Prodej domu • 354 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Domov s nesčetnými možnostmi – bydlení, práce a život na výjimečném statku

Některé nemovitosti nabízejí pouze čtyři stěny. Jiné otevírají nové možnosti.

Tento neobyčejný statek v Nettersheim-Tondorfu spojuje prostorné bydlení, dostatek místa pro rodinu a koníčky a zároveň nabízí další možnosti využití na pozemku s opravdu zvláštním charakterem.

Přehled statku

Hlavní dům (cca 178 m²) – v současnosti volný a okamžitě k nastěhování

Samostatný byt s zimní zahradou (cca 60 m²) – též volný, ideální pro rodinné příslušníky, hosty, home office nebo pronájem na dovolenou

Druhý obytný dům (cca 150 m²) – momentálně pronajatý

Ateliér s garáží a velkou dílnou pro koníčky (cca 120 m² + cca 60 m² dílny) – momentálně pronajatý

Celkem je k dispozici přibližně 770 m² zatepleného prostoru a dále rezervy pro případné rozšíření.

Místo s atmosférou

Už při vstupu do chráněného dvora ucítíte jedinečný charakter tohoto statku.

Prostorný vnitřní dvůr

Přibližně 1 120 m² zahrady

Velká míra soukromí

Řada možností pro individuální úpravu

Ať už jde o bydlení ve více generacích, práci z domova nebo jednoduše o dostatek prostoru pro život – zde je možné uvažovat o mnoha variantách.

Vybavení

Čtyři krbová kamna

Ústřední topení na olej (2023) s rekuperací tepla

Sauna

XXL dílna pro koníčky

Prostorný sklep s možností přestavby

Několik úložných prostor

Dvě garáže

Tři stání pro automobily

Tři vybavené kuchyně včetně

Flexibilita do budoucna

Hlavní výhodou této nemovitosti je, že :

Můžete okamžitě začít užívat hlavní dům a samostatný byt sami.

Další jednotky jsou momentálně pronajaty a přinášejí pravidelný příjem z nájmu. Pokud by se v budoucnu změnil Váš prostorový nárok, je – dle individuální situace a platných právních předpisů – možné zvažovat i vlastní využití dalších částí statku.

Rok výstavby a stav

Původní přírodní kámen s tloušťkou vnějších zdí až 90 cm, stavba cca z roku 1891

Rozšíření a přestavby mimo jiné v 80. letech minulého století

Průběžně modernizováno do roku 2026

Již byly provedeny např. tyto úpravy:

Topenářský systém (2023)

Dvojitá skla u oken

Průběžné renovace

Částečně je zapotřebí další modernizace, která už byla zohledněna v kupní ceně.

Různé možnosti využití

Prostorné rodinné sídlo

Bydlení ve více generacích

Bydlení a práce pod jednou střechou

Prostor pro koníčky nebo podnikání

Kombinace vlastního bydlení a příjmu z nájmu

Lokalita

Klidné, přírodou obklopené prostředí v Nettersheim-Tondorfu

Obchody a služby v okolí

Rychlé napojení na dálnici A1

Kolín, přibližně 45 minut dojezdu

Shrnutí

Výjimečný statek pro ty, kteří hledají víc než obyčejný rodinný dům.

Zde najdete dostatek prostoru, jedinečnou atmosféru, okamžitě využitelný obytný prostor a zároveň možnost profitovat z již existujících příjmů z nájmu.

Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě.

Lokalita

Statek se nachází v idylickém Nettersheim-Tondorfu – místě, které spojuje klid, přírodu a výbornou dostupnost.

Obklopen lesy, loukami a půvabnou krajinou Eifelu si zde užijete klidné obytné prostředí s vysokou životní úrovní. Zároveň jsou obchody, školy, lékaři a další zařízení každodenní potřeby dostupné během několika minut jízdy.

Blízká dálnice A1 zajišťuje rychlé spojení směrem na Kolín, Bonn, Euskirchen a Aachén. Kolín je dosažitelný zhruba za 45 minut.

Ať už si hledáte středisko pro život rodiny, bydlení ve více generacích, nebo chcete kombinovat bydlení a práci – tato lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi životem v přírodě a kvalitní infrastrukturou.

Neváhejte a splňte si sen o vlastním statku.