Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve Vašem novém domově!

Tento prostorný rodinný dům na impozantním pozemku o rozloze 992 m² spojuje centrální polohu s příjemným klidem. Nachází se v jedné z nejžádanějších lokalit v Espelkampu a nemovitost s výraznou cihlovou fasádou a přibližně 200 m² obytné plochy nabízí promyšlený dispozici, která Vám poskytne maximální flexibilitu pro naplnění Vašich životních představ.

PŘÍZEMÍ: OTEVŘENOST A SVĚTLO

Po vstupu Vás přivítá velkorysá vstupní hala. Srdcem patra je světlý obývací pokoj, kde v chladných dnech uzavřený krb vytváří útulné teplo. K tomu náleží přilehlá kuchyně, praktická pracovna nebo pokoj pro hosty, dále hostinská koupelna a úložný prostor, jež zajistí pohodlí a krátké vzdálenosti v každodenním životě.

HORNI PATRO: SOUKROMÍ PRO RODINU

Horní patro je právem věnováno rodinnému životu. Čtyři světlé ložnice poskytují dostatečný prostor pro individuální rozvoj. Ze dvou pokojů máte přímo vstup na balkon s výhledem do zeleně, což dodává tomuto patru zvláštní kouzlo. Dále zde najdete koupelnu, samostatnou toaletu a dvě úložné místnosti, které přispívají k uspořádanosti prostoru.

SUTERRÉN: WELLNESS A KONÍČKY NA 100 m²

Úplně podzemní část domu přináší skutečnou přidanou hodnotu a nabízí mnohostranné možnosti využití. Vrcholem je přibližně 50 m² velká místnost určená pro oslavy nebo jako prostor pro koníčky. Po náročném dni se můžete uvolnit ve vlastním wellness oblasti se saunou a přilehlou sprchou. K tomuto prostoru patří také prádelna, samostatná dílna a sklad, což vše dokonale doplňuje využití sklepního patra.

VÝCHODNÍ PROSTOR: ZELENÁ OÁZA

Pečlivě udržovaná zahrada Vás zve ke společenství s přírodou – se svými keříky plnými bobulí a třešňovými stromy, ideálními pro zakousnutí a chvíle odpočinku. Částečně zastřešená terasa je perfektním místem pro letní večery venku. Pro Vaše automobily je k dispozici dvojgaráž s elektrickými vraty, která navíc disponuje dvěma samostatnými úložnými prostory, ideálními pro kola, zahradní nářadí či nástroje a tak přispívá k pořádku na celém pozemku.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších oblastí v Espelkampu. Lokalita vyniká svou výbornou infrastrukturou: rušné centrum Espelkampu s pekárnami, supermarkety, lékaři a restauracemi je dosažitelné během několika minut pěšky.

Zvláště atraktivní pro rodiny je fakt, že školky a školy se nacházejí přímo v okolí. Zde tak získáte ideální kombinaci soukromého klidu a zároveň blízkost ke všem základním službám, což výrazně zvyšuje hodnotu této investice.

Nemovitost ladí solidní konstrukcí a významnými energetickými investicemi, které Vám zajistí dlouhodobou jistotu:

ENERGETIKA

Relativně nová centrální olejová topení (instalováno v roce 2023) s nejmodernější kondenzací zajišťuje efektivní vytápění. V kombinaci s trojí zasklením plastových oken (z roku 2013) má dům moderní energetický základ.

OBYTNÝ KOMFORT

Vysoce kvalitní vybavení zahrnuje žulové schodiště, pravý dubový parket v obytných a spací prostorách a uzavřený krb v obývacím pokoji. Všechny žaluzie v přízemí lze pohodlně ovládat elektricky.

SANITÁRNÍ VYBAVENÍ

Dvě udržované koupelny, a to jak v přízemí, tak v horním patře, jsou částečně vybavené komfortním podlahovým vytápěním. Další koupelna ve wellness zóně nabízí prostor pro Vaše individuální modernizační nápady.

ÚLOŽNÝ PROSTOR

Dostatek místa naleznete v garáži, sklepě a mnoha úložných prostorech.

FLEXIBILNÍ STÁŽENÍ A MNOHOSTRANNÉ VYUŽITÍ

Předání nemovitosti je možné dohodnout individuálně i na krátkodobé bázi.

SOUKROMÝ PRODEJ – BEZ PROVIZE PRO KUPUJÍCÍHO

Prodej probíhá přímo od majitele, tudíž za kupujícího není účtována žádná makléřská provize.

OSOBNÍ PROHLÍDKY A DISKRÉTNOST

Jelikož je nemovitost momentálně obývaná, klademe důraz na diskrétnost a strukturovaný průběh prodeje. Abychom to zajistili, prosíme Vás o dodržení následujících kroků při kontaktu:

PRVNÍ KONTAKT: Zašlete nám prosím své kompletní kontaktní údaje (jméno, adresu, telefonní číslo). Ozveme se Vám co nejdříve pro krátký telefonát.

FINANČNÍ PLÁNOVÁNÍ: Oceníme informaci, zda již disponujete aktuálním potvrzením o financování nebo dokladem o vlastním kapitálu.

ADRESA: Přesnou adresu a další dokumentaci k nemovitosti Vám rádi poskytneme po našem prvním osobním rozhovoru.

Těšíme se na Vaši zajímavou poptávku!