Sehr gut angelegte 3- Zimmer- Wohnung. Die 52 qum Wohnung wurde soeben renoviert. Die Küche wurde ins Wohnzimmer verlegt somit wurde ein zusätzlicher Raum geschaffen. Die Wohnung hat ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer von dem man Zutritt zur kleinen Terrasse hat. Die Fenster vom Kinderzimmer sind ebenfalls zur kleinen Terrasse. Alle Fenster sind uneinsehbar. Es gibt einen großen Abstellraum den man als Garderobe nutzen kann. Vom Wohnzimmer kommt man auf die große ebenfalls uneinsehbare Terrasse. Da beide Terrassen gegenüber liegen kann man die Wohnung sehr gut querlüften. Die Wohnung hat ebenerdig beim Hauseingang einen großen trockenen Keller. Da die Wohnung von zwei Flächen umschlossen ist und gut isoliert sind die Heizkosten sehr gering. Bei großer Hitze ist die Wohnung nicht überhitzt da die Südseite verbaut ist. Die Terrassen sind so große dass man immer in der Sonnen oder Schatten sitzen kann.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend im 4 Stock ohne Aufzug. Dafür wird man mit einen freien Blick auf dem Kahlenberg belohnt.
In 5 Minuten ist man mit dem Rad auf der Donauinsel. Bus und Straßenbahn sind rd. 5 Minuten entfernt.
Die Wohnung wurde soeben saniert. Wird inkl. Möbel und Bepflanzung vermietet.

Velmi promyšlený třípokojový byt. Byt o rozloze 52 m² byl právě zrenovován. Kuchyně byla přemístěna do obývacího pokoje, čímž vznikl další pokoj. Byt má dětský pokoj a ložnici, ze které je vstup na malou terasu. Okna v dětském pokoji směřují také na malou terasu. Všechna okna jsou zajištěna proti nahlédnutí. K dispozici je velká skladovací místnost, kterou lze využít jako předsíň. Z obývacího pokoje vede východ na velkou, rovněž neprozraditelnou terasu. Protože se terasy nacházejí naproti sobě, lze byt velmi dobře větrat. Byt má v přízemí u vstupu do budovy velký suchý sklep. Díky tomu, že je byt obklopen dvěma plochami a dobře izolován, jsou náklady na vytápění velmi nízké. Při vysokém vedru se byt nepřehřívá, protože jižní strana je zastavěná. Terasy jsou natolik prostorné, že si na nich vždy můžete vybrat mezi slunečními a zastíněnými částmi.

Byt se nachází v velmi klidné oblasti, ve 4. patře bez výtahu. Za to budete odměněni volným výhledem na Kahlenberg.
Cyklisticky se za 5 minut dostanete na Donauinsel. Autobus a tramvaj jsou přibližně 5 minut chůze.
Byt byl právě zrekonstruován a je nabízen k pronájmu včetně nábytku a výsadby.

Very well-designed 3-room apartment. The 52‑square‑meter apartment has just been renovated. The kitchen was moved into the living room, thereby creating an additional room. The apartment has a children's room and a bedroom, both of which have access to the small terrace. The windows of the children's room also face the small terrace. All windows are completely private. There is a large storage room that can be used as a cloakroom. From the living room, you can access the large, also completely private terrace. Since the two terraces face opposite directions, the apartment can be very well cross‑ventilated. At ground level by the entrance to the building, there is a large, dry basement. Because the apartment is surrounded by two areas and is well insulated, the heating costs are very low. In high heat, the apartment does not overheat because the south side is built over. The terraces are so spacious that you can always choose to sit in the sun or in the shade.

The apartment is located in a very quiet area on the 4th floor without an elevator. In return, you are rewarded with an unobstructed view of the Kahlenberg.

It takes about 5 minutes by bike to reach the Donauinsel. The bus and tram stops are approximately 5 minutes away.

The apartment has just been refurbished and is rented including furniture and landscaping.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Po rekonstrukci
Číslo inzerátu	1050770
Cena za jednotku	24,81 € / m²

Dostupné od	9. 8. 2026
Dispozice	3+1
Užitná plocha	52 m²

Pronájem bytu 3+1 • 52 m² bez realitkyJeneweingasse Wien 21. Bezirk Wien 1210

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Balkón
	MHD 3 minuty pěšky

	Internet
	Terasa