Prodej domu 7+1 • 202 m² bez realitkyHuglfing Huglfing Bayern 82386

Dům určený pro jednu až dvě rodiny byl postaven v roce 1962 a v roce 1992 zásadně zrekonstruován a rozšířen o křížovou štítovou střechu. Přízemí bylo rozšířeno o světlý jídelní kout připomínající zimní zahradu, čímž vznikl velký obývací a jídelní prostor.

Kuchyně, koupelna, pracovně/dětský pokoj a ložnice jsou propojené chodbou.

V prvním patře byla při přístavbě v roce 1992 vytvořena nová, prostorná bytová jednotka se samostatnou koupelnou a kuchyní. Velký obývací a jídelní prostor je navržen světlým a velkorysým způsobem.

Schodiště umožňuje dvě oddělené a nezávisle přístupné byty, což je ideální pro dvě generace pod jednou střechou.

V suchém sklepě se nachází skladová místnost a kancelář, hostinský pokoj s podlahovým topením, a také topná místnost.

Na jihovýchodní straně pozemku stojí vedlejší budova určená pro soukromé nebo komerční využití o zastavěné ploše 60 m² (užitná plocha) se samostatným přístupem k ulici. Tato budova je propojena s hlavním domem, který zajišťuje elektřinu (samostatný měřič) a vodovod. Příslušné připojení kanalizace vede přes pozemek a je napojeno na obecní kanalizační síť.

K domu je navíc přístavěn zastřešený venkovní posezení s útulným grilovacím koutem.

Dům se nachází v centru obce Huglfing, která byla v roce 2025 vyhlášena jako „nejživotnější vesnice Evropy“ (Entente Florale Europe). Huglfing je hornobavorská obec s přibližně 2 800 obyvateli. Malebně ležící v regionu Pfaffenwinkel mezi Mnichovem a Garmisch-Partenkirchen je obec proslulá svou živou a vstřícnou komunitou, historickou stavební kulturou a čistým potokem Hungerbach.

V obci jsou pěšky dosažitelné mateřská škola s jeslemi a lesní skupinou, základní a střední škola (včetně rozšířené formy hlavní školy s nižší střední), dále také svobodná waldorfská škola, kadeřnictví, zubař, praktický lékař, obchod s bio produkty, tržnice Edeka, dvě hostince, papírnictví, čerpací stanice s 24hodinovým servisem a poštovní/Hermes agentura, banka, spořitelna a nádraží (v rámci MVV a železniční tratě DB-Werdenfelsbahn spojující Mnichov a Garmisch).

Pozemek se nachází mírně mimo hlavní ulici procházející obcí. Obvodová cesta Huglfing je součástí plánu federálních komunikací na rok 2030.

V obou obložených koupelnách je k dispozici samostatná sprcha a vana, stejně tak okna pro zajištění dobrého větrání.

Kondenzační ústřední topení bylo obnoveno v roce 2016 a je připraveno na pozdější instalaci kamen s vodovodním oběhem v přízemí.

Obývací pokoj v přízemí je navíc vybaven kamenem, který v zimě zajišťuje útulné teplo.

Prostorná zahrada nabízí jak slunné, tak stinné místa. Na pozemku se nacházejí staré původní listnaté stromy (buk, jasan, ořech a bříza), dále divoká třešeň a švestkovník. Malý zahradní rybníček dokonale dotváří přírodní atmosféru a na okrajích zahrady se můžete setkat s přírodou v podobě keřů, prosvětleného živého plotu, břečťanu a popínavých hortenzií, které přispívají k přirozenému a obzvlášť v létě příjemnému klimatu.

Zároveň existuje možnost využít celý velký pozemek nebo jej rozdělit pro zajímavé nové stavební projekty. Stavba může být, s ohledem na okolní domy, realizována jako bytový dům, dvojdům nebo se dvěma samostatnými rodinnými domy. (Příklady generované umělou inteligencí viz přiložené fotografie.)