn asi 22 km.

Obchody, lékaři, lékárny, banky i četné restaurace a kavárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Oblíbený Fashion Outlet Montabaur dále rozšiřuje pestrou nabídku. Školy všech stupňů vzdělání, mateřské školy, státní hudební gymnázium a ADG Business School činí z Montabauru atraktivní lokalitu pro rodiny.

Přímé napojení na dálnice A3 a A48, státní silnice B49 a B255 a ICE nádraží s vlakovými spoji do Frankfurtu, Wiesbadenu, Kolína nad Rýnem a Bonnu zajišťují vynikající dostupnost.

Navzdory skvělé infrastruktuře se byt nachází v klidné rezidenční oblasti na okraji města bez průjezdu. Přímo před domem začínají lesy a pole, které nabízejí vysokou míru relaxace – ideální pro procházky, jízdu na kole nebo pro vychutnání klidu a přírody z terasy.

Vybavení & technika

• Kuchyň, hostinské WC a chodba (2023)

• Nové vnitřní dveře (2024/2025)

• Hybridní vytápění kombinující tepelné čerpadlo a plynové vytápění

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,44 kWp s bateriovým úložištěm (15 kW vlastní elektřiny)

• Podlahové topení v obývacím pokoji, koupelně a dětském pokoji

• Částečně trojitě zasklená okna s elektrickými žaluzie

• Vestavěné skříně ve všech ložnicích v patře i ve vstupní hale

• Oddělené měřiče pro individuální evidenci spotřeby vody a tepla

• Energetická třída B

Tento byt spojuje moderní komfort bydlení s klidnou, přírodní polohou a rychlým napojením na státní silnici a dálnici.

Dokonalá kombinace stylového bydlení a energeticky efektivní technologie!