Prodej domu • 139 m² bez realitky, Durynsko

Nabízená nemovitost je udržovaný rodinný dům v Borsch, postavený přibližně na počátku 20. století.

Tento solidní zděný dům má velký potenciál. S obytnou plochou 139 m² rozloženou na 2 podlaží nabízí dostatek prostoru pro rodinu.

Protože jsou obě podlaží stavebně i instalačně samostatná, lze je bez dodatečných úprav pronajmout dvoum stranám – jeden byt v přízemí o rozloze 61 m² (2 místnosti včetně kuchyně, koupelny a chodby) a druhý v horním patře o rozloze 78 m² (3 místnosti včetně kuchyně, koupelny a chodby).

Dům je částečně s podsklepením a má podkroví zrekonstruované ve dřevěné konstrukci.

K obytnému domu náleží velká vedlejší budova postavená v roce 2005, která obsahuje zdvojenou garáž, samostatnou garáž, kotelnu a vedlejší vstupní prostor. Podlaží nad garážemi je přístupné přes tento samostatný vedlejší vchod a může být podle libosti přestavěno na jeden či dva moderní penthouse byty s celkovou obytnou plochou 120 m².

Příjmy z pronájmu obou již existujících bytů by tak mohly financovat úvěr na přestavbu horního patra nad garážemi. Oba byty byly v minulosti úspěšně a spolehlivě pronajímány s celkovým měsíčním příjmem kolem 1 000 eur.

Budovu doplňuje fotovoltaická elektrárna s instalovaným výkonem 10,96 KWp (přibližně 10 000 až 12 000 kWh/rok).

Na pozemku se aktuálně nachází 5 parkovacích míst pro automobily, malá terasa a zahrádka. Částečná přeměna parkovacích míst na dodatečnou zelenou plochu či zahradu je možná (viz KI-foto).

Nabízená nemovitost se nachází v centru obce Borsch, části Geisa, přímo u vesnického potoka, zasazená do malebné krajiny Durynska, na hranici s Hesenskem. Vyznačuje se klidnou obytnou zónou spojenou s vynikající dostupností ke všem důležitým zařízením v okruhu 5 km:

diskont s potravinami, praktický lékař i specialisté, lékárna, mateřská škola, základní škola, střední škola a gymnázium.

Kromě kvalitní občanské vybavenosti vyniká tato lokalita také vysokou hodnotou pro volnočasové a rekreační aktivity. Okolní příroda nabízí bohaté možnosti pro outdoorové aktivity jako turistiku, cyklistiku či prostý odpočinek v přírodě.

Dále je zde velmi dobré napojení na veřejnou dopravu:

Hünfeld se železniční stanicí (regionální doprava do Fuld) je dostupný přibližně za 20 minut, další centra Vacha a Dermbach asi za 12 až 15 minut. Do Fuldy s ICE-spojením je to zhruba 35 minut.

Tato lokalita se tak hodí i pro dojíždějící do oblastí Hünfeld a Fulda.

Nejbližší přípojka na dálnici A7 je vzdálena pouze 27 km, zatímco dálnice A4 je vzdálena 48 km.

V letech 1994/95 byl dům kompletně zrekonstruován, a proto se prezentuje ve solidním a udržovaném stavu:

• Střecha byla zcela obnovena

• Instalace nových plastových oken s dvojitým zasklením

• Nová olejová kotelna značky Fröhling (olejový kotel s nízkou provozní teplotou, Tricitherm DIN 4702, 20 kW)

• Tepelná izolace vnějších stěn pomocí 6 cm silných tvrdých pěnových desek

• Obnova vnější fasády v roce 2014

• Rekonstrukce koupelen (1 sprchová koupelna, 1 koupelna s vanou)

• Nová elektroinstalace

• Obnova vodovodních a kanalizačních přípojek

• Obnova podlah v horním patře (keramické dlaždice, laminát)

• Instalace nových dveří v horním patře

• Vnější schodiště bylo nahrazeno kvalitním žulovým schodištěm

• Dvůr je kompletně dlážděn betonovými kostkami

• Nemovitost je ihned k nastěhování

• Obytný dům a vedlejší budova jsou kompletně vyklizeny

• Horní patro nad garážemi je vhodné k přestavbě (120 m²)

Pro ilustraci možných dispozic místností, úpravy zahrady a přestavby horního patra nad garážemi byly použity fotografie generované umělou inteligencí – prosím, mějte to na vědomí.