Prodej domu • 357 m² bez realitkyHauptstraße 25, , Sasko

Atraktivní vícebytový dům se štědrým přístavbovým objektem, možnostmi rozšíření a solidním výnosem v Breitenbrunn / Erzgebirge

V centrální části Breitenbrunn v Erzgebirge se tento půvabný vícebytový dům z roku 1900 představuje jako multifunkční investiční příležitost s dodatečným rozvojovým potenciálem. Na rozsáhlém pozemku o výměře přibližně 1 824 m² spojuje nemovitost atraktivní bydlení, prostorné vedlejší prostory a zajímavé možnosti rozšíření – jedinečná příležitost pro investory, uživatele nebo projektové developery.

Historická budova nabízí přibližně 357 m² obytné plochy, rozdělené do celkem 4 bytových jednotek, a poskytuje tak ideální podmínky pro dlouhodobé pronájmy i různé koncepty využití. Nemovitost zaujme svým upraveným celkovým dojmem, solidní konstrukcí a atraktivním plochovým uspořádáním, které dalece předčí pouhé obytné využití.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout prostorný přístavbový objekt s dílnou, garážovými a servisními prostory a dalšími využitelnými plochami rozmístěnými v přízemí, nadzemí a podkroví. Tyto prostory otevírají řadu perspektiv – ať už jako skladové či hobby prostory, pro malé podnikatelské účely, nebo jako zajímavý potenciál pro další rozšíření. Při dodržení příslušných stavebních předpisů existuje možnost vytvořit dodatečné obytné, ateliérové nebo pracovní prostory, čímž se otevírá další potenciál pro zhodnocení a zvýšení výnosu.

Rozlehlý vnitřní dvůr se dvěma garážemi, dvěma krytými stáními (carporty) a dalšími parkovacími místy poskytuje dostatek prostoru pro obyvatele, návštěvníky či dodatečné možnosti pronájmu. Nabídku dále doplňují zahradní plochy, sklepy a funkční přístavbové prostory, které zvyšují hodnotu bydlení.

Atraktivní výnos s možnostmi rozvoje

Nemovitost v současné době dosahuje roční čistého nájmu přibližně 22 500 €. V kombinaci s nabídkovou cenou 289 000 € vychází atraktivní hrubý nájemní výnos přibližně 7,79 %.

Výpočet:

22 500 € roční čistý nájem ÷ 289 000 € kupní cena × 100 = přibližně 7,79 % hrubý nájemní výnos

Tento výnos již na základě současného pronájmu představuje zajímavou ziskovost. Další perspektivy se otevírají zejména díky stávajícím možnostem rozšíření v přístavbovém objektu a případným optimalizacím v existující struktuře. Nemovitost tak nabízí nejen stabilní pravidelné příjmy, ale i dlouhodobý potenciál zhodnocení.

Bydlení a investice v Erzgebirge

Breitenbrunn se nachází uprostřed malebného středohorského kraje Erzgebirge a zaujme vysokou kvalitou života, přírodním odpočinkem a dobrou infrastrukturou. V okolí najdete možnosti nákupu, školy, mateřské školky, zdravotnická zařízení a řadu volnočasových a sportovních aktivit. Oblast je oblíbená jak u rodin, tak u těch, kteří hledají rekreaci, a poskytuje atraktivní podmínky pro udržitelnou poptávku po bydlení.

Tento vícebytový dům spojuje solidní příjmy z nájmů, štědré pozemkové poměry a mimořádné možnosti rozvoje v jedné nemovitosti. Atraktivní hrubý nájemní výnos kolem 7,79 %, multifunkční vedlejší objekty a existující možnosti rozšíření činí z tohoto objektu zajímavou investici s udržitelným potenciálem zhodnocení a výnosu.

Jedinečná příležitost pro investory hledající atraktivní nemovitost s vysokým výnosem a dodatečnými perspektivami.

Obec Breitenbrunn/Erzgebirge patří k nejmalebnějším obytným lokalitám v saském Erzgebirgsraye. Vložený do lesnatého středohorského prostředí a obklopený impozantní přírodní kulisou spojuje toto místo zvláštním způsobem klid, odpočinek a vysokou kvalitu života s dobře rozvinutou infrastrukturou.

Breitenbrunn se nachází v srdci západního Erzgebirge a díky své přírodě blízké poloze si získal vynikající reputaci jako lokalita pro bydlení a rekreaci. Bezprostřední okolí je charakterizováno rozlehlými lesy, mírnými kopci a četnými turistickými a cyklistickými stezkami, které po celý rok nabízejí širokou škálu volnočasových aktivit. V zimě se oblast promění v oblíbenou zimní destinaci s vyznačenými běžeckými tratěmi, lyžařskými stezkami a rodinnými zimními sportovními aktivitami.

Obec disponuje velmi dobrou infrastrukturou pro každodenní potřeby. Mateřské školy, základní škola, zdravotnická zařízení, lékárny, nákupní možnosti, gastronomické služby i různé další obchodní provozy se nacházejí přímo v obci nebo v okolních obcích a jsou snadno dostupné. To činí Breitenbrunn obzvlášť atraktivním jak pro rodiny, pracovní cestující, tak pro seniory.

Díky regionálním silnicím jsou zajištěny dobré dopravní spojení směrem k Schwarzenbergu, Johanngeorgenstadt, Aue-Bad Schlema a Annaberg-Buchholz. Rovněž česká hranice je dosažitelná během krátké jízdy, což otevírá další možnosti pro nákupy a volnočasové aktivity.

Kromě vysoké kvality bydlení má Breitenbrunn také zvláštní význam jako vzdělávací a zdravotnické centrum. Regionálně známé jsou mimo jiné Vzdělávací centrum Erzgebirgsraye, odborné školy a Klinikum Erzgebirge – Haus Breitenbrunn, které dále posilují lokaci a zajišťují řadu pracovních míst v regionu.

Aktivní život v oblasti, kulturní akce i tradiční erzgebirgské řemeslné a vánoční tradice utvářejí společenský život obce. Řada oslav a akcí umožňuje živou komunitu a podtrhuje výjimečný půvab tohoto regionu.

Breitenbrunn tak ideálně spojuje přírodní bydlení, solidní infrastrukturu a vysokou volnočasovou hodnotu. Kombinace krajinné krásy, dobré dostupnosti a trvale vysoké kvality života činí z tohoto místa atraktivní a perspektivní lokalitu jak pro uživatele, tak pro investory.

Vybavení nemovitosti:

- přibližně 1 824 m² pozemku

- přibližně 357 m² obytné plochy

- 4 bytové jednotky

- 2 garáže

- 2 krytá stání (carporty)

- 2 parkovací místa

- prostorné skladové a přístavbové objekty

- sklepní prostory

- vnitřní dvůr s mnoha možnostmi využití

Kombinace obytných prostor, komerčních ploch a potenciálu pro rozšíření činí z této nemovitosti v Erzgebirge jedinečnou nabídku.

Další informace k této nabídce Vám rádi poskytneme na vyžádání formou našeho rozsáhlého exposé. Prosíme však o pochopení, že odpovídáme pouze na kompletní dotazy (jméno, adresa, telefon/email).

Nabídka je nezávazná a bez závazků; možnost předprodeje si vyhrazujeme. Jelikož jsou naše informace převzaty od třetích stran, nelze za jejich správnost převzít žádnou záruku. Svým dotazem souhlasíte s tím, že Vás můžeme kontaktovat na základě zákona o telemediích. Dotazy prosím zasílejte pouze s nezbytnými kontaktními údaji: jméno, adresa, telefon a e-mail. Neúplné dotazy nelze vybavit.

Nemovitost prodáváme na základě mandátu našeho klienta, pro Vás nehrozí žádné makléřské poplatky!

Frank Stabler

Realitní makléř

a

Odborník na oceňování zastavěných i zastavěných pozemků

podle normy DIN ISO 17024 a PersCert

na základě mandátu

VFF- Makler GmbH & Co. KG

Rostocker Straße 50

01587 Riesa

Mobil: +49 (0)178 - 8138494

Daňové identifikační číslo: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Okresní soud v Dresdenu, nezávislý makléř pro pojištění, finanční investice a financování dle §§ 34 c,d, f a i (GewO), IHK- registrace D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO), D-F-159-D92G-64 (§34f GewO); p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, Daňové identifikační číslo: FA Meissen 209/166/08315, HRB 38484 Okresní soud v Dresdenu, společníci – jednatelé: pan Karsten Hartmann, pan Thomas Knigge a pan Matthias Pabst.