Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyValtická, Brno - Židenice, Jihomoravský kraj

Nabízím k prodeji světlý a velmi dobře udržovaný byt 3+1 o výměře 76 m² s balkonem (5 m²), který se nachází ve 4. podlaží revitalizovaného panelového domu se dvěma výtahy na adrese Valtická, Brno–Vinohrady.

Byt je v osobním vlastnictví a je připraven k nastěhování bez nutnosti větších investic. Díky praktické dispozici se třemi samostatnými neprůchozími pokoji nabízí pohodlné rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost pro pronájem.

Dispozice a vybavení

- 3 samostatné neprůchozí pokoje

- prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon

- zděné bytové jádro

- plastová okna s vnitřními žaluziemi

- bezpečnostní vstupní dveře

- plovoucí podlahy v obytných místnostech, vinyl v kuchyni

- velké množství vestavěných skříní a úložných prostor

- kuchyňská linka do tvaru L

- koupelna s vanou, samostatné WC

- chytré osvětlení

Balkon prošel rekonstrukcí v roce 2025 a nabízí příjemný výhled do okolí, z jednoho pokoje je výhled také na panorama Brna.

Rozměry a rozložení místností

Dispozice je navržena s tvarem chodby do písmene L, která tvoří středobod celého bytu, a všechny pokoje jsou striktně neprůchozí.

- Obývací pokoj (19,65 m²): Největší pokoj v bytě s přímým vstupem na velkou lodžii (4,77 m²).

- Ložnice 1 (12,65 m²): Samostatný neprůchozí pokoj, obvykle využívaný jako hlavní ložnice.

- Ložnice 2 (12,08 m²): Druhý neprůchozí pokoj, ideální jako dětský pokoj nebo pracovna.

- Kuchyně (9,83 m²): Podlouhlá místnost pro kuchyňskou linku a menší jídelní stůl.

- Předsíň / Hala (13,04 m²): Prostorná chodba ve tvaru L, ve které jsou původně umístěny vestavěné skříně. Vstupuje se odtud do všech místností, koupelny i na WC.

- Koupelna (2,85 m²) & Toaleta (1,03 m²): Oddělené prostory tvořící bytové jádro, které bezprostředně sousedí s kuchyní kvůli šachtě s rozvody.

- Sklepní kóje (1,30 m²): Nachází se v technickém podlaží domu.

Dům

Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, má dva výtahy, bezbariérový přístup a čisté, pravidelně udržované společné prostory. K bytu náleží sklepní kóje (cca 2 m²) a na patře je k dispozici společná uzamykatelná kolárna s držáky na jízdní kola. Přímo ve vchodu se nachází kadeřnictví.

Energetická náročnost budovy: C – úsporná.

Lokalita

Brno–Vinohrady patří mezi vyhledávané městské části díky kompletní občanské vybavenosti, výborné dostupnosti MHD i autem a dobrým možnostem parkování. V bezprostřední blízkosti domu se nachází oblíbené dětské hřiště Barevňák, školy, školky, obchody i další služby.

Byt je ideální pro rodinu hledající prostorné bydlení i pro investory, kteří ocení dispozici vhodnou k pronájmu jednotlivým nájemníkům nebo párům.