Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94034

Tento byt prošel kompletní rekonstrukcí a je v takovém stavu, že opravdu nenabízí žádná další zlepšení. Nová denní koupelna ohromuje kvalitními dlaždicemi, moderní sprchou a promyšleným výběrem materiálů – jedná se o opravdové koupelno pro pocit pohody, nikoli o standardní vybavení. Nová vestavěná kuchyň je již součástí bytu a ihned k použití. Celý byt pokrývá nový vinylový podlahový kryt v imitaci dubu, který do každé místnosti vnáší teplo a útulnost.

Zvláštním lákadlem je balkon s jižní orientací – ideální pro vychutnání slunce od rána až do večera. Prakticky promyšlené řešení zahrnuje samostatný prostor pro pračku, který udržuje pořádek, aniž by odebíral cenný obytný prostor. Ložnice s oknem orientovaným na sever poskytuje příjemně chladné a klidné prostředí – ideální pro pohodlný spánek bez letních horkých nocí.

Jedná se o byt, který již nevyžaduje žádné další rekonstrukční práce a je ihned k nastěhování.

Obě místnosti o rozloze 15,08 a 20,35 m² jsou přístupné samostatně od chodby. Ta větší se nachází na rohu budovy, což zajišťuje obzvlášť světlý prostor, a otevírá se na balkon o přibližné ploše 5,75 m². Kuchyňský obývací prostor byl při rekonstrukci upraven směrem k chodbě.

Dispozice bytu otevírá dvě možnosti využití: buď jako rodinný byt s jasně odděleným obytným a spícím prostorem, kde je kuchyň středobodem a balkon se přímo napojuje na obývací pokoj, nebo jako investiční nemovitost s možností pronájmu jednotlivých pokojů dvojčlenné spolubydlící skupině, pro kterou jsou oba pokoje stejně vhodné.

Passau, se zhruba 10 500 studenty, je zavedeným univerzitním městem s vysokou poptávkou po bytech a pokojích ke sdílení. Samotný byt se nachází v ulici Grubweg, v klidné rezidenční oblasti severně od Dunaje: autobusová zastávka se nachází přímo u domu, nejbližší supermarket je vzdálen asi 550 metrů a jak univerzita, tak centrum města jsou dosažitelné během několika minut. Pro studenty jsou navíc všechny městské autobusy zdarma díky semestrálnímu lístku.

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován. Byla obnovena kompletní elektroinstalace, koupelna včetně rozvodů, všechny podlahy byly pokryty novým vinylovým krytem s imitací „dub timeless strukturovaný“, který byl položen v celém bytě, byly vyměněny všechny místnosti dveří včetně rámů a provedena rekonstrukce vestavěné kuchyně. Zdi a stropy byly nově omítnuty a natřeny.

Topení je zajištěno pomocí nových elektrických radiátorů ve všech místnostech, přičemž každou lze individuálně regulovat. Ohřev teplé vody zajišťují nové decentralizované elektrické bojlery. Veškeré technické komponenty jsou umístěny tak, aby nenarušovaly vzhled místností.

Okna zůstávají původní: plastová okna s tepelně izolačním dvojzasklením z roku 2008.

Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň je již kompletně zařízená – včetně myčky, trouby s indukční varnou deskou a digestoře – a je okamžitě připravena k použití.

V chodbě je také samostatný úložný kout s připojením pro pračku, takže není nutné zabírat prostor v koupelně ani v kuchyni. Ke bytu náleží také sklepní kóje.

Fotografie dokumentují průběžný stav stavby – finální dokončení následuje již brzy.