Prodej domu 6+1 • 193 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je zde elegantní dvojrodinný dům ve venkovském stylu, který byl v roce 1987 postaven masivní metodou na půvabném rohovém pozemku. Nabízí dostatek prostoru s cca 193 m² obytné plochy, rozdělené do dvou bytových jednotek. Oba byty i sklep jsou propojeny společným, světlým a útulným schodištěm. Díky tomu je možná jeho využitelnost jako generacního domu, ale také částečný pronájem (pronájem horního bytu bez problémů za minimálně 1.100 € čistého nájmu) či využití jako rodinného domu.

Nemovitost se vyznačuje výbornou stavební kvalitou, byla vždy pečlivě udržována a průběžně modernizována. V letech 2014 až 2021 proběhly rozsáhlejší práce (nové plynové topení včetně nových radiátorů, nové podlahové krytiny, nové pokojové dveře a vstupní dveře bytu v přízemí, nové hostinské WC v přízemí, nová vestavěná kuchyň v přízemí, částečná rekonstrukce koupelny ve suterénu, kompletní úprava zahrady a předzahrady včetně příjezdových cest). Při těchto pracích byly použity výhradně kvalitní materiály (žádné zboží z řetězových obchodů s hobby potřebami).

Přízemí:

– Prostorných cca 101 m² obytné plochy rozdělených do 3 pokojů, kuchyně, haly, koupelny a samostatného hostinského WC

– Otevřené a světlé místnosti s velkými, místy i podlažně zasahujícími okny se žebrováním ze dřeva

– Většinou elektricky ovládaná rolety

– Přímý přístup do nádherně upravené, ale nenáročné zahrady (velká terasa s elektrickou markýzou, vyvýšené záhony, osvětlení, fontána [1x dekorativní fontána a 1x fontána pro zavlažování], místo pro skladování palivového dřeva u krbu a kryt na odpadkové koše z pozinkovaného plechu, kvalitní zeleň); zahrada je přístupná zvenčí přes samostatné dveře

– Krb v obývacím/jídelním prostoru

– Keramický kamnový sporák v čítárně

– Kvalitní dlažba, částečně s mozaikovým vzorem

– Stěny částečně s hrubým omítkovým povrchem, částečně hladce omítnuté; sádrokartonové ozdoby na stropech

– Moderní zakázková vestavěná kuchyň

– Částečně zapuštěná osvětlení (stropní reflektory)

– Kvalitní bílé pokojové dveře

– Přímý přístup do přilehlé garáže přes přepážku; garáží zároveň vede přímý vstup do sklepních místností této bytové jednotky

Podkroví:

– Prostorných cca 91 m² obytné plochy rozdělených do 3 pokojů, kuchyně, haly a koupelny

– Otevřené a světlé místnosti s dřevěnými okny s žebrováním a střešními okny

– Stěny částečně s hrubým omítkovým povrchem, stropy s bílě natřeným dřevem nebo sádrokartonem (částečně s integrovanými reflektory)

– Zakázková vestavěná kuchyň

– Kvalitní bílé pokojové dveře

– Kvalitní parket z masivního dřeva a žulová podlaha v koupelně

– Nová sprchová kabina, WC a umyvadlo v koupelně

Sklepní podlaží a garáže:

– Cca 141 m² užitné plochy rozdělené do 4 sklepních místností (místnost pro koníčky/party, sklad/řemeslná dílna, uskladňovací místnost a prádelna) a dále koupelna, hala a 2 parkovací garáže

– Prostorná místnost na party s vestavěným barem a hudebním systémem

– Koupelna s WC, sprchou a saunou

– Prádelna se všemi potřebnými přípojkami

– Parkovací garáže s elektrickými vraty, částečně obložené dlažbou (1x garáž s přímým vstupem do bytu v přízemí a zahrady, 1x garáž s přístupem do zahrady)

– Celkem minimálně 4 parkovací místa (2x garáže a 2x příjezdové cesty), navíc jsou k dispozici další veřejná parkovací místa přímo před domem

Zde si opravdu člověk splní všechna své přání.

Nemovitost se nachází v čistě rezidenčním sektoru na dětské silnici (bez průjezdového provozu) v klidném okolí Schwalmtal-Amern. Skutečně zde panuje klid a zároveň je vše pěšky dosažitelné během několika minut („v centru dění“ – řada obchodů pro každodenní potřeby, banka, čerpací stanice, kiosky, mateřská škola, lékaři apod.). Několik dálnic se nachází v blízkosti (A52 → historické centrum Düsseldorfu je dosažitelné za cca 30 minut autem; Mönchengladbach asi 15 minut; Roermond (Nizozemsko) asi 20 minut). I pro pěší a cyklisty je lokalita opravdovým rájem (spousta polních cest, řada výletních cílů v okolí, např. Hariksee dosažitelné pěšky).

Prohlídka pouze po předchozí domluvě. Prodej soukromou osobou – žádný poplatek makléři!