Prodej domu 6+1 • 162 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Mit großzügigen Wohnflächen auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

To udržovaný a komplexně modernizovaný řadový dům zaujme promyšleným uspořádáním prostor, vysoce kvalitním vybavením a četnými modernizacemi provedenými v posledních letech. Díky prostorným obytným plochám rozloženým na několika úrovních poskytuje nemovitost ideální podmínky pro rodiny nebo páry, které potřebují dostatek místa.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang. Alle 3 WCs im Haus wurden 2023 erneuert. Eine maßgefertigte Garderobe im Dielenbereich sorgt für praktischen Stauraum. Die Küche ist über eine Durchreiche mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden und schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem, pflegeleichtem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen.

V přízemí vás vítá útulný vstupní prostor s předsálím. Všechna 3 WC v domě byla v roce 2023 obnovena. Zakázková šatna umístěná v chodbě zajišťuje praktické úložné prostory. Kuchyně je propojena průchodem s prostorným obývacím a jídelním pokojem, čímž vzniká otevřená a komunikativní atmosféra. Odtud máte přímý přístup na terasu s přilehlou nenáročnou zahradou – ideální místo k odpočinku.

Das erste Obergeschoss verfügt über ein 2023 hochwertig renoviertes Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro, ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

První patro nabízí koupelnu, která byla v roce 2023 kvalitně zrekonstruována a je vybavena moderní bezzemní sprchou. Toto patro je dále rozšířeno o kancelář, samostatnou šatnu a prostornou ložnici s přístupem na balkon.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Die Dachfenster wurden in 2026 mit Rollläden ausgestattet.

V druhém patře se nacházejí dva světlé dětské pokoje a navíc koupelna se sprchou. Střešní okna byla v roce 2026 vybavena žaluziemi.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer.

Kompletně dokončený půdní prostor nabízí další víceúčelový pokoj – ideální jako pokoj pro hosty, místo pro koníčky nebo pracovnu.

Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier befinden sich ein gemütlicher Partykeller mit integrierter Bar, ein Vorratskeller sowie ein Wellnessbereich mit Sauna für bis zu fünf Personen. Darüber hinaus stehen ein Waschmaschinenanschluss, die 2019 installierte Gasheizung sowie der Speicher der Photovoltaikanlage zur Verfügung.

Ani sklep nenechává nic k přání. Nachází se zde útulný sklep určený pro večírky s integrovaným barem, sklep pro zásoby a wellness zóna se saunou pro až pět osob. Kromě toho je zde připojení pro pračku, plynové topení instalované v roce 2019 a prostor pro zásobník fotovoltaického systému.

Die Außenfassade wurde 2024 erneuert. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit zusätzlichem Speicher sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. In sämtlichen Wohnräumen sind Fliegengitter installiert – einschließlich der Dachfenster und der Terrassentür.

Vnější fasáda byla obnovena v roce 2024. K domu dále náleží garáž s dalším úložným prostorem a parkovací místo přímo před domem. Ve všech obytných prostorech jsou instalovány síťky proti hmyzu – včetně střešních oken a terasových dveří.

Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch, die in Kombination mit den umfangreichen Modernisierungen zu der hervorragenden Energieeffizienzklasse A beiträgt.

Zvláštní pozornost si zaslouží fotovoltaický systém pro vlastní spotřebu, který v kombinaci s rozsáhlými modernizacemi přispívá k vynikající energetické třídě A.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Wohngebiet „Mittlere Hub“ in Muggensturm. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr, gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně orientované rezidenční oblasti v oblíbené čtvrti „Mittlere Hub“ v Muggensturmu. Vyvinutá obytná čtvrť se vyznačuje minimálním průjezdem, udržovanými rodinnými domky a příjemným sousedstvím – ideální podmínky pro rodiny, páry a všechny, kteří chtějí bydlet v souladu s přírodou, ale zároveň centrálně.

Muggensturm liegt im Landkreis Rastatt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 sind die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Muggensturm bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden.

Muggensturm se nachází v okrese Rastatt a okouzlí vás svou vynikající infrastrukturou a výhodnou polohou mezi Karlsruhe a Baden-Baden. Díky nedalekým silnicím B3 a B36 a dálnici A5 jsou okolní města a pracovní lokality snadno dostupné. Také vlakové nádraží Muggensturm zajišťuje pravidelná vlaková spojení směrem k Karlsruhe, Rastatt a Baden-Baden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Rastatt und Kuppenheim vorhanden.

Obchody, lékaři, lékárny, mateřské školy a základní škola jsou v těsné blízkosti a často jsou snadno dostupné pěšky či na kole. Střední školy se nacházejí v blízkých městech Rastatt a Kuppenheim.

Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zum Schwarzwald und zur Rheinebene bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Pendler von der ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion Karlsruhe/Rastatt/Baden-Baden.

Další výhodou je vysoká hodnota volnočasových a rekreačních aktivit v obci. Četné cyklistické a pěší stezky, sportovní a volnočasové nabídky a blízkost k Černému lesu (Schwarzwald) a rýnské nížině nabízejí pestré možnosti pro venkovní aktivity. Zároveň mají dojíždějící zaměstnanci výhodu z vynikající dostupnosti ekonomické oblasti Karlsruhe/Rastatt/Baden-Baden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht die „Mittlere Hub“ zu einer der gefragten Wohnlagen in Muggensturm.

Kombinace klidné rezidenční lokality, rodinně přátelského prostředí a skvělé infrastruktury činí čtvrť „Mittlere Hub“ jednou z nejvyhledávanějších oblastí bydlení v Muggensturmu.

Highlights auf einen Blick:

Hlavní přednosti v kostce:

• Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung

Řadový dům s promyšleným uspořádáním prostor

• Alle 3 WCs erneuert (2022) und Badezimmer (2023) modernisiert

Všechna 3 WC obnovena (2022) a koupelna modernizována (2023)

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrasse und Garten

Prostorný obývací a jídelní prostor s terasou a zahradou

• Schlafzimmer mit Balkon sowie separates Büro und Ankleidezimmer

Ložnice s balkonem, dále samostatná kancelář a šatna

• Zwei Kinderzimmer und zusätzliches Duschbad

Dvě dětské místnosti a navíc koupelna se sprchou

• Voll ausgebautes Dachgeschoss

Kompletně dokončený půdní prostor

• Partykeller mit Bar und Sauna für bis zu fünf Personen

Sklep určený pro večírky s barem a sauna pro až pět osob

• Neue Gasheizung (2019)

Nové plynové topení (2019)

• Erneuerte Außenfassade (2024)

Obnovená vnější fasáda (2024)

• Dachfenster mit Rollläden (2026)

Střešní okna s žaluziemi (2026)

• Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch

Fotovoltaický systém pro vlastní spotřebu

• Garage mit Speicher sowie Stellplatz vor dem Haus

Garáž s úložným prostorem a parkovací místo před domem

• Fliegengitter an allen Fenstern und der Terrassentür

Síťky proti hmyzu u všech oken a u terasových dveří

• Energieeffizienzklasse A

Energetická třída A