Prodej bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyMeisenweg 8, , Bavorsko

Milí zájemci,

k proviznímu prodeji nabízíme naši exkluzivní 3,5-pokojový byt s velkým balkonem, 2 venkovními parkovacími místy, luxusním vybavením a novou vestavěnou kuchyní NOLTE s indukční varnou deskou BORA.

Zvláštní předností je „soukromá“ část bytu, která zahrnuje ložnici, šatnu a hlavní koupelnu.

Tento energeticky úsporný dům třídy KfW-40-PLUS se nachází v atraktivní novostavbě v Mühlstetten, jen několik minut od oblíbeného Brombachse.

Byt se nachází v nádherné budově, která má pouze 11 bytových jednotek. Byt jsme zakoupili přímo od developera jako nový, ale nikdy jsme v něm sami nebyli. Už v souvislosti s plánovaným vlastním bydlením bylo přidáno řadu prvotřídních detailů vybavení. Odborné firmy instalovaly stylové strukturální a vzorové tapety, jimiž získaly místnosti elegantní a moderní atmosféru. Kromě toho jsme nechali v obou koupelnách instalovat komfortní WC se sprchovou funkcí. Vzhledem k tomu, že se naše osobní představy mezitím změnily, je tento byt k prodeji okamžitě.

Chuťově vyladěná vestavěná kuchyně NOLTE a kompletní koupelnové vybavení již rovněž byly instalovány.

Lokalita nabízí velké množství klidu, přírody a kvality života. Současně je zajištěno vynikající dopravní spojení do Norimberku, Augsburgu či Mnichova. Nádraží je dosažitelné během několika minut pěšky.

Několik hlavních předností v přehledu:

• Nový 3,5-pokojový byt ve vlastnictví v reprezentativní obytné budově

• Energetická účinnost KfW-40 Plus – nízké náklady na vytápění

• Nikdy neobývaný – ihned k dispozici

• Prvotřídní strukturální a vzorové tapety

• 2× WC s komfortní sprchovou funkcí

• Koupelna se sprchou

• Koupelna s vanou

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně (s příplatkem)

• K kompletní koupelnové vybavení (s příplatkem)

• 2× vedle sebe umístěná venkovní parkovací místa (s příplatkem)

• Klidná lokalita u lesa ve Fränkischen Seenland

• Blízkost Brombachse s řadou volnočasových možností

• Atraktivní spojení (vlak/dálnice) do Norimberku, Augsburgu a Mnichova

Bydlete tam, kde si ostatní odpočívají – ve Fränkischen Seenland nedaleko Brombachse!

Nabízený byt se nachází na adrese Meisenweg 8 v Mühlstetten, části obce Röttenbach, PSČ 91187. Budova se nachází v atraktivní novostavbě převážně rodinných domů.

Jen několik minut od oblíbených rekreačních a odpočinkových oblastí okolo Brombachse si tu užijete mimořádně vysokou kvalitu bydlení a života. Region patří k nejatraktivnějším oblastem pro odpočinek v Bavorsku a nabízí řadu možností pro vodní sporty, cyklistiku, turistiku, běh či jiné volnočasové aktivity uprostřed rozmanité přírody.

Přes idylickou lokalitu je Mühlstetten výborně spojen. Pomocí státní silnice B2 a dálnice A9 (výjezd Allersberg) se dostanete do Norimberku autem přibližně za 25 minut. Také města Roth, Weißenburg a Schwabach jsou rychle dostupná.

Výjimečná je zejména pěší dostupnost k nádraží (hlavní trať Norimberk–Mnichov). Odtud vás regionální vlak doveze přibližně za 30 minut přímo na hlavní nádraží v Norimberku. K dopravnímu spojení přispívají také autobusové linky 629, 634 a 684, které zajišťují dobrou dostupnost okolních obcí a měst.

Rodiny mají k dispozici širokou nabídku vzdělávacích a pečovatelských zařízení přímo na místě. V Röttenbach-Mühlstetten naleznete například jesle St. Martin, zařízení HAUS für KINDER se školkou a jesle, základní školu a nabídky Volkshochschule, které tvoří důležitou součást každodenního života.

Obec se dále vyznačuje živým společenstvím a pestrou volnočasovou nabídkou. Pořádají se zde četná sportovní, kulturní a společenská setkání, která podporují aktivní životní styl a posilují sounáležitost s regionem. Pro kulinářskou rozmanitost je tu několik restaurací a hospod v obci i okolí.

Okres Roth si navíc vydobyl mezinárodní renomé jako dějiště prestižní triatlonové akce „Challenge Roth“, která každoročně přitahuje sportovní nadšence z celého světa a podtrhuje vysokou volnočasovou a sportovní úroveň regionu.

Již na první pohled budova zaujme svou přitažlivou architekturou, vysoce kvalitním provedením a precizností detailů. Stylové designové prvky a atraktivní schodiště dodávají nemovitosti zvláštní kouzlo a vytvářejí obytné prostředí, které spojuje estetiku a funkčnost na nejvyšší úrovni.

Ekologická konstrukce s dřevěným nosným rámem zajišťuje nejen zdravé a příjemné vnitřní prostředí, ale také podtrhuje udržitelný charakter budovy.

Zvláštním lákadlem je inovativní energetický koncept. Výkonná 30kW fotovoltaická elektrárna v kombinaci s bateriovým úložištěm zajišťuje téměř úplnou energetickou nezávislost. Vysoké náklady na vytápění tak prakticky odejdou do minulosti. Místo toho profitují majitelé z vrácení peněz za nevyužitou solární energii.

Tato nemovitost spojuje exkluzivní bydlení, udržitelnou výstavbu a chytrou energetickou techniku v celkovém konceptu, který vyhovuje těm nejvyšším nárokům a nelze jej srovnávat s běžnými bytovými domy.

Ještě několik hlavních předností v přehledu:

• Energeticky úsporný dům Efektivity 40-PLUS A+ s pouhou spotřebou 5,20 kWh

• Vzduchová tepelna pumpa s fotovoltaikou (30 kW) a bateriovým úložištěm (12 kW) zajišťují nízké provozní náklady a možnost získat kompenzaci za dodanou energii

• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech

• Větrání obytného prostoru s rekuperací tepla

• Toaletka pro hosty s integrovanou WC-sprchou a bezbariérovou sprchou

• Koupelna pro rodiče s částečně volně stojící vanou a samostatnou armaturou, včetně dalšího WC s integrovanou WC-sprchou

• Velký balkon/terasu s výhledem do přírody

• Osobní výtah

• Videodoorfón (pro Apple/Android/iOS)

• Moderní síťové rozvaděče s kabeláží CAT7 v jednotlivých místnostech

• 2× venkovní parkovací místa (každé s příplatkem 10 000,00 EUR)

• Vestavěná kuchyň NOLTE a koupelnový nábytek pro hlavní koupelnu a koupelnu se sprchou (s příplatkem 18 000,00 EUR)

• Kvalitní parkety ve formátu XL v podobě venkovského dřevěného podlahového obkladu

• Velkoformátové stěnové a podlahové dlaždice s betonovým vzhledem

• Elektrické rolety + venkovní žaluzie + sluneční markýza

Detailní kupní cena:

• Byt: 486 000,00 EUR / cca 4 700,- EUR za m²

• Venkovní parkovací místo 1: 10 000,00 EUR

• Venkovní parkovací místo 2: 10 000,00 EUR

• Vestavěná kuchyň + koupelnový nábytek: 18 000,00 EUR

• Celková kupní cena: 524 000,00 EUR

Jedná se o soukromý prodej, a proto je pro kupujícího bezprovizní.

Realitním kancelářím se výslovně neobracejte. Nepovolené kontaktování ze strany makléřů není dovoleno.

Za případné nepřesnosti a chyby nepřebíráme odpovědnost.

Těšíme se na Vaše přátelské dotazy a rádi Vám odpovíme.