Prodej domu 4+1 • 104 m² bez realitky, Braniborsko

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Neuhof der Gemeinde Oberuckersee.

Tento udržovaný rodinný dům s přibližně 103 m² obytné plochy se nachází v idylické lokalitě v městské části Neuhof obce Oberuckersee.

Das im Jahr 2000 erbaute Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Dachboden und bietet viel Platz für Paare oder Familien, die Ruhe und Natur lieben, aber gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Dům, postavený v roce 2000, se rozprostírá přes přízemí, nadzemí a podkroví a nabízí dostatek prostoru pro páry nebo rodiny, které mají rády klid a přírodu, ale zároveň ocení dobrou dopravní dostupnost.

Das großzügige Grundstück (>1.100 m²) mit gepflegtem Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Eine große Terrasse mit Blick ins Grüne bietet den perfekten Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Prostorný pozemek (více než 1 100 m²) s udržovanou zahradou zve k odpočinku, hraní a zahradničení. Velká terasa s výhledem do zeleně nabízí ideální místo pro příjemné chvíle venku.

Raumaufteilung

Rozložení místností

Erdgeschoss:

Přízemí:

- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse

Světlý obývací pokoj s přístupem na slunnou terasu

- Große, voll ausgestattete Küche

Prostorná, plně vybavená kuchyň

- Gäste-WC mit Dusche

Hostinská toaleta se sprchou

- Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie Flur

Technická místnost a chodba

Obergeschoss:

Nadzemí:

- Kinderzimmer

Dětský pokoj

- Gästezimmer

Pokoj pro hosty

- Schlafzimmer

Ložnice

- Abstellkammer

Spíž/úložný prostor

- Badezimmer mit Badewanne

Koupelna s vanou

Die Räume im Obergeschoss bieten eine flexible Nutzung – ob Kinderzimmer, Büro/Homeoffice oder Gästezimmer: Sie passen sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen optimal an.

Místnosti v nadzemí nabízejí flexibilní využití – ať už jako dětský pokoj, kancelář/domácí pracovna nebo pokoj pro hosty: Ideálně se přizpůsobí vašim individuálním potřebám.

Dachboden:

Podkroví:

- Bietet zusätzlichen Stauraum

Poskytuje dodatečný úložný prostor

Ausstattung

Vybavení

- Wohnfläche: ca. 103 m²

Obytná plocha: cca 103 m²

- Grundstück: großzügiges Gartengrundstück mit viel Privatsphäre

Pozemek: prostorný zahradní pozemek se spoustou soukromí

- 4 Zimmer plus Nebenräume

4 pokoje plus další místnosti

- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung

Velká terasa s jižní orientací

- Carport und zwei PKW-Stellplätze

Carport a dvě parkovací místa pro osobní automobily

- Geräteschuppen für Garten- und Freizeitbedarf

Sklad na zahradní a volnočasové vybavení

- Erdgasheizung, erneuert 2011, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

Plynové topení, modernizováno v roce 2011, doplněno solárním termickým systémem pro ohřev teplé vody

- Gepflegter Zustand, bez stěhování ihnerrors

Udržovaný stav, dům je k nastěhování

- Heizungsart: Zentralheizung

Druh topení: ústřední topení

- Energieträger: Gas

Energický zdroj: plyn

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vorhanden (Ausstellungsdatum: 03.11.2025)

Energetický štítek: Energetický průkaz spotřeby je k dispozici (datum vydání: 03.11.2025)

- Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)

Spotřeba energie: 83 kWh/(m²*rok)

- Energieeffizienzklasse: C

Energetická třída: C

Das Haus liegt im charmanten Ort Neuhof, einem Ortsteil der Gemeinde Oberuckersee im Landkreis Uckermark (Brandenburg) – einer der reizvollsten Regionen Nordostdeutschlands. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit idealer Infrastruktur.

Dům se nachází v kouzelném místě Neuhof, které je součástí obce Oberuckersee v okrese Uckermark (Brandenburg) – jedné z nejpůvabnějších oblastí severovýchodního Německa. Lokace spojuje venkovský klid s ideální infrastrukturou.

In Warnitz finden sich eine Kita, Grundschule und ein Hort – alles bequem erreichbar.

Ve Warnitzu najdete mateřskou školu, základní školu a volnočasové centrum – všechny jsou snadno dostupné.

Ein Landmarkt und eine Hausarztpraxis decken den täglichen Bedarf ab. (alle Stationen jeweils ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt)

Vesnický trh a ordinace praktického lékaře pokrývají každodenní potřeby. (všechny stanice jsou vzdáleny cca 4 minuty autem)

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Oberuckersee, einem der schönsten Seen der Region.

Zvláště přitažlivá je blízkost k Oberuckersee, jednomu z nejkrásnějších jezer v regionu.

Hier können Sie im Sommer baden, Bootfahren und Angeln oder einfach entspannen.

Zde můžete v létě koupat, jezdit na lodi, rybařit nebo se jednoduše odpočinout.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Natur und eine ruhige Nachbarschaft – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Pendler, die nach Feierabend Erholung suchen.

Okolí navíc nabízí četné pěší a cyklistické stezky, idylickou přírodu a klidné sousedství – ideální pro rodiny, milovníky přírody či dojíždějící, kteří po pracovní dni hledají odpočinek.

Die verkehrstechnische Anbindung (ÖPNV) ist hervorragend:

Dopravní spojení (MHD) je vynikající:

- Regionalexpress RE3 (Station: Warnitz (Uckermark)) mit direkter Verbindung Richtung Berlin (Fahrzeit: 1:13h bis Berlin Hauptbahnhof) und Prenzlau (Fahrzeit: ca. 11 Minuten)

Regionalexpress RE3 (stanice: Warnitz (Uckermark)) s přímým spojením do Berlína (doba jízdy: 1:13 hodiny do hlavního nádraží v Berlíně) a do Prenzlau (cca 11 minut)

- Busanbindung in die umliegenden Orte

Autobusové spojení do okolních obcí

Trotz der naturnahen, ländlichen Umgebung bietet Oberuckersee eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Přestože jde o přírodní venkovské prostředí, Oberuckersee nabízí vynikající dopravní dostupnost.

Über die A20 und die B109 sind sowohl Berlin als auch die Ostseeküste bequem erreichbar.

Díky dálnici A20 a silnici B109 jsou jak Berlín, tak pobřeží Baltského moře snadno dosažitelné.

Der nahegelegene Anschluss an die A11 in Warnitz ermöglicht zudem eine schnelle Zufahrt zum Oberuckersee in rund 10 Minuten.

Nedaleko ležící připojení k dálnici A11 ve Warnítzu navíc umožňuje rychlý přístup k Oberuckersee za přibližně 10 minut.

Auch das benachbarte Polen ist über die A11 in etwa 30-40 Minuten erreichbar – ideal für spontane Ausflüge.

I sousední Polsko je přes A11 dosaženo za přibližně 30–40 minut – ideální pro spontánní výlety.

So verbindet die Lage idyllisches Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Nähe zu urbanen Angeboten.

Taková poloha spojuje idylické bydlení uprostřed přírody s komfortní blízkostí městských zážitků.

Die Anbindung mit dem PKW an die umliegenden Städte ist ausgezeichnet und erweitert das Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten erheblich:

Dopravní spojení autem do okolních měst je vynikající a značně rozšiřuje nabídku škol, nákupních možností a volnočasových aktivit:

- Prenzlau: ca. 20–25 Minuten

Prenzlau: cca 20–25 minut

- Angermünde: ca. 30 Minuten

Angermünde: cca 30 minut

Beide Städte verfügen über eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen und Gymnasium, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Apotheken, Restaurants, Kino sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.

Obě města mají komplexní infrastrukturu se středními a gymnáziovými školami, bohatou nabídkou obchodů, zdravotní péčí, lékárnami, restauracemi, kinem a širokou škálou volnočasových a kulturních aktivit.

Das Haus überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bietet.

Dům zaujme solidním a udržovaným vybavením, které nabízí jak komfort, tak energetickou efektivitu.

Die Erdgasheizung wurde im Jahr 2011 erneuert und mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt.

Plynové topení bylo v roce 2011 modernizováno a doplněno solárním termickým systémem pro ohřev teplé vody.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden im Erdgeschoss ausgestattet und sorgen für gute Wärmedämmung sowie zusätzlichen Sicht- und Schallschutz.

Dvojitá plastová okna s dvojitým zasklením v přízemí jsou vybavena ručními žaluziemi, které zajišťují dobrou tepelnou izolaci a dodatečnou ochranu proti pohledu a hluku.

Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen

Vnitřní dveře: Dřevěné, částečně se skleněnými vložkami

Bodenbeläge:

Podlahové krytiny:

- Im Erdgeschoss überwiegend pflegeleichte Fliesen (Wohnzimmer mit textilem Fußbodenbelag)

V přízemí převážně nenáročné dlaždice (obývací pokoj s textilní podlahou)

- Im Obergeschoss überwiegend textiler Bodenbelag, Bäder mit Fliesenbelag

V nadzemí převážně textilní podlahová krytina, koupelny s dlažbou

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, während das Badezimmer im Obergeschoss über eine Badewanne verfügt.

V přízemí se nachází hostinská toaleta se sprchou, zatímco koupelna v nadzemí je vybavena vanou.

Der Hauswirtschaftsraum enthält praktische Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Technická místnost obsahuje praktická připojení pro pračku a sušičku.

Der große Garten mit gepflegter Rasenfläche bietet viel Platz für Freizeit, Spielgeräte oder ein eigenes Gemüsebeet.

Velká zahrada s udržovaným trávníkem nabízí spoustu místa pro volnočasové aktivity, dětská hřiště nebo vlastní zeleninovou zahrádku.

Zudem steht ein schneller Internetanschluss (DSL bis zu 250 Mbit/s) zur Verfügung, der modernes Arbeiten und Streaming problemlos ermöglicht.

Dále je k dispozici rychlé internetové připojení (DSL až do 250 Mbit/s), které umožňuje moderní práci a streaming bez komplikací.

Das Haus eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferien- oder Wochenendhaus.

Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační nebo víkendový dům.

Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Grundstück und guter Anbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Kombinace klidné lokace, udržovaného pozemku a dobré dostupnosti činí tuto nabídku zvlášť atraktivní.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Telefonnummer) beantworten.

Prosíme o pochopení, že odpovídáme pouze na kompletní písemné dotazy (e-mail, jméno, adresa a telefonní číslo).

Anfragen von Maklern, Vermittlern oder Vertriebsfirmen sind nicht erwünscht.

Dotazy od makléřů, zprostředkovatelů nebo prodejních společností nejsou vítány.