Prodej domu 7+1 • 182 m² bez realitkyFinsterbachstraße 32 Pirmasens Niedersimten Rheinland-Pfalz 66955

201.000 € hodnota – již od cca 141.000 € lze získat nabídkou. Tržní hodnota byla stanovena soudem prostřednictvím nezávislého znalce; skutečnou cenu určíte vy v aukčním řízení. Při prvním termínu je reálné dosažení konečné ceny již od 7/10 tržní hodnoty. (Uvedená cena = orientační hodnota.)

SOUDNÍ DĚLENÁ AUKCE – nejde o běžný prodej za uzavřenou rukou.

Nabyvatelství je možné pouze podáním nabídky na veřejném soudním řízení: středa, 28.10.2026, v 10:00 hodin, u Okresního soudu Pirmasens, sálek č. 153 (sp. zn. 2 K 66/25, oficiálně oznámeno na zvg-portal.de). Kompletní znalecký posudek vám rádi zpřístupníme.

Proč aukce? Dům byl v roce 1970 postaven dědečkem mé ženy a až do nedávna zůstal ve vlastnictví rodiny – byl obýván jím samotným a řádně udržován. Po jeho smrti se dědické společenství rozhodlo zrušit vlastnictví prostřednictvím zákonně stanoveného postupu rozdělovací aukce. Nejde o nucený prodej: za termínem nestojí žádná banka, jde pouze o rozdělení dědictví.

Nemovitost (Finsterbachstraße 32, klidná slepá ulička na okraji obce):

Samostatně stojící rodinný dům určený pro dvě domácnosti, postavený v roce 1970, z masivní konstrukce – obytná plocha 181,92 m² na pozemku o rozloze 548 m². Dvě zcela oddělené byty: přízemí s 98,69 m² (4 místnosti: velký obývací-jídelní prostor + 3 místnosti, dále krytý balkon s výhledem do zeleně) a suterén s 83,23 m² (3 místnosti: obývací-jídelní prostor + 2 místnosti, dále terasa) s vlastním přízemním vchodem – ideální pro dvě generace nebo jako nájemní byt, kdy část splátky financování přispívá nájemné. Nájemné dle znaleckého posudku činí 1.339 €/měsíc za oba byty včetně garáže. Podkroví s pevnými schody a střešními okny je určeno jako rezerva pro budoucí rekonstrukci, dům dále zahrnuje samostatnou garáž (s podzemním sklepem) a zahradu s vlastním vchodem.

Dům je PRÁZDNÝ a je k nastěhování od okamžiku získání aukce – nejsou tu žádné stávající nájemní smlouvy, neexistuje riziko nuceného vystěhování.

Upřímně řečeno: interiér částečně připomíná 70. léta – kobercová podlaha v přízemí, barevné koupelny, žádná tepelná izolace. Kdo hledá solidní základ pro vlastní úpravy, je na správném místě. Vytápění: kotel na olej s nízkou teplotou (vyroben v roce 2000), který je podle aktuální právní úpravy vyjmut z povinnosti výměny každých 30 let dle GEG.

Výhody nákupu prostřednictvím aukce:

Žádná provize makléře, žádné notářské poplatky za kupní smlouvu – v závislosti na výši nabídky ušetříte kolem 8.000 až 10.000 € oproti klasickému nákupu. Vlastnictví přechází právně bezpečně soudním rozhodnutím. Účast je bezproblémová: postačí občanský průkaz; kauce (10 % z tržní hodnoty) je splatná pouze na žádost při aukčním termínu – převodem na soudní pokladnu přibližně 2 týdny předem nebo formou bankovní záruky (hotovost není akceptována). Postupný kontrolní seznam obdržíte spolu s dokumentací ke nemovitosti.

MOŽNOST PROHLÍDKY – důležité pro vaše plánování: Na rozdíl od téměř každé aukce si tento dům můžete před termínem prohlédnout i z vnitřní stránky. Nemovitost již vzbuzuje velký zájem; prohlídky probíhají proto ve skupinách. Ti, kteří hodlají podávat nabídku, by si měli domluvit prohlídku do začátku října a vyřídit kauci nejpozději do cca 14.10. – poté by byl čas omezený. Stačí zaslat kontaktní žádost: ihned obdržíte kompletní 57stránkový znalecký posudek, všechny půdorysy, 108 fotografií a kontrolní seznam pro uchazeče. (Webová stránka nemovitosti viz údaje poskytovatele v sekci "Další informace".)

Pirmasens-Niedersimten, Finsterbachstraße – klidná slepá ulička na kraji obce, přímo u zeleně s výhledem na krajinu Wasgau. Mateřská škola přímo v obci, příslušná základní škola (Schumannschule Kirchberg) cca 4–5 km, možnosti nákupů a centrum Pirmasens cca 5 minut jízdy, silnice B10 za několik minut, přípojky na dálnice A8/A62 pro dojíždějící, francouzská hranice cca 20 minut. Pfälzerwald a biosférická rezervace přímo za dveřmi.

- Dvě oddělené bytové jednotky: 4-místný byt v přízemí (98,69 m²) + 3-místný byt v suterénu (83,23 m²)

- Suterénní byt s vlastním přízemním vchodem

- Krytý balkon (přízemí) a terasa (suterén)

- Podkroví s pevnými schody – rezerva pro budoucí rekonstrukci

- Masivní samostatná garáž, se sklepem

- Zahrada s venkovním vchodem

- Kotel na olej s nízkou teplotou, rok výroby 2000 (vyjmut z povinnosti výměny dle GEG)

- Prázdný, k nastěhování od okamžiku získání aukce

Toto je soukromé upozornění ze strany vlastníků (dědické společenství) na veřejnou soudní dělenou aukci – nejde o běžnou nabídku prodeje za uzavřenou rukou. Nabyvatelství je možné výhradně v termínu konání u Okresního soudu Pirmasens; rozhodují oficiálně stanovené termíny (dostupné na oficiálním portálu ZVG justice) a v aukci v pravém čase vyhlášené aukční podmínky (sp. zn. 2 K 66/25).

Údaje poskytovatele / informace o nemovitosti:

Jessica Pfundstein (spoludědička dědického společenství)

76848 Darstein

Existuje vlastní webová stránka nemovitosti s kompletním znaleckým posudkem, všemi půdorysy a 108 fotografiemi – přístup k ní získáte ihned po zaslání kontaktní žádosti.

Prohlídky jsou organizovány po domluvě.