Prodej bytu 5+1 • 144 m² bez realitkyLindenplatz 12a Nürnberg Katzwang Bayern 90455

5-pokojový – 143 m² obytné plochy a 40 m² kvalitně zrekonstruované užitné plochy v podkroví – terasa a balkon – chytrý dům – zakázkově vyrobené vestavěné prvky – fotovoltaická elektrárna – tepelné čerpadlo vzduch-voda – KfW 40 EE – dvě sklepní místnosti – parkovací místo a duplexní parkovací prostor – cca 214 m² celkové plochy včetně sklepu a venkovních ploch – rok výstavby 2024 – bez provize, přímo od soukromého majitele

Kdo si cení pocitu prostornosti rodinného domu, ale nechce se vzdát moderního komfortu bydlení a minimální údržby, nalezne zde vzácnou alternativu. Na 143 m² obytné plochy, kterou doplňuje 40 m² kvalitně zrekonstruované užitné plochy, je dostatek místa pro rodinu, domácí kancelář a hosty. Dva venkovní prostory, pečlivě vybrané materiály, technologie chytrého domu, zakázkově vyrobené vestavby, energeticky úsporná kvalita novostavby a výtah vytvářejí bydlení na vysoké úrovni.

Maisonette byt se nachází v moderním 5-byty domě s výtahem v žádané lokalitě v Nürnbergu-Katzwangu. Okouzlí vás architektonicky promyšlený půdorys na 143,14 m² obytné plochy v 2. patře. Navíc jsou k dispozici dalších 40,30 m² v kvalitně zrekonstruovaných podkrovních prostorách k využití (např. kancelář, hostinský pokoj, hobby či wellness).

Otevřený a v 2. patře bezbariérový obytný koncept je podpořen velkorysým a světlým uspořádáním místností, pečlivě vybranými materiály i zakázkově vyrobeným vestavěným nábytkem. Kromě stávajících obytných místností a koupelen byt nabízí dostatek úložného prostoru v potravinové sklepě, úložné místnosti a technických prostorech. Byt disponuje slunnou terasou orientovanou na západ, jižním balkonem, parkovacím místem s přípravou pro wallbox, dalším duplexním parkovacím prostorem a dvěma sklepními místnostmi.

2. patro je rozděleno vstupní zónou a na jedné straně naleznete velkorysý obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu, otevřenou kuchyň s přilehlým šatníkem a denní koupelnu se sprchou a přípojkou pro pračku. Přes osvícený ocelový schodiště se skleněným zábradlím se dostanete do plně zrekonstruované kanceláře respektive hostinského pokoje s oddělenou úložnou místností, která nabízí dostatek prostoru pro šatník typu "walk-in".

Na druhé straně vstupní zóny se nachází soukromá část se ložnicí a balkonem, dále pak šatna, dětský pokoj a denní koupelna s vanou, sprchou a zakázkově vyrobenou umyvadlovou linkou z Corianu. Přes elegantní schodiště se v horní úrovni dostanete do rovněž plně zrekonstruované druhé kanceláře, která díky připravenému připojení pro saunu může sloužit i jako wellness místnost.

Budova postavená v roce 2024 jako dům podle standardu KfW 40 EE kombinuje vysoce izolovanou konstrukci budovy s moderními technologiemi obnovitelné energie. Provozní náklady jsou výrazně sníženy a energetické požadavky jsou převážně pokryty obnovitelnými zdroji – pro udržitelnou, klimaticky přátelskou a ekonomickou expozici.

Díky maisonette uspořádání vzniká pocit „domu v domě“ s jasně oddělenými obytnými a soukromými částmi, aniž byste museli v každodenním životě „žít na schodech“ – ideální pro rodiny či páry, kteří kladou důraz na prostor a soukromí. Kvalitní materiály a moderní architektura vytvářejí teplou, vstřícnou atmosféru.

Nürnberg-Katzwang patří mezi žádané obytné lokality na jihu Nürnbergu s vysokou kvalitou života. Čtvrť kombinuje klidné bydlení v zeleném prostředí se městskou rozmanitostí, dobrou infrastrukturou a rychlým spojením do centra Nürnbergu, centra města Schwabach i metropolitní oblasti.

Všechny obchody denní potřeby, banky, lékaři, krytý bazén, základní škola, mateřská škola a restaurace jsou dosažitelné pěšky. Kromě toho zde najdete zelené plochy a cesty a bezprostředně sousedící kanál Main-Donau, který poskytuje prostor pro dlouhé procházky v přírodě.

Veřejná doprava a napojení na dálnici zajišťují optimální dostupnost. Katzwang je tak ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kteří hledají harmonickou kombinaci klidu a městské blízkosti.

Vzdálenosti a doby jízdy:

– Hlavní nádraží Nürnberg: cca 12 km, cca 20–25 minut autem

– Nürnbercké historické centrum / Hauptmarkt: cca 11–13 km, cca 20–30 minut autem

– Letiště Nürnberg: cca 20–22 km, cca 25–30 minut autem

– Schwabach: cca 5 km, cca 10 minut autem

– Brombachsee: cca 35 km, cca 25–30 minut autem

Veřejná doprava:

– Stanice S-Bahn Katzwang (S2): cca 1–2 km, cca 3–5 minut autem

– Doba jízdy na hlavní nádraží: cca 15–20 minut

– Autobusové linky 52, 62 a 662 v docházkové vzdálenosti s napojením na metro a S-Bahn síť

Nákupní možnosti a infrastruktura:

– Supermarkety, pekárny, drogerie, lékárny jsou dostupné pěšky i rychle autem

– Školy, mateřské školy, lékaři, sportovní kluby, krytý bazén a gastronomické zařízení v bezprostředním okolí

Prostor a architektura:

– Architektonické řešení s moderním maisonette půdorysem

– Prostorný obytný, kuchyňský a jídelní prostor

– Ložnice se samostatnou šatnou

– Variabilní využití pro domácí kancelář, koníčky nebo pokoj pro hosty

Materiály a design:

– Masivní dřevěná podlaha ve všech místnostech

– Designové koupelny s velkoformátovými obklady z kameniny

– Kvalitní sanitární vybavení (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy & Boch, Burgbad)

– Stylové loftové dveře (Hörmann) oddělující obytnou a soukromou část

– Zakázkově vyrobený vestavěný nábytek na míru ve šatně i koupelně, který je již zahrnut v kupní ceně

Technika a komfort:

– Systém chytré domácnosti – free@home (Busch-Jaeger)

– Video domovní interkom pro bezpečnost a komfort (Busch-Jaeger)

– Podlahové vytápění v podkroví

– Trojskla

– Žaluzie typu Raffstore (Warema)

– Ventilační systém s rekuperací tepla (Vallox)

– Výtah (Schindler)

– Příprava pro saunu

Udržitelnost:

– Standard KfW-40-EE

– Fotovoltaická elektrárna na střeše

– Tepelné čerpadlo vzduch-voda (IDM)

– Kompletní tepelné zateplení

– Nízké provozní náklady

– Předávky stavebních přejímek zvlášť i společných částí doprovázených znalci

Parkování a vedlejší plochy:

– Parkovací místo s přípravou pro wallbox

– Duplexní parkovací prostor (Wöhr)

– Dvě sklepní místnosti

– Šatna na kola

– Úložné a technické místnosti

– Dětské hřiště pro komunitu obyvatel domu

Prodej probíhá bez provize prostřednictvím přímého prodeje vlastníkmi. Aby byl zajištěn efektivní prodejní proces, žádáme zájemce před obhlídkou o předložení potvrzení o financování nebo odpovídajícího důkazu finančních prostředků. Na poptávky makléřů se prosím neodpovídá.