Prodej domu • 219 m² bez realitkyMaissau Maissau Niederösterreich 3712

Následuje překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Dům se nachází v klidné lokalitě v Maissau ve vinařském regionu Weinviertel a nabízí na pozemku o rozloze přibližně 1483 m² různé možnosti využití. Dům byl postaven na přelomu 50. a 60. let minulého století a od té doby patřil do rodinného vlastnictví. V roce 2017 jsem ho převzal, přičemž bývalá ordinace mého dědečka byla přestavěna na samostatný samostatný byt určený pro podnájem. Hlavní byt byl několik let využíván námi jako hlavní bydliště a nakonec jako víkendový dům.

S obytnou plochou přibližně 219 m², samostatným bytovým prostorem pro podnájemce, několika vedlejšími objekty a rozlehlou zahradou je nemovitost vhodná jak pro rodiny, tak pro mezigenerační bydlení (bydlení + kancelář) nebo kombinaci bydlení a pronájmu, jak je to momentálně.

Pozemek a venkovní prostory

• Podle katastrálního úřadu BEV má pozemek rozlohu 1483 m² a je určen jako stavební parcela, takže by zde byla možná i další výstavba se samostatným příjezdem.

• 2 garáže (31 m² a 16 m²)

• 2 krytá parkovací stání (carporty)

• Prostorná oranžerie (cca 36 m²)

• Krytý bazén

• Přípojková koupelna (cca 11 m²)

• Částečně krytá terasa (cca 19 m², 3,3 × 5,9 m) s přímým vchodem ze obývacího pokoje do zahrady

Dům

Dům má přízemí, patro a plně vybavený sklep.

Obě obytné jednotky jsou samostatně přístupné.

• Hlavní byt o rozloze cca 171 m²

• Samostatný podnájemní byt o rozloze cca 48 m²

• Celková obytná plocha: cca 219 m²

Bývalá ordinace byla v roce 2017 přestavěna na samostatnou podnájemní jednotku.

Technika a stav

• Topení na dřevěné pelety (rok výroby 2008, Windhager Bio-Win)

• Ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo (Ochsner, rok 2008, s 300 litrovou zásobníkem)

• Sklad pelety pro cca 7–8 tun pelet (dostatečné na jednu sezónu)

• Strop nejvyššího patra je izolovaný

• Vnější stěny z 25 cm cihlové masivní zdiva

• Původní dřevěná okna se dvěma skly

• Obývací pokoj a chodba jednoduše zasklené

• Bazén je nepropustný a oběhové čerpadlo funguje

Rozložení místností

Uvedené rozměry místností jsem ověřil pomocí laserového měření. Zjištěné plochy se do značné míry shodují s původním projektovým plánem architekta; drobné odchylky vyplývají z různých metod měření. V podnájemním bytě byl priechod do hlavního bytu zabudován zdí. Na tomto místě se nyní nachází koupelna.

Hlavní byt

Přízemí (cca 71 m²)

• Prostorný obývací pokoj (36 m²)

• Kuchyň (16 m²)

• Schodišťová hala/chodba (17 m²)

• Spižírna (2 m²)

• Komora (1 m²)

• Terasa s přístupem do zahrady

Patro (cca 100 m²)

• Ložnice 1: 21 m²

• Ložnice 2: 18 m²

• Ložnice 3: 23 m²

• Ložnice 4: 18 m²

• Koupelna: 10 m²

• Samostatné WC

• Chodba: 9 m²

Podnájemní byt (cca 48 m²)

• Obývací pokoj: 16 m²

• Kuchyň: 11 m²

• Ložnice: 10 m²

• Další ložnice: 7 m²

• Koupelna: 4 m²

Byt má samostatný vchod.

Sklep

Plně vybavený sklep nabízí další využitelnou plochu přibližně 118 m² a zahrnuje mimo jiné:

• Sklad pelety/ dílna (39 m²)

• Hobby místnost (19 m²)

• Topenářská místnost (16 m²)

• Zeleninový sklep (14 m²)

• Bývalá místnost pro plynovou nádrž (15 m²)

• Schodišťová hala ve sklepě (15 m²)

Podnájemní byt a pronájemní vztah

Podnájemní byt je od roku 2018 pronajat staršímu občanu.

Jelikož se jedná o rodinný dům, nájemní vztah nepodléhá plnému rozsahu zákona o nájemním právu. Ukončení nájemního vztahu by proto bylo možné i krátkodobě (s měsíční výpovědní lhůtou). Ze spravedlnosti vůči dosavadnímu nájemci bychom však poskytli minimálně dvouměsíční lhůtu na vystěhování/předání klíčů, pokud by nájemní vztah nebyl převzat.

Provozní náklady

Celkové roční provozní a energetické náklady včetně pojištění domácnosti v současné době činí přibližně 7 000 až 8 000 euro.

Zhruba 80 % provozních nákladů je pokryto příjmy z podnájemního bytu.

Maissau se nachází ve vinařském regionu Weinviertel v okrese Hollabrunn a nabízí dobrou infrastrukturu s blízkým obchodem, mateřskou školou, základní školou a vynikajícími heurigemi (tradičními vinnými hostinci). Vídeň je dostupná po silnici B4 za cca 45 minut, vlakem za méně než 1 hodinu.

Prohlídky budou k dispozici od konce srpna o víkendech. Další informace jsou k dispozici na vyžádání.