Prodej bytu 4+kk • 105 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese außergewöhnlich gepflegte und im Jahr 2022 umfassend modernisierte Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern – ideal für Familien, Paare, Senioren oder alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Tento výjimečně udržovaný a v roce 2022 komplexně modernizovaný byt spojuje moderní komfort bydlení s klidnou, přírodě blízkou polohou. Na přibližně 105 m² obytné plochy vás čeká promyšlené dispozice s 4,5 pokoji – ideální pro rodiny, páry, seniory či všechny, kteří oceňují prostorné bydlení bez schodů.

Die Wohnung befindet sich ebenerdig und bietet damit höchsten Wohnkomfort ohne Treppen. Helle Räume, moderne Ausstattung sowie der große eigene Gartenanteil schaffen eine Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Byt se nachází v přízemí, což znamená maximální komfort bez nutnosti šlapání po schodech. Světlé místnosti, moderní vybavení a rozsáhlá vlastní zahrada vytvářejí atmosféru, která zve k pohodovému pobytu.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die moderne Einbauküche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Bezug zum Garten. Ob gemütlicher Familienabend, Homeoffice oder entspanntes Frühstück im Grünen – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.

Zvláštní pozornost si zaslouží dva balkony, moderní vestavěná kuchyň a prostorný obývací a jídelní pokoj s přímým přístupem do zahrady. Ať už jde o útulný rodinný večer, práci z domova či poklidnou snídani v přírodě – tento byt nabízí mnoho možností.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und beliebten Wohngegend von Mühlacker in unmittelbarer Waldrandnähe. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur.

Byt se nachází v mimořádně klidné a oblíbené rezidenční oblasti Mühlackeru, bezprostředně u okraje lesa. Zde si vychutnáte dokonalou kombinaci bydlení v blízkosti přírody a dobré infrastruktury.

Spaziergänge, Sport und Erholung beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar.

Procházky, sportování a odpočinek začínají prakticky přímo u vašich dveří. Zároveň jsou nákupní možnosti, školy, školky, lékaři i veřejná doprava snadno dostupné.

Der große Gartenanteil und die familienfreundliche Wohnanlage mit Spielplatz machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Senioren profitieren vom ebenerdigen Wohnen, während Paare und Singles die ruhige Wohnqualität zu schätzen wissen.

Rozsáhlá zahrada a rodinně orientovaný obytný komplex s dětským hřištěm dělají z této nemovitosti zvláště atraktivní nabídku pro rodiny s dětmi. Senioři ocení bydlení v přízemí, zatímco páry a jednotlivci jistě ocení klidnou kvalitu bydlení.

Die Wohnung wurde 2022 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen modernen Zustand.

Byt byl v roce 2022 modernizován s velkou péčí o každý detail a nachází se v současném moderním stavu.

Ausstattungsmerkmale:

- ca. 105 m² Wohnfläche

- 4,5 Zimmer

- Komplett modernisiert (2022)

- Moderne Einbauküche

- Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche und WC

- Separates Gäste-WC

- Elektrische Fußbodenheizung (nachgerüstet)

- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996)

- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

- Zwei Balkone

- Großer eigener Gartenanteil

- Garagestellplatz

- Zusätzlicher Außenstellplatz

- Kellerraum mit Stromanschluss

- Gemeinschaftswaschküche

- Fahrradkeller

- Gemeinschaftlicher Spielplatz mit großem Sandkasten

Vybavení:

- cca 105 m² obytné plochy

- 4,5 pokoje

- Kompletně modernizováno (2022)

- Moderní vestavěná kuchyň

- Koupelna s prostornou, přízemní sprchou a toaletou

- Samostatná toaleta pro hosty

- Elektrické podlahové topení (dodatečně instalováno)

- Ústřední topení na olej (rok výroby 1996)

- Plastová okna s dvojsklem

- Dva balkony

- Rozsáhlá vlastní zahrada

- Stání v garáži

- Další vnější parkovací místo

- Skříň v suterénu s elektrickým připojením

- Společná prádelna

- Sklep na kola

- Společné dětské hřiště s velkým písečným koutkem

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Byt je ihned k nastěhování a hodí se jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice s udržitelnou hodnotou.

Energieausweis:

- Energieeffizienzklasse: D

- Heizungsart: Öl-Zentralheizung/ elektrische Fussbodenheizung

Energetický štítek:

- Energetická třída: D

- Typ topení: ústřední topení na olej/ elektrické podlahové topení

Fazit:

Diese modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den gepflegten Gesamtzustand, den großen Gartenanteil sowie die ruhige Waldrandlage. Zwei Balkone, moderne Ausstattung, ebenerdiges Wohnen und die sofortige Verfügbarkeit machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Mühlacker Immobilienmarkt.

Shrnutí:

Tento modernizovaný byt zaujme prostornou obytnou plochou, pečlivou údržbou, rozsáhlou zahradou a klidnou polohou u lesa. Dva balkony, moderní vybavení, bydlení v přízemí a okamžitá dostupnost činí z této nabídky výjimečnou příležitost na trhu nemovitostí v Mühlackeru.

Kaufpreis: Verhandlungsbasis (VHB)

Provision: Für Käufer provisionsfrei.

Kupní cena: k jednání (VHB)

Provize: Pro kupující bez provize.

Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Rádi si během osobní prohlídky sami ověříte přednosti této výjimečné nemovitosti. Těšíme se na váš dotaz.