Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Verkává se zcela zrekonstruovaný rodinný dům postavený z masivních materiálů s moderním vybavením a obytnou plochou cca 120 m².

Rekonstrukční práce proběhly v letech 2024–2026 a zahrnovaly mimo jiné následující oblasti:

– Vybudování solárního carportu s výkonem 4 kWp

– Kompletní obnova střešní krytiny včetně izolačního podkladu

– Instalaci vysoce účinné plynové kotelny na kapalný plyn s podlahovým vytápěním (řízení možné také přes mobil)

– Rekonstrukci fasády (systém omítkové fasády – WDVS)

– Instalaci nových a energeticky úsporných plastových oken

– Obnovu všech vodovodních a kanalizačních potrubí

– Obnovu celé elektroinstalace

– Kompletní rekonstrukci obou koupelen (včetně instalace bezbariérové sprchy)

– Všechny stěny provedené moderním filzovým omítkovým nátěrem

– Instalaci odolné vinylové podlahy s dřevěným vzhledem

– Instalaci nových vnitřních dveří

– a mnoho dalšího

Čistá obytná plocha domu činí celkem cca 120 m². K tomu náleží ještě dvě prostorné a vytápěné sklepení o celkové ploše cca 32 m².

Do přízemí domu se dostanete po vítacím schodišti se 12 schody.

Ze vstupní haly vede moderní koupelna/hostinská toaleta. Dále chodbou vstoupíte do prostorné hostinské či pracovny a do kuchyně s obývacím pokojem.

Obývací a jídelna se vyznačují prostorností a útulností. Obývací pokoj navazuje přímo na kuchyni s obývacím pokojem.

Chodbou se dostanete do sklepa (odděleného dveřmi) a po pečlivě zrekonstruovaném dřevěném schodišti do prvního patra.

V prvním patře se nachází ložnice s výhledem na jezero, prostorný dětský pokoj a druhá moderní koupelna s vanou.

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné lokalitě Absberg v okrese Weißenburg-Gunzenhausen ve středním Franstínu, zasazená do malebné krajiny Fränkisches Seenland. Státem uznávané rekreační středisko zaujme svou přírodou, vysokou kvalitou života a vynikající kombinací klidu, volnočasových možností i dobré dostupnosti.

Je třeba zvláště zdůraznit bezprostřední blízkost k Velkému Brombachsee, jednomu z nejoblíbenějších volnočasových a rekreačních lokalit v regionu. Řada cyklotras, pěších stezek, pláží, vodních sportovních příležitostí a gastronomických zařízení zajišťuje pestrou volnočasovou nabídku přímo před dveřmi, čímž se lokalita stává atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro rekreační nemovitosti.

Navzdory idylické poloze je Absberg dobře dostupný: města Gunzenhausen (cca 10 minut) a Weißenburg i. Bay. (cca 20 minut) nabízejí kompletní infrastrukturu s obchodními možnostmi, lékaři, školami, mateřskými školami a dalšími zařízeními každodenní potřeby. Díky nedalekým spolkovým silnicím B466 a B13 a připojení na dálnici A6 jsou také Norimberk a Ansbach velmi snadno dostupné.

Absberg spojuje život v přírodě s vysokou kvalitou života a výbornou infrastrukturou – vyhledávaná lokalita jak pro rodiny, hledající klid, tak pro investory.

– Vysoce účinné plynové kondenzační topení s podlahovým vytápěním a individuálním ovládáním jednotlivých místností, provozováno na kapalném plynu/LNG (zakopaná nádrž na zahradě)

– Solární carport s výkonem 4 kWp

– Střešní krytina včetně střešní izolace

– Renovace a izolace fasády

– Instalace energeticky úsporných plastových oken

– Obnova všech vodovodních a kanalizačních potrubí

– Obnova celé elektroinstalace

– Kompletní rekonstrukce obou koupelen (včetně instalace bezbariérové sprchy)

– Všechny stěny s vysoce kvalitním filzovým omítkovým nátěrem

– Odolná vinylová podlaha s dřevěným vzhledem

– Vestavěná kuchyň v moderním černém matném provedení

– LAN zásuvky ve všech obytných místnostech (datové připojení)

– Dvě prostorné sklepení s napojením na pračku a dalším vchodem zvenčí

– Zastřešená terasa

– Půdní podkroví využitelné jako další skladovací prostor

Na vyžádání Vám rádi předložíme expozici s řadou fotografií a kompletní adresou.

Dotazy budou zodpovězeny pouze při uvedení Vašeho úplného jména, adresy a kontaktních údajů.